Помогите советом!
То что мы очень глупо поступили понимаем и сами. Нужно не осуждение а мудрый совет.
У нас есть однушка и одобренный кредит. Нашли альтернативу, нашли покупателя на свою квартиру. Внесли аванс по непонятному договору с хозяйкой квартиры на котором она написала внизу что получила от нас деньги.
На следующий день должны были привести аванс за нашу квартиру, но передумали. Мы остались без покупателей. Далее предлагаем вернуть наш аванс, т.к. сделка срывается практически (а в договоре прописано, что мы обязаны выйти на сделку через две недели после его заключения) - хозяйка в штыки - говорит давайте тогда типа обмена сделаем, т.е. я как бы вашу квартиру выкуплю.
Везу документы в банк - оказывается у нее нет свидетельства, а банку оно необходимо. Покупка у нее была первичная, на руках только договор с правительством Москвы. Она опять говорит что мы долго, начинает юлить, заявляет, что показывает во всю квартиру и ищет другого покупателя с "мешком денег на книжку". Предлагаю вернуть аванс, начинает меня обвинять что мы нашли другую квартиру, что с самого начала только и хотим что ее обмануть...
Через час она перезванивает и как ни в чем не бывало говорит что поедет оформлять свидетельство. И действительно сегодня поехала отдала свой несчастный договор на оформление свидетельства ( на 12 дней).
Но тут сдают нервы у моего мужа - уже он начинает требовать у нее аванс, на что она отвечает - я из-за вас потеряла столько времени, аванс вам не верну, идите в суд.
Как вернуть аванс? Он кстати 100 тыс.
ДОГОВОР
О ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ
от «____»_________________200_г. Москва.
Мы, г-н (г-жа)
_______________________________________________________________________________________________________
Зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: ______________________________________________________
Паспорт: серия ___________№________________, выдан______________________________________________________
Контактный телефон ___________________________________________________________________________________с именуемый (ая) в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ»одной стороны, и
г-н (г-жа)
_______________________________________________________________________________________________________
Зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: ______________________________________________________
Паспорт: серия ___________№________________, выдан______________________________________________________
Контактный телефон ____________________________________________________________________________________,
именуемый (ая) в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.По настоящему договору «ПРОДАВЕЦ» обязуется продать «ПОКУПАТЕЛЮ», а «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется купить недвижимость (квартира/комната/доля квартиры) (нужное подчеркнуть), расположенную по адресу: ______________________________________________________________________________________________________,
именуемую в дальнейшем ОБЪЕКТ, с пакетом документов надлежащим образом оформленным и достаточным для совершения сделки, а также в случае отсутствия фактов, которые могут привести в дальнейшем к лишению прав «ПОКУПАТЕЛЯ» на ОБЬЕКТ.
2. «ПОКУПАТЕЛЬ» осмотрел ОБЪЕКТ до заключения настоящего договора и не имеет претензий к его месторасположению, качественно-техническим характеристикам (в том числе параметрам, планировке и состоянию). ОБЪЕКТ абонирован/не абонирован неспаренным /спаренным (нужное подчеркнуть) телефонным номером ______________________.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПРОДАВЦА
3. Обеспечить сбор необходимых документов для отчуждения вышеуказанной недвижимости для предоставления в кредитующую «ПОКУПАТЕЛЯ» организацию (банк)__________________________________________________, расположенную по адресу________________________________________________________________________. ОБЬЕКТ приобретается за счет средств ______________________________________________________(личных, частично-кредитных, полностью кредитных). В случае принятия решения кредитующей организацией об отказе в выдаче кредита для приобретения «ПОКУПАТЕЛЕМ» ОБЬЕКТА у «ПРОДАВЦА» и предоставления «ПОКУПАТЕЛЕМ» «ПРОДАВЦУ» этого решения в оригинале, внесенный аванс возвращается в полном объеме «ПОКУПАТЕЛЮ» в течении 2-х дней.
4. Порядок расчетов между СТОРОНАМИ договора приобретения ОБЪЕКТА через депозитный сейф банка ___________________________________________________.
5. Уведомить «ПОКУПАТЕЛЯ» не позднее, чем за 2 рабочих дня о готовности совершить сделку с учетом готовности необходимых документов и явиться в назначенное «ПОКУПАТЕЛЕМ» время и место для отчуждения ОБЪЕКТА, обеспечить явку других лиц, участвующих в сделке со стороны «ПРОДАВЦА» (в том числе супруга «ПРОДАВЦА»), с документами, удостоверяющими их личность, брачные или родственные отношения с «ПРОДАВЦОМ», и другими документами, необходимыми для оформления договора купли-продажи ОБЪЕКТА,
6.ОСВОБОДИТЬ ОБЬЕКТ юридически и фактически:
- постановка на регистрационный учет по новому месту жительства всех зарегистрированных в ОБЪКТЕ лиц до/после государственной регистрации договора приобретения ОБЪЕКТА в течении ________дней;
- освобождение ОБЪЕКТА для проживания до/после государственной регистрации договора приобретения ОБЪЕКТА в течении ________дней.
7. Гарантировать со своей стороны конфиденциальность условий настоящего договора, сведений о «ПОКУПАТЕЛЕ» и условиях договора приобретения ОБЪЕКТА, кроме совершения действий, направленных на исполнение настоящего договора.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОКУПАТЕЛЯ
8. Оплатить «ПРОДАВЦУ» стоимость ОБЪЕКТА и заключить с «ПРОДАВЦОМ» договор приобретения указанного ОБЪЕКТА не позднее «____»_________________200_г.
9. Если «ПРОДАВЕЦ» не получит уведомления от «ПОКУПАТЕЛЯ» о месте, времени и дате проведения сделки, то – датой проведения сделки является последний рабочий (кроме субботы и воскресенья) день действия настоящего Договора, временем проведения сделки – 12 часов 00 минут, местом проведения сделки – по адресу: Москва,_______________________________________________________________________________________________.
10. Оплатить расходы за нотариальное удостоверение или составление в простой письменной форме договора приобретения ОБЪЕКТА, по государственной регистрации договора и перехода права по договору, услуги банка по организации расчетов через депозитный сейф.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
11. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения по «____»________200_г. включительно. Договор может быть продлен или расторгнут по взаимному соглашению СТОРОН.
12. После подписания договора приобретения ОБЪЕКТА действие договора автоматически продлевается на срок, необходимый для государственной регистрации, фактического и юридического освобождения ОБЪЕКТА.
13. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из СТОРОН в случае обнаружения фактов, которые могут привести к лишению или ограничению будущего собственника права собственности на ОБЪЕКТ, если иное не оговорено дополнительным соглашением. Обязанность доказывания фактов лежит на стороне, желающей расторгнуть договор.
ЦЕНА ОБЪЕКТА
14.ЦЕНА ОБЪЕКТА ОПРЕДЕЛЕНА СТОРОНАМИ И СОСТАВЛЯЕТ ______________________________________________________________________________________________________.
ЦЕНА ОБЬЕКТА в договоре, подлежащем государственной регистрации указывается в сумме ______________________________________________________________________________________________________.
В случае наличия разницы между реальной стоимостью и стоимостью, указанной в договоре, подлежащем гос. регистрации, на оставшуюся часть денежных средств «ПРОДАВЕЦ» выдает «ПОКУПАТЕЛЮ» расписку в получении денег за произведенные неотделимые улучшения в ОБЬЕКТЕ.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
15. Если договор приобретения ОБЪЕКТА не был заключен в пределах срока действия настоящего договора по вине «ПОКУПАТЕЛЯ» или вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) «ПОКУПАТЕЛЕМ» своих обязанностей по настоящему договору, а также в случае нарушения договора, расторжения настоящего договора по его инициативе, «ПОКУПАТЕЛЬ» уплачивает «ПРОДАВЦУ» неустойку в размере внесенного аванса который эквивалентен _____________________________________________________________________________по курсу ЦБ РФ на момент оплаты.
В МОМЕНТ ПОДПИСАНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА – «ПОКУПАТЕЛЬ» ПЕРЕДАЕТ, А «ПРОДАВЕЦ» ПРИНИМАЕТ АВАНС ЗА ОБЬЕКТ.
16. СТОРОНЫ освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по настоящему договору, возвращаются в первоначальное состояние и не выплачивают друг другу никаких неустоек, если:
- исполнению взаимных обязательств препятствовали обстоятельства непреодолимой силы;
- «ПРОДАВЕЦ» отказался от отчуждения ОБЪЕКТА.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
17.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями сторон.
18. «ПОКУПАТЕЛЬ» имеет право получать от «ПРОДАВЦА» информацию о ходе исполнения настоящего договора.
19. Ответственность сторон определяется законодательством РФ. Все споры и разногласия сторон по возможности будут разрешаться путем переговоров или в соответствии с Законодательством РФ.
20. Расчеты по настоящему договору производится в рублях по курсу ЦБ РФ на момент оплаты.
21. ОБЪЕКТ оформляется в собственность ______________________________________________________________________________________________________.
22. В случае отказа «ПОКУПАТЕЛЯ» от приобретения ОБЪЕКТА внесенные «ПОКУПАТЕЛЕМ» денежные средства в качестве гарантии исполнения обязательств по приобретению ОБЪЕКТА не возвращаются. В случае внесения этих денежных средств и отказа «ПРОДАВЦА» от продажи ОБЪЕКТА денежные средства возвращаются в полном объеме в 3-х дневный срок с момента предъявления требования об их возврате.
23. ДОПОЛНЕНИЕ
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:
Думаю скандалом вы ничего не добьетесь, договор составлен грамотно. Сослаться можно только на 3 пункт ( нет свидетельства, а банку оно необходимо)но это повод пролонгировать договор на срок необходимый для сбора документов и одобрения банка. Вообщемто продавец идет вам навстречу, покупая вашу квартиру. Советую выставить в активную рекламу вашу квартиру, ей об этом не говорить.
Ну да мы так и хотим сделать - вот сегодня поеду показывать свою квартиру. Она заведомо хочет ее забрать по цене ниже той по которой я ее предлагаю на 300 тыс. рублей. В конце года у нас откроется метро в 2-х минутах, я думаю она смекнула что может хорошенько на этом поживиться...
И еще я боюсь что она может передумать например за день до сделки, тогда вообще кошмар.
