Материнский капитал на квартиру
Добрый день! Подскажите те кто смог воспользоваться материнским капиталом на квартиру(покупку) у нас сл. ситуация. Имеется 2-ка хотим её продать и купить 3-ку. Доплата скорее всего будет, ну где то 300 000. И думаем можно ли взять деньги в ипотеку.. или как лучше и погасить как раз мат. капиталом? Я вл. мат кап. нахожусь в декрете. Муж работает, оф. зарплата 32000. Семья из 4 человек. Мама папа и 2 сына. Сможем мы воспользоваться им? И в каком банке могут разрешить ? Спасибо большое! Извините, спросить больше не у кого.
Идите в любой банк и узнайте, дают ли они ипотеку, в сумме не меньше 500000=. Если Вам одобрят, то ищите квартиру, продавая при этом свю. Когда все продадите и купите, получите на руки свидетельство о собственности. Вот с эти св-ом, дог. ипотеки, св-вом о мат.капитале и обязательством заверенным нотариусом, пойдете в ПФ и подадите документы. Они будут рассматривать +- 2мес и выплатят, но не вам в руки, а погасят договор об ипотеке. Но надо чтобы в ипотечном договоре сумма была больше чем сумма мат. капитала. Вы просто из своих денег меньше доплатите за квартиру при покупке.
А вот вопрос у меня, если например кредит берет мой муж на него он оформлен будет, смогу я воспользоваться мат. кап? Разрешат мне погасить? ведь кредит не на меня оформлен... но квартира на меня будет.
ну вы наверно созаемщиком будете? А иначе как на вас квартиру оформят? Думаю, что ПФ все вам выплатит, потому как св-во о собственности на вас, а в кредитном договоре все прописано, на что он был выдан, а именно на покупку той самой квартиры, св-во которой у вас на руках.
да, если вы про москву и мо , то банки ипотеку меньше 500 тыров как правило не дают-больше заморочек. на 300 проще потребкредит брать
честно говоря, не знаю.
я слышала , что мат.капиталом можно платить ипотечный кредит, взятый на улучшение жилищных условий ребенка.
или там еще на образование и т.п.
а потребкредит не спрашивают на что пойдет-ремонт вы сделаете, квартиру купите, машину или 10 пар сапог себе
поэтому, думаю, что с потребкредитом будет сложнее отхапать в счет его погашения мат.капитал
оставьте мат. капитал про запас, вы так не сможете потребкредит оплатить постепенно? или займите у кого, сумма -то не оч. большая в принципе
Вот на днях как раз в ПФ по этому вопросу ходила. Испльзовать можно, когда возраст второго или послед. ребенка три года. Можно даже при простой покупке без ипотеки. В договоре прописываешь (если продавец согласен) ту сумму которую потом переведет ПФ (у нас 340 примерно). ПФ переводит чз 2.5 мес после передачи им всех доков и реквезитов продавца. НО собственность ОБЯЗАТЕЛЬНО д.б оформлена на всех членов семьи, это их обязательное условие (дети, муж) общая совместная собственность или в долях. Если договор К-П на одного собственника, то им необходимо заверенное у нотариуса обязательство, что в самое ближайшее время собственник оформляет собственность на всех, иначе деньги они не переведут. Ну и плюс где бы найти такого продавца, который будут ждать свои деньги ещё 2.5 месяца?!:)
по возрасту ребенка неверная информация - если берете жилье в ипотеку - то ждать до 3-х лет "ребенкиных" не надо, собираете пакет документов и если все в порядке, то разрешат использовать капитал раньше - у меня второй родился в ноябре 2010, в декабре получили сертификат, проверяли документы на квартиру и ипотеку 1 мес., подтвердили 17 февраля, перевели на мой ипотечный счет в банке 12 марта.
Да-да, это я написала про себя, как я для себя узнавала при покупке без ипотеки, в таком случае три годика должно быть обязательно.
Что касается ипотеки: раньше было можно не дожидаться трех лет, НО ТЕПЕРЬ сразу можно погасить только ипотеку, взятую до 31 дек. 2010 года. Если позже - ждать 3х лет...
Мы именно поэтому спешили, купили в ноябре, в феврале получили сертификат, в мае деньги пришли в банк.
У меня ипотеки не было, был договор займа с юр.лицом, ребенку на тот момент было 1год. Все выплатили, т.е. перечислили деньги на счет фирмы кредитора.
при покупке собственность оформляла на себя. Потом в ПФ подавала документы, в т.ч. и обязательство переоформить собственность, как только получу выплату из ПФ. Но так ничего и не сделала:)
Я тоже оформляла обязательство, но у нас ипотека, оформлять надо когда банк залог снимет. А когда это еще будет - ипотека на 18 лет :-D И что будет через 18 лет с ПФ :-D
Я узнавала в ПФ. Можно договорится с начальством, ваша фирма (место работы) дает Вам в займы сумму на приобретение жилья, составляется договор займа. Позже(после покупки квартиры), пенсионный фонд переводит на счет фирмы денежку (гасит Ваш долг). То же можно и на строительство (загородного дома) или новостройка. Реальный вариант обналичить МК, у кого организация пойдет навстерчу.
В таком случае тоже ПФ требуют совместную собственность всех членов семьи или обязательство сделать её таковой?
Совместная собственность, это обязательное условие. Но вы можете ее оформить после того, как получите деньги от ПФ
все правильно Вам ответили, что можно с работодателем поговорить, может он Вам поможет сделать такой договор. Но договор должен быть оформлен реально, потому как думаю ПФ будет проверять такие случаи.
Тоже вопрос про обязательство. Потратили МК на погашение ипотеки. Написали обязательство. Не учли такого нюанса, что после оформления квартиры в доли на детей нам нельзя будет продать эту квартиру, взять ипотеку и купить большую. Спасибо этому форуму, что просветили, что опека не даст разрешения.
В обязательстве указанно, что мы даем обещание выделить доли в течении 6 месяцев после снятия обременения.
Вопрос в следующем, если мы, не дожидаясь истечения 6 месяцев, не выделяя доли продадим эту квартиру и купим большую в ипотеку, то при оформлении сделок у нотариуса всплывет наше обязательство?
нет конечно, как оно может всплыть, да еще у нотариуса. Чтобы оно всплыло его должны искать, а кто его будет искать?
Только если вы надумаете продавать квартиру до 3лет собственности, то налог вам придется заплатить 13%, так что не торопитесь:)
я просто думала, что у них есть база всех нотариальных действий. Почему-то была у меня такая мысль.
А квартира в собственности у нас уже 8 лет, мы ипотеку за нее должны выплатить через 6 месяцев.
Спасибо за советы :))
а почему опека не даст разврешения, если условия будут улучшаться и в новой квартире доли детей будут больше??? бред какой-то с МК тогда:(
Не так давно это здесь обсуждали. Смысл в том, что продав квртиру с детскими долями и покупая в ипотеку большую, вы можете лишить детей жилья. Если не сможете выплачивать эту ипотеку. Поэтому опека не дает разрешения.
Мы вначале направили МК на погашение ипотеки, а потом я узнала эти нюансы.
Если бы знала раньше, то не стала бы этого делать сейчас. Я бы погасила сама эту ипотеку, продала, купила большую, а потом взяла МК и выделила доли в большей. А так придется не очень хорошо поступать.