стоит ли покупать кв.на 1-м этаже под сдачу?
Добрый всем день,
хочу узнать мнение общества- стоит ли покупать в ипотеку квартиру сразу под сдачу, на 1-м этаже?
насколько такие квартиры ликвидны, насколько нормально ее потом будет продавать если что?
или таки под сдачу лучше однушку?
п.с вполне возможно, что когда будет ребенок сами туда переедем, а однушку нашу имеющуюся будем сдавать. Поэтому рассматриваю варианты двушки, чтобы потом самим туда переехать.
мы купили на 1эт и сразу сдали. Со сдачей никаких проблем не было. Правда у нас высокий этаж и окна во двор. Цена аренды такая же как и на других этажах.
Продавать пока не собираемся.
1 этаж на цену аренды не влияет. Некоторые арендаторы с детьми даже предпочитают 1 этаж более высоким (коляска, велосипеды).
Продать будет сложнее - разница в цене по сравнению с другими этажами может доходить до 20%.
В Алтуфьево продается на Новгородской на первом этаже. ТОже можно купить вместе с квартирантами)
Конечно. Аренда - дело краткосрочное, не понравилось - съехали.
А покупают жилье на годы, и ликвидность учитывают.
тут была тема минусов и плюсов первого этажа, все таки минусов больше, та же канализация, не дай бог что случись и у вас это все поплывет, надо смотреть какой подвал, а кто вам правду скажет и пустит туда, опять же решетки на окнах, занавески закрывать, под сдачу можно, но для себя я бы не стала. хорошо если окна не на подъезд будут выходить
Мама живет в квартире на 1 этаже с видом на подъезд.
Про канализацию - не могу себе представить, что должно произойти, чтобы протечка в подвале отразилась на квартире :). Подвал в высоту 2 с лишним метра + открытые вентиляционные отверстия (выходят во двор чуть выше уровня асфальта).
Минусы очевидны - постоянно лязгает металлическая дверь, при открытом окне шум паркующихся машин и разговоры входящих в подъезд и выходящих из него слышны явственно. Это мешает спать ночью и рано утром, но потом привыкаешь.
Про решетки на окнах, темноту и т.д. даже не говорю.
Плюс, пожалуй, только один - когда у мамы прорвался полотенцесушитель в ванной, и в её отсутствие кипятком залило всю квартиру, претензии ей никто не предъявлял :). А так затопило бы на несколько этажей вниз.
+1000 Все то же самое у моей свекрови, она тоже на первом этаже всю жизнь живет на сторону подъезда (самое ближнее окно к подъезду кухонное, вот там вообще жесть: дверь металлическая, звук домофона, разговоры, курильщики частенько стоят курят около подъезда...).
У мамы точно такая же ситуация - кухня с видом на домофон. Курят и пиво пьют у подъезда иногда:).
Нам удалось добиться, чтобы убрали лавочку рядом с подъездом - до на ней этого пили, курили и тусили по ночам постоянно :(.
У моей свекрови тоже лавочку убрали, но я все-равно не понимаю людей которые якобы прямо таки рвутся снимать именно на первом этаже, тем более вроде как и скидок за первый этаж нет. Не понимаю этого. Лично сама бы ни за что не поселилась бы на первом этаже (в смысле не сняла бы такое жилье).
Да никто и не рвется на 1 этаже снимать. Скорее, похдодит район, состояние квартиры и цена. А то, что она на 1 этаже, не останавливает.
и вот прям у всех такая ж..па..ага. Вашей маме наверное дали квартиру, и она взяла то, что давали (как и мои). Но вот если покупаешь на свои, то уж явно не с видом на подъезд. Мы и сами смотрели 1 этажи, смотрели только те, которые выходят не на подъезд. Была пара квартир, у которых окна выходят на поляну, где нет ни лавочек, ни детских площадок (на одной поляне было несколько яблонь, на другой пара сосен). Кстати, обе смотрели зимой, и у обеих полы были теплыми без всяких дополнительных утеплений. Так что нужно смотреть. Конечно, есть люди, которые категорически не рассматривают 1 этаж, но не у всех есть лишний миллион (а то и больше), чтоб купить повыше.
Ну Вы прям всё знаете :).
Квартиру мы покупали именно на свои, и маме было важно купить её в этом самом доме. У нас в этом же доме есть ещё одна квартира, в которой мама прожила более 40 лет :). И эту первую квартиру они с папой тоже сами купили (дом кооперативный). Теперь в ней я с семьей живу.
Дом небольшой, около 50 квартир, продают их очень редко (1 квартира в 2 года примерно, не чаще). Цены в тот период быстро росли (а цены в центре Москвы и так высокие), брать кредит мы не хотели, поэтому купили единственый вариант, который был в продаже. Хозяева торопились продать, потому что альтернатива их тоже стремительно дорожала.
Я не теряю надежды обменять мамину квартиру на более высокий этаж (доплата около 1,2 млн), но однушки никто не продавал последние года 3 (продавали двушка, но доплата составила бы более 3 млн.).
Что то вы бредите по-моему, не может быть такая колосальная разница между первым и верхними этажами, если это современные дома, максимум 200-300 тыс.руб.Хотя вы проживаете видимо в старом доме, раз мама там уже 40 лет живет.
Дом старый, 60-х годов. Брежу не я, а продавцы и покупатели квартир (это я про цену двушки), а также риелторы, сопровождающие эти сделки. Мы оценили квартиру мамы и такую же квариру на 5 этаже у нескольких риелторов, разница составила 1-1,2 млн.
Хотя я бы не называла бредом точку зрения, отличную от моей.
А вы слушайте поменьше риэлторов, беру сталинку к примеру, двушка, в доме всего 4 эт., разница между первым и третьим 200 тыс, это уже проданные квартиры, а не выставленные в продажу.
Мы хотели обменять мамину квартиру с доплатой на такую же квартиру пожилой соседки на 5 этаже. А соседка эта хотела доплату.
Как понять размер этой доплаты, не оценив обе квартиры? Оценили - мы пригласили своего знакомого риелтора, соседка - своего, и ещё из Инкома вызвали. Меньше миллиона разницу никто не озвучил.
Но тут в процесс вмешалась племянница этой соседки (наследница), устроила скандал своей тетке и воспротивилась обмену. Так что дальше оценки дело не пошло :).
Так вы продайте мамину и купите в другом доме, поновее. А соседка пусть свою продает годами на миллион дороже.
Это разумное решение.
Но мама хочет жить именно в этом доме - она больше 40 лет прожила в нем и переезжать не хочет. Причем хлопающая дверь и прочие атрибуты жизни на 1 этаже ей уже не мешают - привыкла. Говорит, что её всё устраивает.
Скорее, это моя инициатива переселить её повыше. Мне неловко, потому что она отдала мне более хорошую квартиру.
Хм, если все ее устраивает, зачем тогда ворошить? Жить на первом этаже могут люди с особым взглядом на жизнь, это вам не в облаках витать на верхних этажах :)
Ерунда это все, минусы можно найти везде при желании. Сейчас на первом все меньше решеток, если деревьев нет непостредственно около окна, то освещение нормальное. Подвал в современных домах высокий и сухой. Занавески закрывать ))), разве это минус? Мне с гардинами комфортнее, солнце по утрам не будит. Самые главные плюсы первого этажа, можно делать перепланировку и перемещать кухню в зал, например, и второе никого не затопишь, переживать не надо, когда долго в отлучке. И небольшой плюс - не надо пользоваться лифтом.
"Сейчас на первом всё меньше решеток" - это как?
Вы имеете в виду, что первый этаж в новых домах высокий или что-то другое?
У нас дом не новый, 1 этаж расположен низко, и решетки жильцы ставят за свои деньги. Можно не ставить из эстетических соображений, но тогда забраться в квартиру сможет каждый первый :). Для этого нужно просто перелезть через ограждение лоджии.
У мамы однушка, и переносить комнату на кухню и наоборот ей без надобности.
В квартире темно даже днем, свет горит весь день. Рядом с домом растут деревья, а все окна выходят на лоджию, которая застеклена.
Насчет плюсов - согласна с Вами, никого не затопишь :) (уже успели убедиться). Но, главное, почему мы купили эту квартиру - это был единственный вариант в этом доме, и из-за перечисленный особенностей стоила она ниже рыночной цены.
Разумная позиция.
У нас соседка тоже жила без решеток на окнах. Как-то раз проснулась ночью и увидела, что по комнате ходят 2 мужика и шарят в шкафах - влезли на балкон и вошли через приоткрытое окно (дело было летом).
После этого случая решетки поставили даже на 2 этаже.
Вышли тем же способом, как и вошли - через балкон.
А тетка эта страшные минуты пережила, в соседней комнате у неё маленький ребенок спал.
Прикольно, культурные воры как зашли так и вышли. Вообще первый раз такое слышу, из своего детства у бабушки в хрущике, помню кошка чья-то ночью вскочила в окно переполоху было, т.к. как раз моя тетя встала в туалет и испугалась.
Мы 25 лет на 1 этаже. Так получилось, что еще 3 моих родственника живут на 1. С канализацией у всех ОК (я вообще не слышала, чтоб у кого-то были такого рода проблемы. Может это в старых домах 50-60х гг?). Холодно только у нас (угловая), у родственников тепло.
4 года назад переехали на первый этаж. Страхов было много:на нас все смотрят (повесили жалюзи), обворуют квартиру (решетки так и не сделали)), писают под окна (пока здесь живем воспитываем местное население). Но самым неожиданным явилось явление дермодемона из унитаза. Затопило квартиру 4 комниты, кухня, после отпуска (явились в квартиру на пять минут за вещами). Затопило канализацией. Ущерб 90%. Выкинули мебель, и все обои , полы, вещи. Рыдала крокодильими слезами. Денег нет (отгуляли отпуск)Ю младщего в сад, старшую в школу. Теперь с мужем вкушаем долю работников малярного, слесарного, плотнического, погрузочного и инженерного труда. Никогда не знали , что это основная прелесть проживания на 1 этаже.Мы в шоке, но справимся.Задумались о запорных клапанах на канализации, подаем в суд на домоуправительную компанию, и надеемся, что по льготному страхованию нам выплатят "10 рублей". ДДрузья, если есть опыт, как нам обезопаситься от всевозможных проблем на 1 этаже. ведь забираться на вверхние этажи больше не хочется!
такая проблема может возникнуть на любом этаже, зависит от того, где засорится.
У нас недели две назад был засор на 3 этаже, вам правильно написали засор может быть на любом этаже, мой сосед как-то поделился, что для такого случая у него припасен обычный тулуп, который он использует как затычка в унитаз и ничего тогда вытекать оттуда не будет. А вообще сочувствую, у нас такое было на 2 этаже.
Ужасно, конечно. Сама всегда с внутренним трепетом возвращаюсь из отпуска.
Условно обезопасить можно только страхованием (нормальным, не тем, что в платежках), хотя бы тыс.на 500. Это стоит относительно недорого (4-6 тыс.руб. в год), зато расходы покроет на ремонт, и потом страховая будет судиться с Вашим ДЕЗом, взыскивая по регрессу выплаченную сумму.
у меня тетя живет на 1 эт. Во время ремонта она сделала что-то типа вентил.отвертия в полу.Утро(перед работой) она открывает это отверстие- если затопит, то вся грязь из унитаза пойдет в подвал,а не по квартире :)
В каких же вы трущебах живите? У нас ни кошек, никакой живности в подвале, один раз только обнаружила дохлую крысу после обработки подвала.
у нас в ЦАО травили крыс пару лет назад, они расползлись по щелям между 1-этажом и подвалами и подохли там. вонь стояла примерно месяцев 8-10, ужасно просто было, вонь была в подъезде.
Ну так собрать их надо было (оборжаться), я так и обнаружила эту крыску за 8 лет, что живу в доме, по запаху. Было это в первый год сдачи дома, прибежали из соседних хрущей.
там забили все отверстия и щели в полу куда они могли выбраться и сдохнуть, потому что на 1 этаже находится жэк и подвала нет. вот там между фундаментом и полом нижнего этажа и сдохли
Ха, а причем здесь тогда первый этаж, если у вас квартиры начинаются со второго? Было бы жилое помещение, влетело бы вашему ЖЭКу.
У родителей на 4 этаже как то дерьмо из унитаза поперло. Посреди ночи. очень долго ехала аварийка... Ужос....
Во Владике (где я щас), жители 1 этажей делают себе отдельную канализацию. Уж не знаю насколько это законно... Но тут все так, по комнате к дому пристраивают, площадки лестничные делят и тп.п. вобщем кто во что горазд.
Автор, а какие у вас есть варианты? Я так понимаю, что на повыше у вас денег нет? Или принципиален район?