Реально-ли? Посоветуйте по сделке
Уважаемые риэлтеры ! Прошу Вашей консультации... У меня есть 3-х комнатная квартира серии П-3 в конце Ленинского проспекта ("9 м-н Теплого стана", ст.м.Юго-Западная-Коньково), площадью 76 м. Квартира в очень хорошем состоянии - ремонт, кондиционеры и т.д. (т.е. как говорится, вьехал и живи). Но вся проблема в том, что нас здесь живет 4 человека, а моему мужу требуется кабинет для работы .В наших же домах есть 3-х комнатные квартиры бОльшей площади (82 м) с 3 балконами и темной комнатой, что можно легко переделать в кабинет и тем самым проблема снимется...(на 4-х комн. мы не потянем)...Вопрос- каким образом можно провести данный обмен? ТОЛЬКО через куплю-продажу, т.е. ловить нужную квартиру и быстро продавать свою? А если повесить на нужных домах объявления о прямом обмене с доплатой с нашей стороны? Спасибо всем ответившим!
А как в таких случаях рассчитывается сумма доплаты? Состояние нашей квартиры, например, роль играет какую-то?
Как договоритесь. Для ориентира по размеру доплаты можете умножить лишний метраж на 150 000 руб. Состояние квартир тоже, естественно, роль играет.
Думаю, что задача выполнимая, но, когда Вы реально поймете, во сколько для Вас выльется доплата, откажетесь от этой идеи. Потому что домов, в которых есть трешки с темной комнатой, не так уж и много (рядом с поворотом дома). Трешек, которые продаются в принципе на ул.Бакулева в 16-тиэтажках, я не говорю про трешки с темными комнатами - единицы(их там около нуля). На этой улице вообще поймать трешку в П-3 - редкость.
С Ленинским - попроще, там больше квартир в продаже в принципе. Но, посмотрите, как расположены там дома - рядом с Ленинским - жуть, вдоль Островитянова - тоже жуть, в глубине ближе к лесу, домов не так уж и много, особенно с темными комнатами. Когда желаемая трешка появится, на Вашу явно не будет пока покупателя. Свою придется сбрасывать сильно дешевле, чтобы состыковать альтернативу, или квартиры будут уходить из-под носа. Сюда же добавьте стоимость ремонта в новой квартире. В итоге - доплата становится совсем неинтересной для Вас. Еще куча вариантов вылетит из-за документов, инкома и нереальных альтернатив. Реальная цена и хорошая квартира быстро будет проавансирована. Я покупала там трешку клиентке, тяжко было, но мы продавали там же двушку, мне было проще, чем Вам.
Как вариант более реальный, думайте над расширением зоны поиска - через дорогу (Ленинский) к лесу тоже неплохо, может быть на Теплом стане дальше от метро, в П-44Т в Обручевском из трешки можно сделать кабинет на лоджии, тоже вариант. Если сможете расширить зону поиска, то вариант становится более жизнеспособным.
Жизнь покажет, права я или нет :)
И еще. Автор, подумайте сами, кому может быть интересен такой обмен? Я отвечу, тому, кому и может быть интересен (хороший ремонт, но без кладовки, а куда же деть свой годами нажитый скарб?), тот еще об этой возможности не знает и не узнает, а если и узнает, то не решится. Поэтому, на обмен рассчитывать бесполезно. Трешки в большем случае продаются из-за разъездов. Либо чистая продажа, либо альтернативой на меньшую ради доплаты. Это все не ваш случай.
Клеить объявы на подъезде - дурное дело, на них народ давно уже не реагирует. А сафаранное радио неплохо работает, кстати. Поэтому ваш вариант - только через куплю-продажу с огромной доплатой, на которую можно купить в Обручевском сразу другие метры, кстати. :)
Пробуйте, конечно и обмен искать. Я обычно это тоже делаю, если в 1 районе люди хотят переехать. Иногда варианты попадаются, но так, что бы до сделки мены дошло - не так часто, к сожалению. Доплата по рыночной цене.
Т.е. и размещать объявление о продаже (с последующей альтернативной покупкой), и клеить объявления на подъездах о прямом обмене?
Мнение Ольги и Светланы в вопросах обменов гораздо авторитетнее моего. :)
Мои "5 граммов" - именно в вашей конкретной ситуации может сработать вариант обмена через расклейку объявлений на домах (имейте в виду, что такие объявления редко живут более 1 дня). Может оказаться эффективной реклама в местной районной газетке (во всех районах есть такие, бесплатно раскладываемые по подъездам).
Удачи!
Найти обмен дело безнадежное, тем более 3 на 3-4, обычно в 3шках разъезд или гораздо меньшее ищут с доплатой. Попытка не пытка конечно, тем более желаемых домов совсем немного, поклейте объявления на подъездах, но будьте готовы к атаке голодных риэлторов. А вот альтернатива вполне может случится, квартира у вас ликвидная. Отслеживайте желаемое на всем протяжении продажи и снимайтесь с рекламы, когда желаемого нет.
