Уплата налога при продаже квартиры, купленной по Молодой семье.
Никто не сталкивался с таким: квартира куплена по программме МС в 2004г., свидетельства зарегистрированного изначально не было, оно появилось в 2009г. после того, как все выплаты прошли, основание его выдачи - тот самый договор от 2004г. С какого дня считается три года, чтобы продавать без налога?
три года считается с того момента , когда было впервые зарегистрировано ваше право на собственность.
договор ваш вступил в силу только с этого момента
ага, только не совсем понятно, регистрировался ли Дкп 2004 года, по хорошему должен был регистрироваться, а свидетельство вовсе необязательно получать, тем более с обременением (нафик оно такое вообще надо)
так ДКП должен регистрироваться. Мы в 2007 покупали по программе МС. Правда не в Москве. У нас на руках зарегистрированный ДКП и свидетельство с обременением. У вас же собственность с 2004 г. И не все ли равно, когда получено свидетельство. ИМХО
Спасибо за мнения.
Внимательно рассмотрели договор, там два штампа регистрационных стоят, регистрация договора в 2005г., регистрация перехода права в 2009г. Штампа о регистрации обременения нет вообще.
Так что, увы, 3-х лет владения и права на полный вычет нет.
если вы покупатель - вам-то какая разница? вам главное по полной стоимости купить))
Так не хотят продавать по полной стоимости. И нужны аргументы для переубеждения.
Вот что нашлось:
"ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации."
Т.е. в данной ситуации регистрация договора и регистрация перехода права собственности оказались разнесены на 4года. Т.е. квартира в собственности с 2009г. и, увы, прав на вычет нет.
Почему выше писали, что права собственности переходят с момента регистрации договора?
КМК ваша ошибка в том, что вы делаете различие между регистрацией договора и регистрацией права собственности, считая что это два действия, а на самом деле - одно
В данном случае два регистрационных действия с разносом по датам на 4 года.
Согласитесь, что нельзя оболадать собственностью, если ваше право на нее не зарегистрировано, и, следовательно, его нет.
ргистрируется переход права собственности или обременение обяательствами
какое по вашему было первое регистрационное действие, что регистрировали?
Вначале регистрировали договор в 2005г.
А потом регистрировали переход права сосбственности от одного субъекта другому на основании этого договора в 2009г.
Вот такая ссылка отыскалась http://help-realty.ru/nedvig_imuchest/page10.html
Выдержка из нее:
..............
Рассматривая в кассационном порядке дело об обжаловании отказа Городского бюро регистрации прав на недвижимость г. Санкт-Петербурга, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ в своем определении указала, что "понятия "отчуждения недвижимости" и "переход права собственности на недвижимость" по существу имеют одинаковое значение". Суд признал "неосновательными доводы представителя ГБР о том, что под отчуждением недвижимого имущества следует понимать передачу имущества приобретателю. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем означает вступление покупателя во владение недвижимостью. Поэтому переход к покупателю права владения недвижимостью не равнозначен переходу права собственности на недвижимость и может иметь место раньше или позже отчуждения имущества. Момент перехода права собственности на недвижимость совпадает с моментом регистрации ее отчуждения, а момент перехода владения - с моментом подписания сторонами передаточного акта"*(220).
Таким образом, в соответствии с изложенной позицией отчуждение представляется синонимом сделки, направленной на переход права собственности от одного субъекта к другому*(221). Соответственно, общим для такого основания возникновения прав как сделки отчуждения, независимо от вида этих сделок, является то, что правило п. 2 ст. 8 ГК РФ действует в данном случае без исключений - права из таких сделок возникают с момента регистрации этих прав, т.е. регистрация имеет в этом случае правообразующее значение.
......................