Что предпочесть, как считаете?
Хотим с мужем приобрести однушку в Подмосковье для сдачи. Варианты все новостроечные: Сходня (котлован, продает Азбука жилья, кто застройщик пока не изнавала, квартиры будут сдаваться с отделкой), Трехгорка (су-155, 15 этаж уже возводят, квартиры без отделки и подороже), Железнодорожный (ГМСН, котлован, с отделкой). Как я поняла, все три участка находятся недалеко от ж/д платформ.
Что лучше с точки зрения сдачи и дешевизны проекта?
Надеюсь, высокие риски инвестирования в новостройки Вам известны.
С точки зрения быстроты сдачи проекта и здесь точно не скажут, и даже в офисе застройщика. Застройщики, как правило, обещают, но не выполняют. Сроки, объявленные застройщиками, от полугода до нескольких лет задерживаются очень часто. Поэтому лучше берите уже в построенном доме, чтоб не затягивались Ваши инвестиции и были выгоднее.
С точки зрения дешевизны проекта - лучше не у застройщика брать, а по переуступке c дисконтом от цены застройщика. Вот здесь как раз и можно поймать вариант, когда цена в уже построенном или даже сданном ГК доме примерно такая же, как и цена в ещё недостроенном доме. Вот прям навскидку, никуда не залезая, знаю два именно таких варианта: один в Трёхгорке, другой - в Павшинской пойме. Можно в ИРР и на сайтах поискать ещё такие.
Как строитель посоветую ту квартиру, что ближе к окончанию строительства. Сейчас все так зыбко в этом мире и "гарантийный" контлован может оказаться огромной дырой в вашем финансовом бюджете. Лучше синица в руках!
А что скажете по поводу Левобережного? Застройщик ПИК. Грандиозная стройка. Есть ли у этого района перспективы?
Вчера ездила смотреть стройку. Некоторые дома уже готовы. От Москвы совсем близко. Гору мусора - вроде преобразить должны.
Сама там смотрела. Помойка будет функционировать минимум еще 2 года. На днях навезли свеженький мусор - со МКАДа очень хорошо видно.
Ну да, помойка еще немного функционирует, судя по воронью:-))
Ну неспроста же там цены все же как км в 14 от Москвы
По сути - вы сами все рассказали. Два дома, ДСК2, по моему 6 подъездов каждый - готовы. До июня помню, что были заморожены. Сейчас не знаю. На днях поедем монтировать лифты в доме ДСК3, что совсем рядом с каналом.
Какие там перспективы? Ну стоят пара тройка домов. Это утрированно, но не так много, как думается - нет размаха. Вот у помойки размах есть!!!! И поверьте, с высоты 25-го этажа она не кажется настолько маленькой, чтобы ее вывезти за пару лет. Опять же, до июня - мусоровозы ползли туда бесконечной чередой. И о каком закрытии ее может идти речь? Меня все время поражало то, что рядом еще "таунхаусов" понастроили. :) Ладно многоэтажки - для народа, но эти то дома на дорогое приобретение. Куда люди смотрят?
Если судить по близости к Москве - район хорош. Не так долго добираться. Дорога относительно хорошая, хотя пробки там и утром и вечером. Зато кольцо близко. Про мусор все сказал. Хотя, врать не буду, практически везде что нибудь да есть :(