Просьба оценить квартиру в ЦАО на продажу.
Думаем продавать квартиру 2к.квартиру в пер.Обуха, д.4. От м.Курская 5мин.пешком, от Таганской и Китай-города 10-15мин пешком. Дом кирпичный 12-ти этажный, начала 70-х годов постройки, подъезд без консъержа и свежих ремонтов. Потолки 2,5м, один маленький лифт. Площадь квартиры 44кв.м. + большая застекленная лоджия, кухня 7кв.м., СУ раздельный, комнаты раздельные 10 и 18кв.м. примерно. Сосотояние - аккуратная советская квартира, без евроремонтов. Документы - приватизация 15 лет назад. Детей собственников нет.
Собираемся вместо покупать две однушки.
За сколько можно выставить в продажу?
Этаж шестой. Двор очень зеленый, дуб почти вековой в обхват перед подъездом растет.
Подъезд не сильно вонючий, но облезлый.
Окна в сторону Китай-города и Воронцова поля выходят, там зеленая территория за забором какого-то института. Впрочем и сам дом во дворах находится, от Земляного вала метров 80-100 примерно. Въезд во двор с Земляного вала через электронный шлагбаум, гипотетически во дворах за шлагбаумом возможность парковаться есть, но у нас закрепленного места нет.
Примерно 9,5 млн. руб. Ошибиться, не видя объекта и документов, могу на 0,5 млн. руб. в ту или в др. сторону.
При наличии евроремонта, парковочного места и при чистом подъезде без запахов можно в центре и подороже продать. А так она зависнет по более высокой цене у Вас надолго. Покупатель найдётся за более высокую цену через полгода-год, когда цены подрастут на рынке и, соответственно, то, что Вы хотите купить, тоже подорожает.
