За что получают деньги риэлторы?
Добрый день!
Просветите меня, пожалуйста, за чтоберут проценты риэлторы, посредники???
Я ищу помещение под магазинчик, сижу в базах сама, размещаю везде объявления. что ИЩУ и мне НАДО. Звонков - за месяц один раз, предложили вариант, не подходящий под описание в объявлении и пропали. Сама сижу в различных базах, перелапачиваю варианты, и обзваниваю, обзваниваю... Попадая на риэлтора, который нехотя, опоздав мин на 5-10 на встречу, показывает помещение, не всегда может ответить на интересующие меня вопросы, но просит при этом комиссию 100%! Вот вопрос, ЗА ЧТО они это просят? Просто открыв мне помещение, хотят 20-30 тр??? При этом договора зачастую на столько "косо" составлены, правит их моя подруга юрист, всю инфу из них клещами вынимаю, при этом, например сегодня, человек явно удивился, почему я отказалась оплатить понравившееся мне помещение до заключение договора и акта.
Я придираюсь? Или их "услуги" и правда стоят 100% ? почему нереально найти реального арендодателя в сети, а только посредники?
Вы так странно задали вопрос...
С одной стороны магазинчик ищете и не можете найти, с другой стороны много договоров уже поправили, как будто бы уже сняли десяток-другой магазинчиков.
Если вы платите 100% и это ВСЕГО 20-30тыс. руб./мес, то вы не магазинчик ищете, а уголок какой-то площадью 10-20кв.м.
На рынке коммерческой недвижимости многие агенства просто не работают, если комиссия менее 3тыс. долл.
Нерентабельно и лениво им на "мелкоту" время тратить. Кстати и комиссии в 30тыс. долларов там далеко не редкость, причем крупные арендаторы их платят, платят потому, что так договорились и не спрашивают, почему и за что платят.
Поэтому к вам и отношение такое, что вы клиент мелкоскопический, малоинтересный по комиссионным, но с большими претензиями.
Клиент я и правда мелкий, мне метров 20-30 надо и такое отношение уже ощутила на себе, это вы в точку.
Но с другой стороны, это ж малый бизнесс, которому вроде как сейчас у нас дорога...
Правили всего 2 договора, в одном правки юридические, в другом грамматические. Но это лирика. Спасибо зассылку, я ее не нашла, пойду изучать.
Ага, малому бизнесу у нас дорога. А так же "коммунизм к 1980г.", "каждой семье отдельная квартира к 2000г", "удвоение ВВП к 2010". Надувают щеки одни, а кряхтят за них другие.
Попробуйте "самотопом" нужные районы пройти, постучать в двери на первых этажах, посмотреть приколотые листочки в окнах. Метод трудоемкий, но достаточно действенный.
Если в вашем районе есть крупные магазины, можете поинтересоваться, у них часто в субаренду уголки сдаются.
И даже не надейтесь, что арендодатель, сдающий 10тыс.кв.м., позволит вам что-то поправить в его договоре аренды. Вам до того, чтобы заслужить звание "якорный арендатор", еще расти и расти.
Почему злой? Ответ вполне корректный, когда занимался коммерческой недвижимостью N лет назад, сам "самотопом" предложения искал.
Ну а рассчитывать на то, что политические лозунги страны повсеместно воплощаются в жизнь, наивно по меньшей мере. Достаточно вспомнить последний пример двухнедельной давности, когда одно из государственных агенств (деньги налогоплательщиков) прокредитовало разворованный Банк Москвы через ВТБ на несколько десятков миллиардов рублей по ставке 0.5% годовых. Ни одно малое предприятие от такого неслыханного кредита не отказалось бы, но им не повезло (в очередной раз)
Сегодня конкретный повод для небольшого раздражения в том заключается, что вчера последний звонок раздался в 23-30 (человек считает приемлемым звонить в это время, потому что он еще не спит), а сегодня первый в 7-00 (другой человек уже не спит) с нечленораздельными вопросами по рекламе 4-х летней давности (ну нравится челу цена того времени). Пришлось спросонья подсказать ему место для утреннего бега трусцой.
Ну да в последние дни милые анонимы на ЕВЕ привили мне повышенную толерантность, объяснив, что клиент прав даже тогда, когда звонит в три часа ночи. Потому что он прав всегда, даже если только что сбежал из дурдома, и поэтому ему срочно нужен уголок, чтоб там заховаться от санитаров.