Покупать квартиру на вторичке - это страшно?
Просветите дуру. В первый раз заморочились с тем, что надо брать ипотеку и покупать однушку на вторичке. Сказать что мы с мужем полные нули в этом деле - это ничего не сказать. Как нонче в Москве квартиры покупают? Риелтора искать? или в агентство? или что делать блин? куда бежать? Очень страшно налететь на обман какой-нить.
На первичном рынке жильё покупать, как правило, во много раз опаснее, чем хорошо проверенную квартиру на вторичке. Риэлтора ищите, как врача, только по рекомендации, проверенного: спрашивайте друзей, родственников, знакомых, коллег, соседей и всех ваших знакомых: у кого-нибудь такой специалист да найдётся.
1. выбираете банки с оптимально выгодными условиями , собираете все необходимые бумажки-как правило это 2ндфл за последние 3-12 месяцев работы (в зависимости от банка), инн, копия трудовой с работы,копия паспорта, копии дипломов,копии вод.удостоверений, если есть недвижимость в наличии -дачи, квартиры и т.п-тоже , ну я в общем приносила целый пакет бумажек всех какие у меня только есть-лучше они сразу на месте отсеят что им не нужно, чем потом будете бегать доносить еще бумажек. Больше бумажек-лучше, меньше- хуже.
2.из банков знаю фора-банк, возрождение, нордеа, сбер, газпром, дельтакредит...ну в общем поищите что вам выгоднее. Некоторые риэлторы не хотят работать со сбером -потому что много волокиты бумажной и проволочек по выходу на сделку.
3. на работе бумажки (инн, копии трудовой, 2ндфл) берите побольше, делайте комплекты документов и закидывайте в 4-5 банков, чтобы были одобрения в нескольких. Потом выберете, что вам выгоднее, удобнее и где проще выйти на сделку.
Помните, что 2ндфл действует только 1 месяц, поэтому его в посл очередь и сразу в банк, а то бывает заявку по месяцу рассматривают
4. когда сдадите бумажки в банки-ищите риэлтора.
5. определитесь с районами где хотите искать-так будет проще. или хотя бы знать где искать точно не хотите
6. рассчитывайте по сумме что 100-300 тыров уйдет на риэлтора, плюс в грубом приближении около 100 тр. на расходы -комиссии банку, страхование квартиры при ипотеке,оценщик и т.п.
все это нужно иметь наличными
7. но я бы наверное советовала сначала найти риэлтора (проверенного как вам тут уже говорили), он посоветует банки быстрее всего выходящие на сделку. ибо сделка может сорваться и уже проавансированная, если вас "подрежет" клиент с живыми деньгами, а не ипотечник
вроде все :)
удачных покупок :)
Покупала квартиру вторичку 6 лет назад,риэлтор ничем не помог-нашли сами,много ездили-смотрели...В этой квартире был только один хозяин с самого начала,без детей.
Так как была цепочка,мы тоже продавали 1 к.квартиру,оформление делал риэлтор,чистоту квартиры и не было необходимости проверять ,т.к.был один владелец-дочь у него умерла.Стремные квартиры-с несовершеннолетними и коммуналки ,и т.п.я не рассматривала.
Я сейчас так покупаю на вторичке с ипотекой. Зачем переплачивать агентству или риэлтору за поиск - сами можете найти. Я квартиру нашла сама - купила виннер на месяц, выбирала, созванивалась, ездила, смотрела. Для проверки документов наняла риэлтора.
А зачем для проверки документов нанимать риэлтора, если у вас квартира ипотечная? Все же банк проверяет? Или я не права?
ничего банк не проверяет. он проверяет все ли доки в порядке (т.е все ли они есть) и нет ли неузаконенных перепланировок, а сами по себе документы, историю предыдущих сделок и т. п никто не проверяет.
надеять на то что ипотечная квратира априори будет чистой -глупость
Доверяй, но проверяй. В случае проблем вы останетесь наедине с этими проблемами, а банк отойдет в сторонку и будет только требовать ежемесячных платежей в срок. И даже все страховки при ипотеке в пользу банка, так что лучше перестраховаться. Поэтому и наняла. При том, что муж хороший юрист,но каждый должен заниматься своим делом - лучше, чтобы все проверяли профессиональные риэлторы. Когда дело касается миллионов, лучше не мелочиться, т.к. скупой, сами знаете сколько платит
Нет, банк абсолютно точно проверяет "чистоту" квартиры. Сама до декрета работала в управлении кредитования и уверена на все 100%. Знакомые, работающие в других банках, тоже утверждают, что у них проверки проводятся. В любом нормальном банке под это выделен целый отдел.
Мы тоже 4 года назад покупали впервые квартиру, тоже по ипотеке брали однушку вторичку. Мой совет - если присмотрите вариант, походите пообщайтесь с соседями про хозяев. Обычно бабушки всё знают :).
Мы вот сейчас тоже сами нашли квартиру, правда искали в нашем доме, т.к. очень нравится дом...но всё равно с соседями поговорили, чтоб узнать, кто продаёт.
Нашу однушку тоже продать пытаемся сами, не через агента...