Квартира внем юридическому лицу
Подскажите пожалуйста, мою квартиру хочет снять фирма для своих сотрудников платить будут безналом. какие точкости и подвохи ,нужно ли мне подавать декларацию? И вообще стоит ли сдавать юр.лицам?
1. Фирмы не снимают квартиру в наем, только в аренду, соответственно это должен быть договор аренды.
2. По закону, использовать квартиру фирма может только для размещения людей с целью проживания и никак иначе. Проследите, чтобы в договоре аренды были указаны КОНКРЕТНЫЕ проживающие лица, это позволит вам избежать превращения квартиры в гостиницу.
3. Фирма будет выступать в роли налогового агента, т.е. из суммы договора будет отделять 13% НДФЛ и уплпачивать каждый месяц за вас налог. Вы будете на свой счет получать 87% от суммы договора. Обратите внимание, что во многих банках есть комиссия за сняти еналичных со счета, куда деньги были перечислены безналом. Это ваши возможные дополнительные потери.
4. Декларацию на дополнительный доход вам подавать надо. Но, так как налог за вас уплачен, и инкриминировать неуплату налога вам не получится, то налоговой нечем вас наказать за неподачу декларации. Пожурят вас только, если что (делать им больше гечего, ага). :)
Договор с фирмой - источник хорошего "белого" дохода.
Спасибо большое Вам за такой развернутый ответ!
Если я правильно поняла, то собственно ничего страшного в этом нет, можно сдать и юр.лицо, главное проследить чтобы указаны были конкретные лица.
Только не пойму вы пишите ,что я получу 87% на счет, т.е. мне в сумму аренды нужно прибавить эти 13% чтобы получить ту сумму за аренду, что я просила?
Вы с дохода должны платить НДФЛ 13%, хоть юрлицу сдавайте, хоть обычным гражданам. Просто при сдаче юрлицу, это юрлицо удерживает и перечисляет НДФЛ за вас сразу при выплате арендной платы. А когда сдаёте гражданам, то НДФЛ рассчитываете и перечисляете самостоятельно раз в год. Вот и вся разница.
Если вы сдаете за 100тыс. "чистыми" и на счет готовы получать безналом 100тыс., то в договоре должна быть указана сумма = 100000/0.87=114942,53руб. (принцип расчета понятен?). Т.е. добавлять надо не 13%, а примерно 15%.
Ничего страшного в договоре с юр.лицом нет, только разбираться в случае конфликтных ситуаций будет сложнее, так как живет в квартире один человек, а отвечает за его действия другой, причем генеральные директора далеко не всегда бывают легкодоступны.
