Помогите оценить двушку на сдачу
Я тоже нуждаюсь в оценке )))
2-комнатная квартира (58 кв.м), 3 минуты от м. Аэропорт, сталинка после капремонта, 4-й этаж из 9, окна на зеленую улицу, евроремонт в квартире, бытовая техника, кондиционер, огромная лоджия, с мебелью вопрос - либо икея, либо без мебели - что лучше?
За сколько можно сдать?
И еще - если сдавать без агентства - договор надо у натариуса заключать? А потом платить налог? Или как это делается?
А кварплата включается в цену аренды или жильцы сами платят?
И еще чисто технический вопрос ) если в одной комнате протерт ламинат в одном месте (там кресло компьютерное ездило все время) - как это можно исправить не меняя весь пол?
50-60тыс стоит ваша квартира в зависимости от состояния дома и квартиры, при условии, что зеленая улица не гулкая Ленинградка.
Договор у нотариуса заключать не надо. Могу прислать вам свой вариант договора, заполните сами.
Обычно квартплата включается в цену аренды, но из всякого правила бывают исключения, т.е. это не догма. Эл-во, межгород, воду по счетчикам всегда оплачивает тот, кто их расходует.
Налог на доходы платить по закону обязан каждый. Но мы живем в России, а тут даже у Президента его официальных доходов не хватает на покупку тех часов, которые он носит. Многие граждане поддерживают своего президента в подобных вопросах :) Можно составить договор так, что риск привлечения вас к ответственности за неуплату станет минимальным, ну и не всем квартиру сдавать надо из тех, кто ее захочет снимать (часть квартиросъемщиков легко подставит квартиросдатчика под бдительное око налоговой, не все об этом предупредят).
Про ламинат. Если он не клеевой, а на защелках, то гипотетически его можно быстро разобрать, заменить изношенные планки и снова собрать.
Удачи в поисках хороших квартирантов!
то есть я правильно понимаю, что договор мы печатаем сами на принтере и все подписываем и вопрос только в том, что именно там написать? и получается официальный документ?
а очень грамотно составленный документ без 13% тоже может заинтересовать налоговую? договор, заключенный через агентство или риелтора, предполагает налог?
извините, что столько вопросов ) никак не могу могу понять, то огромное количество людей, которое сдает квартиры, делится с государством или нет ))
улица не Ленинградка, она к тому же тупиковая, то есть движение очень умеренное
Да не мучайтесь вы. Обратитесь к риэлторам, которые вам отвечают, в личку. Они и квартиру сдадут, и найдут подходящих вам квартирантов, и заключат договор, который будет максимально вас защищать, и расскажут, как избежать оплаты 13% и вообще никогда не встречаться с налоговой. За это ваши квартиранты "отсыплют" им комиссию, вас это не касается. Т.е. для вас все бесплатно. Зачем напрягаться, если есть спец. люди?
потому что я хочу получить объективную картину, прежде чем к кому-то обратиться. И представлять самой все поводные камни. Сдавать я буду с октября, пока хочу понять, сколько я смогу получить за сдачу и обставлять ли хороший ремонт дешевой мебелью или лучше без мебели вообще )) Теперь вот поняла, что счетчики на воду поставить надо.
Обращусь я к кому-нибудь в итоге... Наверное ) Хоть буду знать, зачем обращаться, дать объявления и показать квартиру я в состоянии и сама.
Договор можно написать даже авторучкой на листе бумаги, вырванном из тетрадки. Простая письменная форма договора предусмотрена ГК и имеет законную силу.
Налог платят не с договора, налог платят с дохода. Договор лишь повод и основание для получения дохода.
Неважно как и кем договор составлен, важно, что владелец квартиры за деньги продал нанимателю право пользования квартирой с целью проживания и предполагает эти деньги (доход) получать регулярно.
Договор найма не требует никаких регистраций, если информация о договоре не вышла за рамки договаривающихся сторон, то о факте получения вами дохода налоговая служба может и не узнать. И в таком случае уже вам решать, будете вы выполнять свой законный долг по уплате налога, или не будете. :)
Как платит налоги огромная масса людей, сдающих квартиры, я не знаю. Не лезу в чужие финансовые дела.
...... как бы так помягче.....
что-то ничего в голову не лезет, ограничусь традиционным в таких случаях: "иногда лучше жевать"
Если 50-60т.р., то хозяин квартиры платит агенту от 50 и более %, так? Ведь только аренда до 45т.р. для арендодателя бесплатна?