Вопрос риелторам
Господа! Банк одобрил залог, но не разрешает доступ к ячейке одному из собственников. Менеджер сказал, что все нормально, все хорошо, но СБ запретила ему доступ в депозитарий. Причину не сообщают. По каким причинам такое возможно? Я так подозреваю, что возможно, у этого собственника есть судимость. Чего-то я уже думаю, может вообще от сделки отказаться, но менеджер говорит, что квартиру-то банк одобрил, препятствий для сделки нет. Что делать-то? Или я зря паникую?
Впервые про такое слышу, хотя от СБ можно ожидать чего угодно. На какой стадии сделка?
Менеджер сказал, что через пару часов сообщит день сделки (скорее всего среда-четверг). Вот я тоже знакомому риелтору позвонила, говорит, первый раз такое слышу. Просто странно, сделку одобрили, в банк он может зайти, но в депозитарий нет. Этот собственник имеет инвалидность по заболеванию (его жена не говорит, по какому именно), сейчас лежит на плановом. Либо его выпишут до сделки, либо он придет на нее, отпросившись со стационара. Я думаю, не может же это быть причиной. Все же склоняюсь к судимости.
Что за заболевание? Это как раз и может быть важно. Дееспособен ли он? Или при определенных обстоятельствах его дееспособность можно поставить под сомнение? Судимость, на мой взгляд, для сделки особого значения не имеет. Ну сидел человек, вышел, квартиру продает. Что такого? Имеет право. А вот если он в ПНД прилег... А через год скажет, что не понимал значения своих действий...
у него свежие права. К тому же они ему запрещают только вход в депозитарий. А сделка одобрена.
Ну так и спросите у банковского служащего. Скажите, продавец отказывается продавать на таких условиях. Если объяснят, есть шанс договориться.
Свежие права ничего не гарантируют.
не идут на встречу. Менеджер говорит, я ничего не знаю, нам так СБ сказала. Я и в депозитарий звонила, спросила, какие могут быть причины, сказали, что им приходят только "доступ одобрен" и "доступ не одобрен", причин не знают. Причем, если бы ПНД, то банк бы сделку не одобрил, а тут все одобрено, кроме доступа к ячейке. Как вариант предлагают пусть собственник напишет доверенность на доступ к ячейке на жену. Короче, бред какой-то.
да как-то мы спокойны были. Квартира покупалась по договору переуступки 8 лет назад, 2 собственника (не родственники, равнодолевая соб). Оба с правами (вот это похоже ошибка наша, надо было именно ПНД и НД запросить, хотя они имхо, тоже ничего не дают). Что еще проверять? Разве можно узнать, болен ли кто из них, и какое именно заболевание? Ну, сидел или нет, я ничего такого здесь не вижу, сейчас-то на свободе. Юля, я не права?
Как я могу Вам ответить, если я не видела ни продавцов, ни документов?
По виду справок из ПНД и НД тоже многое можно сказать, кстати.
Не всегда, к сожалению, эти даже подлинные справки и их вид говорят об отсутствии или наличии психиатрических или наркологических заболеваний у продавца, впрочем, как и наличие автомобильных прав. Слабенькая очень подстраховка.
Вы это мне рассказываете? Тогда прочитайте выше, что я писала. Квартиру не проверяли.
Юля, я с Вами и не спорю: да, как минимум надо было хотя бы ПНД и НД взять справочки в данной ситуации + все проверки. Но люди, которые покупают жильё, часто надеются на русский "авось". Авось пронесёт. У них, наверное, несмотря на ипотеку, покупаемое жильё будет не единственное, да и денег ещё море, потому и берут не глядя (т.е. не проверяя). Флаг им в руки.
Он не только тормозной, но и с маразмами. Как это не допускать продавца-собственника в депозитарий? Подумайте сами. Чтобы выдвигать такие сильные требования, неплохо бы их обосновать.
вот и я про тоже:( Позвонила знакомой, она банковский служащий, тоже говорит, что бред. Раз сделку и квартиру одобрили, то как могут не пустить к ячейке...
1. Поставьте себя на место продавца. Напрягает? Не может не напрягать.
2. И у вас, как у покупателя, голова идет кругом, а почему и в чем причина. Нет ли здесь какого-либо подвоха.
Вы пишите, что продавцы - не родственники. А уж в этом случае не допускать самого продавца к ячейке - апофеоз маразма. Имхо.
Пусть риэлтор ваш проверит хотя бы на ПНД, НД его. Предполагаю, что у банка информация какая-то из этих организаций, хотя и странно, что они обычно ничего такого не проверяют. А разглашать ее они не имеют права - инфа неофициальная.
Вы думаете, что если бы у них была такая инфа, то они дали бы добро на сделку?
Смотря какая инфа. Сам по себе факт состояния на учете человека не является запретом на совершение сделки.
тоже самое сказал менеджер. Сказал, что если человек стоит на учете, то это не значит, что он не может продавать свое имущество. А если заболевание тяжелое, то должен быть опекун, и запрет (или обременение, не помню) на сделки. Короче, он нас успокаивает, и говорит, что зря мы панику разводим.
Короче, судимость у него. Муж пробил через знакомых. Судили за взятку 10 лет назад, и видимо из-за этого его не хотят допускать в депозитарий. А неофициальная проверка ПНД и НД сколько будет стоить? Не хочется мне теперь продавцов дергать
ЗЫ: похоже это политика такая у банка. Когда я позвонила в депозитарий с таким вопросом ни грамма не удивились, сказали, да бывает, что СБ не дает допуск к ячейке. Для интереса позвонила в депозитарий Дельта-кредит, спросила, возможно ли ограничение доступа продавца в депозитарий, они были крайне удивлены таким вопросом. Сказали, если банк дает "добро" на сделку, то значит все норм, и доступ есть..Еще удивились, а как это не дать доступ к деньгам собственнику-продавцу.
Бред какой-то. :) Я б еще поняла, если б у него вооруженный грабеж банка был, а так..
А где найти врача, который сможет выехать на сделку и освидетельствовать? (мы уже перестраховываемся). Чего-то я грузанулась по поводу ПНД. Или я зря паникую?
У каждого опытного риэлтора есть координаты такого лицензированного врача. Стоимость освидетельствования врачом на сделке - от 10 тыс. руб. и выше (зависит от запросов врача и от места проведения сделки), на освидетельствование обязательно нужно согласие пациента, по времени это займёт не меньше 40 минут, иногда гораздо больше (осмотр, беседа с врачом, врач должен всё записать и выдать своё официальное заключение) + учтите, что некоторые врачи нередко опаздывают (привычка у них такая, наверное), ссылаясь на пробки и т.п.