Риэлторы, помоги те плиз по договору!
Ситуация такова, я в положении, и мне надо на деньги со сдачи квартиры заключать контракт на роды уже в следующем месяце, но мой клиент уехал, а его барышня не платежеспособная, как я поняла она будет съезжать с след. месяце, за этот заплачено, я в шоке потому как мне сейчас в срочном порядке надо искать клиента, что летом сделать сложно, попала я в плохую ситуацию, я связалась со знакомым риэлтором и мы активно предупредив ее ищем, у меня 2 вопроса, как ей сказать если я определюсь с человеком чтобы она съехала (деньги ее у меня все в сохраннности), потому как надежный наниматель мне сейчас крайне важен, и второе, по договору, как правильно прописать в нем пункт, если они живут, пусть живут, если съезжают по собственной инициативе, то оставляют депозит, если по нашей ничего мы им уже не платим, даже не прожитое время, просто мне рисковать сейчас я не хочу, не то время. Буду благодарна вам за ответы по факту.
в любом нормальном договоре уже есть такие пункты с выверенной формулировкой.
отписать здесь - не так все просто и обойтись фразой "при съезде нанимателья ранее...... он теряет залог" не получится.
Причем тут залог, дело не в деньгах которые я отдам, я же написала, что деньги у меня есть ей отдать, а дело в в другом, у меня такое ощущение, что либо мои вопросы не понимают, либо я что-то не так написала?
я лично ничего не поняла. вы хотите, чтобы залог у вас остался, если они роеша съехать раньше времени? а если вы их выгоните? логично им вернуть залог и еще неустойку в размере залога
Если вы хотите получать нормальные ответы, нужно формулировать нормальные вопросы. Для этого, как минимум, надо научиться расставлять в нужных местах точки, отделяя друг от друга предложения.
Пока же из вашего немаленького поста понял только то, что вы сильно возбуждены.
Как ей сказать, чтобы она съехала, если наниматель найдется в неделю. Это вкраце.
Тогда и ответ вкратце - у девушки уже сейчас нет прав для проживания в вашей квартире, она проживала совместно с МЧ, который нес ответственность за квартиру согласно договору.
Не стало МЧ, девушка должна покинуть жилье, прав на которое у нее не стало. Может просить ее покинуть квартиру уже сегодня, помните, что это вы делаете ей одолжение, разрешая находиться в квартире из чисто человеческих побуждений. Естественно, это ее проживание в квартире должно быть оплачено. Возвращать ей залог не надо, требовать его назад у нее нет прав, так как именно от нее вы никакого залога не принимали. Не ваше дело вникать в суть их "семейных" взаимоотношений и пытаться и разруливать.
И удивляет позиция вашего "знакомого" риелтора, который устранился от разрешения вопроса.
И еще... На вашем месте не стоит особенно переживать из-за того, что сейчас "лето, не сезон", - это заблуждение. Сдадите сейчас квартиру проще, быстрее и дороже, чем в мае. Август всегда был месяцем самого большого роста цен, цены 20-го августа будут выше, чем сегодня.
Только вопросик еще один, она за этот месяц текущий заплатила, как быть если найдуться наниматели?
Да не торопитесь вы девушку выселять, пусть спокойно проживет оплаченный срок. Договоритесь с ней о том, что в последнюю неделю ее проживания будете квартиру показывать потенциальным квартиросъемщикам, за три недели новых жильцов искать не надо, три недели будут ждать только в том случае, если цена будет ниже рыночной (вы же этого не хотите!?).
Рынок через три недели будет лучше, чем сейчас. В августе тенденция у рынка только одна - вверх.
Если только не суперкризис послезавтра грянет.
Так что, если вы чуть подождете до конца оплаченного срока, то будет три "+" одновременно:
1. Девушка не нервничает,
2. Рынок станет лучше,
3. Вы не нервничаете.
И все будет хорошо. :)
Удачи.
Спасибо вам болшое, но если клиент найдется, я же не могу его уговаривать ждать, правильно? Мне же выгоднее с ним заключать, просто надо ей выплатить неньги думаю, за вычетом прожитых дней и все, тем более квартиру я показываю уже, как считаете?
Все-таки вы спешите... :)
Неужели у вас срок беременности такой большой, что три недели для вас критичны?
Отложите показы квартиры на пару недель, и срок проживания девушки подойдет к концу и на рынке спрос вырастет, и потенциальный квартиросъемщик станет более решительным и сговорчивым. А девушка за эти две недели решит свой квартирный вопрос. У меня сейчас, кстати, есть 1/2 отличной 1к.квартиры (жить вдвоем с другой девушкой т.е., почти евроремонт, НЕТ ЗАЛОГА!!!!) за 14тыс., так как эта квартира находится в моем же подъезде, то комиссионные будут гуманными. :) Чем не вариант для вашей нынешней квартирантки?
Вопрос с ней уже обговорен, она может и ищет, но так как она не может пока платить, я рискую остаться без контракта в роддом, потому как нет гарантии, что следующий месяц оплатит,жили они у нас 3 месяца, не долго, ее молодой человек разоравал контракт в одностороннем порядке, поставив еще и нас в такое положение, так что абсолютно точно с ней продолжать отеошения я не буду, потому как она о еще и не очень честный человек но это детали, посоветуйте пожалуйста по факту?
По факту надо смотреть что у вас в договоре прописано. Если-предупреждать за месяц об освобождении квартиры и они предупредили за месяц-надо отдать залог,если же нет,то соответственно нет. И вообще странный у вас риэлтор. Он что вам не может сказать как лучше действовать.что вы на форуме ответы ищете? У меня пару раз были такие ситуации. В 1 раз человек сказал что съезжает,за 3-4 дня до самого съезда. Естественно залог не вернула-чисто символическую сумму отдала за непрожитое время(и то потому что человек меня ни разу не подводил и снимал длительное время). 2 раз вообще песня. То она съезжает(за месяц предупредила),я нахожу новых жильцов,договариваюсь о просмотре-они ждут почти 3 недели и накануне просмотра(и собственно дня,когда квартиранты собирались съезжать,квартирантка звонит и говорит.то они передумали и будут снимать дальше,ну я всем даю отбой,снимаю всю рекламу,а через 2 недели квартиранты опять чудят,звонят и говорят что все таки съезжают. Вобщем достали. В итоге съехали на 5 дней раньше оговоренного в договорен(я им эти деньги вернула),а залог вернула,когда нашла новых квартирантов и они мне заплатили 2 суммы.
Договор у меня с ее молодым человеком, и мы с ним все обговорили,он с ней не общается и ее в договоре нет, я же написала, он расторгнул договор в одностороннем порядке.Я же всю ситуацию в первом посте описала, ничего общего с вашей, но все равно спасибо, что ответили:)
ну вы не написали в 1 посте про договор-прописано ли там что за месяц надо предупреждать.