Съемщик теряется?! Что делать?
Сдаем квартиру. Этот последний месяц проживания, он, как обычно, был проавансирован вначале съема. Сейчас уже нужно показывать квартиру новым потнциальным квартиросъемщикам, но нынешний арендатор никак не реагирует на тел.звонки. Один раз приезжали в тот район, заглянули, звонили в дверь - не открывает. Телефон то выключен, то недоступен, то эта операция не доступна. Как нам быть? Входить в квартиру без арендатора не хотим, как ее найти, кроме телефона и паспортных данных в договоре других контактов нет.
У меня в договоре сейчас есть фраза о том, что если квартиросъемщик исчез и не отвечаетна звонки,СМС, эл.почту, АСЮ и скайп, то хозяин получает право заглянуть в квартиру и в отсутствии квартиросъемщика.
А можно попросить у вас копию договора на будущее, если Вас не затруднит, пожалуйста. Буду очень благодарна, если кинете на tar2305@yandex.ru
Ждать окончания срока договора. Квартиросъемщик вовсе не обязан идти навстречу вашему желанию показывать квартиру. Хотя обычно удается договориться о паре показов в удобное для квартиросъемщика время в последнюю неделю проживания.
1. у вас "обычно" последний месяц авансирован вначале сьема. это дополнительно к залогу или вместо него???
честно говоря очень редко встречаю такой вариант
2. я бы 1-2 дня выждал и открыл квартиру. может там арендатор лежит заболевший, а ему некому воды подать? или давно выехал и нет необходимости ждать последнего дня для показов?
1. Авансирован в виде залога, которым можно оплатить последний месяц, разве не все так делают? А как обычно делается в вашей практике?
2. а если не выехал, но его нет в квартире, как я могу туда зайти? Вдруг потом квартирант будет утверждать, что у него что-то пропало?
1. вы неправильно понимаете суть залога. Суть в том, что залог дается не как гарантия оплаты последнего месяца, а как гарантия того, что на дату выезда арендтора не будет долгов за телефон, электричество , сломанного оборудования квартиры или испорченного интерьера. Оплата за последний месяц отдельно, а залог - отдельно, и мешать их как минимум вредно
2. он и так может сказать что вы приходили и украли у него миллиард долларов лежавший в прихожей. наденьте перчатки :)
т.е. за последний месяц нужно брать оплату, имея при этом залог и быть готовым этот залог вернуть при выезде?
Вообще забыть словосочетание "последний месяц", как вредное и неправильное. И говорить и писать только о залоге!!!
Чем последний месяц отличается от предпоследнего и второго? - да ничем!!! Поэтому он должен быть оплачен в том же порядке, как и все остальные месяцы.
да, или не вернуть если арендатор полностью или частично не выполнил условий договора
в вашем случае он точно не сьехал бы молча и отвечал бы на ваши звонки, зная что вы ему еще должны вернуть залог
спасибо за разъяснения, буду иметь ввиду. а съемщики из вашей практики тоже в курсе этих значений залога? они не возмущаются, если это оговаривается при подписании?
Уведомлять Нанимателя о посещении Квартиры за 24 часа, при этом Наймодатель имеет право посещать квартиру не чаще одного раза в месяц и только в присутствии Нанимателя или лиц указанных в п. 3.1. Иное возможно только в случае необходимости немедленного вмешательства при нанесении имущественного ущерба третьим лицам: пожар, или авария коммуникаций внутри Квартиры. Так же Наймодатель имеет право войти в Квартиру при отсутствии Нанимателя, или лиц указанных в п. 3.1., если Наниматель, и/или указанных в п. 3.1. лица, без должного предупреждения о своем длительном отсутствии, недоступны и/или не отвечают по указанным в данном договоре контактным данным более десяти календарных дней.
