квартиранты и ремонт
Евушки, посоветуйте! Обратился ко мне мой старинный друг вчера с вопросом, попросил совета, я в раздумьях, нужны мнения. Он сдает комнату в свой двушке двум студенткам. Девочки хорошие, приличные. В квартире он не живет, только иногда (примерно 1-2 раза в месяц) останавливается в своей комнате, если в Москву по делам приезжает и то на день всего. Ремонт он в своей квартире делал примерно 5-6 лет назад, такой обычный (обои, покраска, побелка и т.п.), т.е. вид в его хрущевке приличный более или менее, хотя есть уже предпосылки к ремонту. Квартирантки ему платят 15 тыс ежемесячно (т.е. на каждую по 7,5 тыс.), коммуналку он оплачивает сам. И вот они загорелись переклеить в своей комнате обои, покрасить потолок, покрасить на кухне потолок и стены. Сказали ему только обои купить за его счет, а типа ремонт они сделают сами, причем без выравнивания стен и т.п, а просто обновить слой краски и поклеить новые обои вместо старых. За это они с него взяли отказ от оплаты за 1 месяц, т.е. вот такой ремонтик ему обойдется в 15 тыс, плюс обои за его счет. Либо его надурили, либо все ок, не пойму никак. Вот и он в раздумьях. Из ДЕЗа мастера сказали,что кухню сделать ему могут за 5 тыс. Как ему действовать? Кто должен оплатить этот ремонт, метариалы и т.д.? нужны Ваши мнения.
у меня была такая ситуация. Я сказала квартирантам, что комнату я и этом виде прекрасно сдам за эти деньги. Если хотят- пусть делают. Ничего не платила.
глупость сморозил ваш друг, если хотели ремонт, то и делали бы его сами, в том числе обои сами должны купить, если их эти не устраивают.
А его надурили по полной программе.
Ушлые девушки. Я бы отказала. Почему:
1. комнату я бы и так сдала за эти деньги
2. какой там ремонт они сделают - еще вопрос. Может такое убожество, что сдать потом будт вообще затруднительно. Если будут делать сами, скорее всего так и будет.
я сейчас делаю ремонт в детской комнате в съемной квартире-и в голову не пришло просить хозяев купить обои и скинуть аренду-это ведь Я хочу освежить комнату дочери, хозяева и со старыми обоями ее сдадут спокойно :)
если девочкам приспичило ремонт пусть и делают его из своего кармана... они платят за съем квартиры и точка
не нравится - пусть ищут другую имхо
если обои он и купит за свой счет то девочки все равно должны платить за съем
мы тоже сдавали квартиру правда целиком и жильцам приспичило сделать там ремонт
они спросили у нас разрешения и все делали и покупали там сами без ущерба для платы за съем
Я при поползновениях квартирантов сделать что-либо в моей квартире (ремонт, замену мебели и прочее) всегда разрешаю им вносить любые улучшение, но исключительно за их счет, аргументируя тем, что мне нужен не ремонт, а деньги, и свою квартиру за эти же деньги я сдам безо всякого ремонта. Ремонт нужен им, они в нем будут жить и они же его убьют за время своего проживания. Вот пусть и делают сами.
вопрос решается очень легко. Надо только выяснить как быстро найдутся порядочные квартиранты, за те же деньги. Нас наши заколебали своими выходками, хоть и платили более-менее исправно, решили сменить. Просто сменить и все. В итоге теперь сами предложили квартплату поднять и ремонт еще сделают. Но! Учитывая средне-рыночные цены, мы сдаем (сдавали) очень дешево. Где-то 60-70 % от рынка. Естественно, желающих объявилось море.
Моя квартирантка все годы, что снимает, делает ремонт - какой хочет и как хочет. ЗА СВОЙ СЧЕТ.
Тот, кто хочет ремонт, тот его и оплачивает. А как может быть иначе?? А это - добрая воля вашего друга - прикупить им обои. Отказ от платы - это ни в какие воротЫ. Разговор со стороны квартиранток может быть только такой. Нам предложили другой вариант и лучше, но мы не очень хотим морочиться с переездом, потому что нас принципиально все устраивает, поэтому давай ты нам оплатишь косметический ремонт. А он на основании этого и смотрит - что ему дешевле - ремонт делать, или новых жильцов искать. Если цена выше рынка, то наверное дешевле ремонт оплатить. Если ниже - то воспользоваться и выгнать их нах. Если соответствует рынку - то оплатить недорогие обои и фсё.
Сдаю квартиру и дачу. Квартиранты хотели ремонт- клеили сами за свой счет, никаких снижений аренды не предлагали. Там и так было нормально, им другой цвет обоев захотелось. Ну и на здоровье.
Дачники хитрожопыми оказались- у нас дача чисто цветы и газоны. Они захотели парник. Сказали- мы парник построим, а вы нам его оплатите. Я говорю- а МНЕ он нахер не уперся, этот парник. Не нравится- ищите дачу с парником, не дам ни копейки. В итоге они его построили, за свой счет. Пытались намекнуть, что вышел дорого, и если они съедут, то он же нам останется. На что я им сказала- с собой забирайте как хотите, я же говорила, что мне он не нужен. Замолчали на эту тему.
Нет, я бы на это не повелась. Есть желание переклеить обои- согласуйте со мной и вперед, но оплачивать я бы эту затею не стала. Я всегда делаю небольшой ремонт после жильцов, квартиры сдаются чистые, со свежими обоями и потолками, ничего не имею против, если люди что-то там переклеят, если есть горячее желание, но не за мой счет и при условии, что глобальных изменений не будет. В прошлом году не разрешила стеклить балкон, хотя у жильцов возникло такое желание. Это именно балкон, ажурный такой, совсем небольшой, не лоджия. Не хватает двух комнат- подыскивайте трешку, на фиг мне тут убогий скворечник городить.
Мы сдаем квартиру. Небольшой ремонт квартиранты сделали за свой счет. Это никак не повлияло на оплату, т.к. нам этот ремонт не нужен.
+ Сама снимаю, это моя инициатива жить в сраче или ремонт делать. Единственное за что вычли из кварт платы это сантехника( сортир тек, а у хозяев счетчик на воду).
Спасибо за мнения, мое с Вашими совпало. Донесла это до друга, но он уже обо всем договорился и "простил" им плату за месяц в обмен на ремонт...мотивировал тем, что "а вдруг они тогда съедут и мне придется новых искать, а какие эти новые попадутся, может проблемные...". ВОТ!
Спасибо за мнения, мое с Вашими совпало. Донесла это до друга, но он уже обо всем договорился и "простил" им плату за месяц в обмен на ремонт...мотивировал тем, что "а вдруг они тогда съедут и мне придется новых искать, а какие эти новые попадутся, может проблемные...". ВОТ!
Обои, штукатурка - все за их счет. Снижала квартплату только при замене сантехники по квитанциям.
В штатах сдаём студию,так каждый новый квартирант (по разрешению)перекрашивает помещение в разные цвета за свой счёт.Стены были и жёлто/фисташковыми,и бардо,и фиолет.В этом году мы там ремонтировали душ(меняли обшивку,трубы,кафель).Договорились с постояльцем и в его отсутствие за три дня всё отремонтировали.Цену не снижали.
Снимали треху много лет назад. Делали ремонт, все материалы оплатили хозяева. Даже плитку, ковролин и клей))) зато квартиру оставили чистую, когда съехали.
Зачем жопиться так??? Если квартиранты нравятся, можно и навстречу пойти кмк.
Угу. Чтоб они месяц жили бесплатно, а после этого стали жить за те же деньги в лучших условиях? Тогда логично после ремонта и цену поднять.
Ну вот почему сразу урвать надо??? Квартиранты не достойны жить в лучших условиях???
Представьте ситуацию: молодая семья, независима и чистоплотна. Содержит в порядке снимаемое жилье, делает своими силами ремонт, арендодатель оплачивает только материалы. И то не оплачивает из кармана, а в счет аренды жилья. Нормальная картина.
Но нет же, надо урвать лишних 20 тыщ, и ваще живите в говнище, но денежки отдайте. Вот с таким нищебродским менталитетом мы и живем в дерьме все...
Но нам повезло, у нас были отличные арендодатели, за что им благодарна. Пять лет снимали у них квартиру. Когда съезжали, дочь хозяев въехала с мужем. Они ремонт после нас не делали, так как детская и гостиная в отличнейшем состоянии были. До сих пор шторы висят, которые я повесила)))
Лучшие условия, созданные за счет хозяев, дороже стоят. Как пример: сдаю однушку за 25 тыс. в районе, где цена аналогичных квартир начинается от 30 тыс. Перед тем, как начинали сдавать, сами жили в этой квартире. После нас остался ремонт от строителей 8-летней давности, который за все время нашего проживания мы не корректировали, следовательно, приличная разруха. Люди, которые снимают мою квартиру, изначально видят ее состояние и понимают, почему она стоит на 5 тыс. ниже рынка. Их дело - согласиться или нет жить в таких условиях. Мне не нужен ремонт, мне нужны живые деньги, т.к. лет через 8, когда в эту квартиру въедет мой ребенок, там все будет снесено до бетона и сделано заново (после такого количества квартирантов, естественно, нужно все менять). Если людям хочется жить в нормальных условиях, но не хочется платить по рыночной цене, они делают ремонт сами (как, собственно, они и поступили). Я со своей стороны разрешаю выбирать им такие материалы, которые им нравятся (жить в квартире им, а не мне). Но ни копейки денег в эти прихоти не вкладываю (при въезде сразу предупредила об этом).
Мы оплачиваем материалы для ремонта, а они сами делают, если мы видим, что действительно надо переклеить обои, то с удовольствием их оплачиваем, а то съедут и придется самим переклеивать, а оно мне точно не надо
вот и я так рассуждаю) Чем красивее квартира после них будет, тем быстрее сдасться.
да и к своему труду (ремонту) люди бережней относятся. Если обои новые и хорошие, а желание переклеить блажь, то не соглашусь на это.
Я оплачивала материалы, но мы об этом договорились сразу при съеме. Там плитка отвалилась в ванной, обои отходили. Так мне, чем самой возиться, пусть жильцы все сделают. И они заселились сразу, а так когда бы я еще этот ремонт доделала.
А мы ремонт в съемной сделали, так хозяйка увидела - захотела оплату поднять, но нам почему-то не предложила, а просто попросила съехать, типа родственнику надо, а на самом деле уже через неделю сдала на 20% дороже другим.
Блин, скока тут сдающих квартиры... Надо будет замутить в ВО опрос на эту тему.:-)
Если они хотят ремонт, то пусть ЗА СВОЙ СЧЕТ его и делают. Вот честно, первый раз такое слышу как в вашей истории:-о
Мы снимали квартиру и когда мне приспичило поменять обои, то мы только разрешение спросили у хозяев - а можно ли, квартира-то не наша, а то мало ли... И сантехнику меняли за свой счет и тп.
это смотря в каком состоянии квартира. если краны текут и плохо работают, то в интересах хозяев поменять, что бы соседей не затопить, если обои уже не в приглядном виде, то хозяева обычно не возражают оплатить новые
Краны поменять действительно в интересах хозяев, а обои на безопасность проживания никак не влияют. Дело исключительно эстетических предпочтений, поэтому должны меняться за счет жильцов, если их что-то коробит.
Если хозяин хочет больше получать за квартиру, есть смысл сделать ремонт. Если разница в несколько тысяч для него не принципиальна, нет смысла. Я предпочитаю сдавать ничего не меняя, со всеми ободранностями (только отмываю после съехавших жильцов всегда дочиста), а дальше на усмотрение проживающих. Нынешние жильцы неспешно делают ремонт за свой счет - поклеили обои, чего где-то покрасили, освежили потолки. Но им самим и жить в этом ремонте. Поскольку жить они собираются долго, то, скорее всего, сами же этот ремонт и убьют. При чем тут я?
а у нас в ванной полстены плитка, пол обои, и обои стали отклеиваться и закручиваться, там обоев нужно 2 рулона максимум, когда жильцы спросили могут ли поклеить -мы согласились, они купили самые недорогие обои, зато квартира в нормальном виде. И на кухне почему побелка начала отваливаться, жильцы красили, банку краски и валик мы им оплатили, это ведь недорого стоит, зато квартира не превращается в бомжатник.
Да и при том, что вы сдаете квартиру -пригодное для жилья помещение, а не только голые стены! А когда обои отклеиваются - и побелка сыпятся и кран нельзя включить -это уже непригодное для жилья помещение. У нас одни жильцы 5 лет жили - ничего не делали, при сдаче ремонты было лет 5, после них в квартире был ужас-ужас, новые жильцы переклеили обои, покрасили потолки и т.д., все затраты ма материалы обошлись тысяч в 5, зато квартира прилично выглядит, при условии цены аренды в москве, 5 тр не так дорого
Есть такие хозяева, кхмм:) Моя знакомая снимала квартиру несколько лет, исправно в срок платила, потом решила сделать ремонт, включая монтаж окон. Хозяйка "соблаговолила", ага;) Как только ремонт был окончен, хозяйка резко подняла цену на эту квартиру, ну а как же - ведь ЕВРОокна, млять, в хрущевке!!!
Мы просто периодически делали косметический ремонт. Всё за свой счет - обои, побелку, трубы какие-то. Да..., как-то даже весь линолеум меняли в коридоре, т.к. наш щенок его погрыз в хлам;)
Вот у моей подруги квартира стоит, простаивает., она просто боится сдавать из=за того, что квартиранты "убьют" эту квартиру, вот, и так бывает...
Я видно добрая. Я квартирантам поставила стеклопакеты,когда они попросили (-73 тыс). И все за свой счет.:)
а я ваще охуендрическая, я помимо стеклопакетов ещё и кондиционеры замундырила) Пока больше ничего не просят)))
а я меняю даже не заходя в квартиру) Окна на Еве заказала, кондеи в СП - арендаторы сами всем рулят. Я им очень за это благодарна)
Я тоже своим поставила стеклопакет, и оплатила стоимость кранов в ванне и на кухне,а устанавливал их сам жилец. Но у меня к ним претензий нет, платят день в день, всегда чисто.
Ремонт кухни за 5000 рэ? ну-ну... По делу - согласилась бы, по сути он ничего не теряет: материалы в кухню (если только краска и прочая мелочь) и будут стоить примерно 5000+ 5000 работа, а они же не только кухню делать будут.
Мои хитро.... квартиранты как то предлагали купить диван в счет квартплаты.Типа старый плохой они купят новый и потом его мне оставят(ага нужен он мне после ребенка 1.5 года). Сказала если старый мешает могу вывести на дачу И это все что я могу для вас сделать
Вы квартиру с мебелью сдаете? Ну вот и посмотрите насколько ваш диван старый. Купите сами такой как вас устраивает и берите плату как обычно. Делов то :-)
Я сдаю без мебели. До этих жильцов все заезжали со своей мебелью . Эту мебель отдали друзья когда меняли потому что у нынешних жильцов ничего не было Сейчас диван не развален а проссан(пахнет)Новый покупать не буду.
Ну тогда Ваша позиция вполне понятна. Только не обзывайте людей, так неприятно :-(
А общее впечатление от рынка - ужаснах. То что позиционируют под евро, обнять и плакать. Самое смешное, цены одинаковые :-(
Просто накипело уже. Нам с ними надо расставаться. Когда въезжали был договор ( в письменном виде ) что оплата 1 числа За июль я получила 20 июля и это так постоянно Я себя ощущаю коллекторским агентством Вчера меня опять проигнорировали, за коммуналку задолженность.Вот никак не соберусь им озвучить что надо расстаться а тут они еще со своим диваном (
Понятно. Тоже бывает. Иногда люди вдруг перестают понимать свои позиции. И с таким сталкивались :-(
+100. Ищем квартиру (при этом свою сдаем, нужен другой район), просто смотреть не на что. Убитые квартиры, за 40 тыщ, при этом "приличных,без детей, животных и т.п."
Мне просто интересно, приличные будут жить на засаленном диване, кухне советских времен и раздолбаном санузле?
Хм. Сейчас выбираем квартиру знакомому, так вот столкнулись с тем, что квартиры в основном грязные, ремонт ужасный. А по телефону рассказывают, типа у нас так чистенько, хорошо.
Что такое обои 5-6летней давности, это пипец. Их в любом случае надо менять. Так что переживет ваш друг, сдаваемое жилье должно быть чистым и приличным.
Я не сдаю и не снимаю, если что :-) Но когда сдавала квартиру, месяц давала бесплатно и цена была несколько ниже рыночной именно за ремонт. У меня делали потолок (с выравниванием) и обои.
Можно тут спрошу, чтобы топики не плодить? У меня очень серьезная дилемма - купить двушку в старом доме (кирпичная башня), убитую напрочь, но в НУЖНОМ месте (я одна с ребенком), родители - в соседнем доме, школа (ребенок пойдет в первый класс) - в шаговой доступности. Или купить двушку в новостройке, но в отдаленном районе, и каждый божий день тратить час в пробке на доставку ребенка в школу. Забирать ребенка из школы будет мама, т.к. я работаю, ей очень тяжело так ездить будет, тем более не на машине, а на электричке.
Я, как человек разумный, склоняюсь к первому варианту, но денег на ремонт этой квартиры нет. Просто тупо нет.
Как вы считаете, можно ли будет сдать такую квартиру на год, чтобы откладывать на ремонт (другую часть я заработаю). И если да, то за сколько? Это старые Химки. Двушка 57 метров (заявлена 57, но мне кажется, что это с учетом лоджии). Кухня 8, комнаты 16 и 18 примерно. Стоит ли ввязываться вообще? Но с другой стороны, остаются предложения только в пятиэтажках :(
берите убитую в нужном месте. Главное - нужное место!!! Можно пару месяцев пожить у мамы, да даже хоть месяц и нанять кого-нибудь тыщ за 10 просто ободрать все и вынести. Въехать можно в чистые стены. Обои стоят дешево. Купите сначала на детскую - будете сами клеить после работы. Потолок водоэмульсионкой. Потом вторую комнату, ну и т.п. На пол - б\у паласы купите, чтоб срам прикрыть :) Ну или ковролин самый дешевы - он копейки стоит. Вот санузел - это уже проблема... Но если вам есть где пожить, чтоб сдавать год - конечно покупайте эту! Местоположение - это самое важное! Изведетесь все с этой дорогой потом...
Брать в нужном месте. Ремонт приходит и уходит :).
Про ценам на аренду лучше спросите местных риелторов.
Конечно, первый вариант!Можно взять кредит, сделать ремонт и потихоньку выплачивать его.
Спасибо! Квартира такая страшнючая, что ужас, но больше ничего нет. Есть в соседнем доме (такой же башне), с хорошим ремонтом и кондиционерами, но тысяч на 800 дороже.
