Вопрос про доли
Живу в квартире, где наших 3/4, остальное у сестры мужа. Квартира - большая трешка. Живем пока мы с мужем и двое детей, а сестра до недавнего времени жила со своим бойфрендом, но сейчас разругалась с ним и вернулась к нам - причем с претензиями и странным поведением. Она таскает к себе шумные компании, которые после 23 не хотят выметаться, а хотят там же и заночевать, то парочки знакомые приходят, в ванной и туалете приходится отмывать блевотину и сперму. А у нас дети маленькие, которые не могут заснуть из-за шума, сбивается режим.
Продавать долю сестра не хочет - это копейки. Продавать всю квартиру тоже не согласна - типа тут ее детство прошло, и это мы должны выехать, а не она. Я читала, что доля - это не комната, и фактически у нее нет своей комнаты, появится таковая только после решения суда. Может, в суд подать? нельзя ли по суду потребовать выкупа доли?
Да, доля - это не комната, но и 3/4 - это не коматы, а доли. Суд вам не поможет, только договариваться и менять квартиру.
причем она может находиться во всей квартире, проживать и пользоваться всеми комнатами, и никакой суд вам не поможет, суды не выделяют из долей комнаты, может помочь договор совместного пользования, где вы определите, какой комнатой она будет пользоваться, пока она не стала водить экскурсии и по вашим комнатам, поэтому лучше вам договориться, купить ей однушку и разъехаться или привлечь участкового, который за отдельную плату "поговорит" с сестрой и ее компашами, можно конечно поменять замки и дверь заодно, но эта война надолго.
3\4 у вас - у кого конкретно? у вашего мужа и 2 детей? Вы сама там прописана хоть? Я к тому, что начнете войну - могут и вас выселить. Так что присоединяюсь к совету выше - купите ей однушку в обмен на эту долю. затратно, зато потом жить спокойно будете. Даже если эта однушка дороже ее доли, все равно вы в выигрыше окажетесь. Определение порядка пользования не спасет ваши ванную и туалет все равно((
да, 3/4 у мужа и детей, я просто прописана, не собственник.
однушку уже предлагали, она хочет себе всю трешку :((( чтобы просто подарили ей эти 3/4. Денег у нее нет, з/п невысокая, да и та тратится на пьянки.
Спрошу тут же про доли. у меня 1/4 доли, у мамы - 2 доли (1 доля после бабушки, сейчас мама вступает в наследство), и одна - у папы. так складываются обстоятельства, что мне (с мужем и ребенком, в квартире прописаны я и ребенок) нужно переехать в эту квартиру и прожить там примерно год (есть своя недвижимость, ждем сдачи дома и ремонта).
Понимаю, что мама может захотеть продать свои 2 доли, наплевав на меня и внука (как мы до этого докатились - отдельная песня:(). она ведь не сможет этого сделать без моего согласия?
можно ли заключить какой-либо договор, по которому она обязуется не делать этого в течение определенного периода?
если я подарю свою долю ребенку, это усложнит ситуацию с продаже маминых долей?
в случае продажи, ваша мама обязана предложить вам свою долю как сособственникам, дождаться вашего отказа, и только после этого продавать другим, причем за ту же предолженную цену. Например, если она захочет 2млн, то и другим обязана за эти же 2млн предлагать, а если цена завышена, соответственно и покупателей не найдется, пусть себе продает :) у некоторых и квартиры висят годами в объявах, а тут - доля :)
но если мама захочет вам напакостить, она может провести продажу под видом договора дарения, и тут ваше согласие не нужно. Но этот договор представляет риски и для покупателей, поэтому сходу не найдутся такие глупые.
а разницы, кто сособственник, нет, так что необязательно дарить доли ребенку, это ничего не даст.