Наследство свежее
Приватизировали на троих : папа мама ребенок, три года прошло.папа и мама умерли трех лет не прошло, но ребенок на момент смерти родителей был прописан в квартире. по этому может указать полную стоимость при продаже.
Вопрос , такие документы считаются чистыми, чем опасно, какие могут быть плюсы и минусы?
( Отправлять к риелтору не надо, потому что я подбираю сама, как только все срастется подключу к риелтору процесс покупки, кто может прокомментируйте пожалуйста.)
Наследство нельзя никогда проверить на 100%. В данном случае, если наследство по закону, неизвестно - были ли еще дети, родители (они тоже наследники 1-й очереди), завещания.
А вот есть же такая штука, что в договоре прописывается, что если появляются наследники. то продавец сам несет материальную ответственность перед ними, а если все таки квартиру они у нас отсудят, то они обязаны нам не деньги вернуть, а такое же жилье в таком же районе.
Есть. Но это все на усмотрение суда. Наследник имеет право требовать долю именно в этой квартире, а деньги они могут вернуть, если они у них будут.
Написать можно и то, что они вам в этом случае штраф в миллиард долларов выплачивают, дарят кремль и остров манхеттен, и луну впридачу
Только этот миллиард долларов они вам будут выплачивать вечно по 25% из зарплаты, а про кремль и манхеттен с луной суд решит что это была шутка
Написать такое можно. Фактически это не выполнимо. И суд разбираться не будет, просто признают сделку ничтожной и отберет квартиру, а потом уж вы сами попробуйте найти продавцов и получить с них хоть что-то. Только я бы на ваш успех ставить не стала.
Простите, а фраза- что при возникновении каких- то еще наследников, наследники - продавцы обязуются не привлекать добросовестных покупателей и решать вопросы с ними самостоятельно- что тогда означает? Вообще бред, что ли?
А еще пишут, что до предоставления аналогичного жилья не имеют права выселять из квартиры? Тоже ерунда для суда?
а как же 461 статья? И почему фраза "Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилье" не проходит? Если продавец на момент подписания был в здравом уме и твердой памяти, на учете в ПНД и НД не состоял? Его же можно будет обязать продать, к примеру, его жилье или нет?
не можно его обязать продать единственное жилье, к тому же узнав о проблемах с наследством, у него через неделю даже гвоздя в собственности не будет
а единственное жилье покупателей наследной квартиры изъять у них может получается?
А ведь есть еще ст.302 ГК РФ и Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П. ИЛИ суд может принять, а может не принять это во внимание?
+1 ни одного случая не помню за последние 5 лет, чтоб квартиру отобрали у покупателя
а вы не путайте хрен с маслом.
продавец будет вашим должником, поэтому с него будут взыскивать в стандартном порядке, через зарплату, опись имущества по месту жительства (которым может оказаться сарай на окраине бугульмы) и тыды и тыпы.
а у покупателя отнимут, на основании пересмотра наследственного дела, в котором свои порядки и правила.
про 3 года я так и предполагала...А причины, по которым наследники во время ведения наследственного дела не объявились, важны или нет?
Если три года не при чем, тогда судя по рассуждениям, квартиру, полученную по наследству вообще покупать нельзя, т.к. в любой момент могут появиться родственники и после 1 года и после 5 лет....
Ну чисто логически - чем больше времени прошло, тем меньше шансов появления других наследников.
Читаем ГК:
Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Вопрос риелторам. У крупных агентств есть реальная возможность проверить историю квартиры глубже чем посмотреть выписки из домовой книги, доки о приватизации и сви-ва о смерти и наследстве?
Есть. И не только у крупных агентств. У всех добросовестных риэлторов вплоть до частников, которые реально имеют опыт, связи и клиентуру, есть такие возможности.
качество проверки от добросовестности агента зависит или в агентствах этим специальная служба занимается?
Получается наследство покупать вообще нельзя.
А как же фраза, что если появляются наследники, то всю материальную ответственность . берет на себя продавец.
Ну хорошо, а вот, то что риэлторы проверку делают, это как по вашему какую-то гарантию дает вообще,на что надеятся тогда простите.
Что тогда простите покупать то ?
так что ж делать ?
наследство брать нельзя?
Из 60 ти вариантов 10-ть всего более трех лет собственности , выбрать нечего. Если еще и наследство исключить то просто не возможно купить квартиру.
Конкретно наследство - никак, можно только предполагать, вооружившись всей возможной информацией. И делать вывоы уже на основании этого.
наследственные квартиры сплошь и рядом, если квартиру проверять - в половине случаев обязательно всплывет где-нибудь. И вообще, стоимость квартир такова, что купить, не продав другую, чаще всего полученную именно по наследству, невозможно. Вы предлагаете наследственные квартиры вообще не покупать??
Спасибо за предостережения, кто предупрежден тот вооружен, надо знать на что идешь, или не идти и знать почему.
За последний год продал три наследственные квартиры. Последнюю даже чуть выше рынка, потому что у покупателя 30% денег были в виде жилищного сертификата, что было использовано для поднятия цены на 200тыс.
У двух из проданных квартир не исполнилось 3-х лет нахождения квартиры в собственности, соответственно были неполные суммы в договоре. Всегда находятся желающие рискнуть, дисконт в 5-7% от рыночной цены лишает часть покупателей осторожности.
Разумнее посдавать ее три года, а потом продать с указанием полной цены в договоре. Так и покупателю спокойнее (нет дурацких вторых расписок), и у вас убытков нет, кроме того легальный "белый" доход появляется. Ну да, еще риски того, что вас прихватит налоговая за причинное место из-за 1млн. в договоре обнуляются (такие прецеденты уже не единичны).
Фраза о материальной ответственности продавца - просто фраза.
Результаты проверки - тоже просто слова. Реальной ответственности за ними нет, гарантий никаких.
Покупка наследства это всегда риск, потому такие квартиры и дешевле.
Есть очень старенькая бабушка у мужа. Муж единственный наследник в завещании(сын и муж умерли, из родственников есть только брат). Начиталась страшилок, что квртиру не продашь потом по рыночной цене. Может быть тогда лучше дарственную сейчас оформить? Или это по налогам прочим нюансам не выгодно?
P.S. бабушку мужа люблю, одна за ней ухаживаю. буду рада если 100 лет проживет.
а разве нет разницы между наследством по закону и по завещанию? ведь если по закону тогда любой наследник может нарисоваться, а вот по завещанию, если и появится кто-то еще(ну кроме убоги, больных и несионеров), то надо оспаривать сначала завещание, а это долго, дорого и сложно
о том что может появиться наследник с завещанием написанным на 5 минут позже, не подумали?
да и "надо сначала оспаривать завещание" не велика проблема, и делается все в одном процессе, и завещание оспаривается, и как результат квартирка возвращается наследнику
нотариусы должны по базе проверять не открыто ли наследственное дело другое, кроме того наследственное заводится по адресу наследства
и что? во первых база эта есть только в москве (может в питере ввели, но я не слышал)
во вторых это не проблема, там где нет базы, дела открываются по прописке умершего
это не решает проблемы с другим наследником, имеющим уважительную причину для пропуска срока, например, незнание о смерти наследодателя, незнание о наличии такого завещания и т.д.
восстановить срок - как два пальца обрызгать, извините за грубость
