Аванс
Здравствуйте! Покупаем квартиру без риэлтора. Подскажите, когда будем вносить аванс, на что обратить внимание? Аванс агентству скорее всего.
На условия возврата аванса: в каких случаях он подлежит возврату, а в каких - нет. Сроки должны быть адекватные, сумма, порядок взаиморасчётов, адрес объекта недвижимости и его описание. Вообще весь договор надо внимательно читать. Важно всё: и то, как договор называется, и кто конкретно этот договор подписывает в Вашем присутствии, на каком основании этот человек подписывает договор. Подводные камни бывают почти всегда, и человек, не имеющий опыта подписания таких договоров, этого, как правило, не замечает. Проследите, чтобы в Договоре подробно были описаны все условия проведения сделки, Ваши права и обязанности, права и обязанности другой стороны. Такой договор надо подписывать в присутствии всех собственников квартиры (в противном случае возможны злоупотребления со стороны риэлтора продавца). Он с собственниками подписывается, а не с агентством. Оригиналы правоустанавливающих и правоподтверждающих, а также других имеющихся у продавца документов на квартиру, должны быть предоставлены покупателю для ознакомления до внесения аванса, а копии выдаются ему после внесения аванса для проверки квартиры (проверка - проблема покупателя, продавец может только посодействовать, и то, если это оговорено в авансовом соглашении).
Ну и вопрос :) Разновидностей "договоров аванса" тем более агентских, что вообще не является договором аванса, ну 100тысяч точно есть. обращать внимание надо на все , начиная с полномочий, заканчивая расходами по сделке. Обязательно должно быть: адрес объекта, его цена, условия сделки, даты, пакет документов - это основное.
+100. Цена включает аванс и без всяких вознаграждений агентству. Не сложно. После либо выходим на сделку, либо аванс возвращается.
ого как сложно, я вот то же побоялась вносить аванс за квартиру, причем компания риэлторы выкупили на этапе строительства квартиры записали на сотрудников и продают сейчас квартиры не в собственности еще, дом сдан, предлагают договор о переуступки прав требования, но вот сам договор не дают подписывать предлагают вначале подписать договор займа, а потом на сделки договор о переуступки прав требования. Я пока не нашла у кого проконсультироваться. То же вся озадаченная.
