Аренда квартиры: свою сдать, чужую снять.
Наболело...
План был такой: сдать свою квартиру, а снять в другом районе, в непосредственной близости к нашим родителям, детским секциям, к нашим с мужем работам и рядом с парком. Посмотрела в общей базе - предложений полно. Сдали свою квартиру за 33000 р. за один день. Люди попросили без залога, т.к. заплатили агенту 100%. Я согласилась, первый раз сдавала квартиру, жильцы понравились (и агент уверяла, что залог берут далеко не все, это не обязательное условие). Поехала на неделю с детьми в дом отдыха (муж должен был найти жилище, но его загрузили по работе и даже время на просмотры не было). Прямым ходом из дома отдыха приехали на пару дней в квартиру к моей маме, в которой живут старенькие бабушка и дедушка (маленькая смежная двушка). И эти пару дней тянутся уже месяц. Муж бесится, что я ничего не могу найти (начал ночевать у своих родителей, т.к. тут ему приходится спать на полу, а я сплю с младшим детем на односпальной кровати). С самого утра: мать (которая тоже спит на полу), бабка и дед начинают орать дурниной, что мы такие придурки, что сдали свою квартиру, совершили необдуманный шаг, никому ничего не сказали, все тайно, дрючат меня целыми днями.
Ситуация следующая: понравившаяся кватира стоит 40000-45000 р + 40000 залог + агенству 60-100%. Получается надо отвалить более 100000. Муж возмущается: со своей получила 33000 минус новая стиралка 10000 (свою дорогую с сушкой забрали и отвезли маме). Как только нахожу более менее нормальный вариант по комиссии и "залог разобъют", то квартира "сдана" или "звоните в следующий понедельник" или "не прозванивается собственник". Сегодня ходила смотреть на соседнюю улицу (через Авито, от собственника), хозяин вопросами замучал, я ему пыталась понравиться, а он сообщил: "вас не рассмотрю, у вас двое маленьких детей и вы-москвичи скорее всего не на длительный срок, что-то мутите с покупкой жилья, переконтоваться вам надо недолго, а мне надо на 5 лет, готовить будете с утра до ночи на кухне, а у меня плита и ганитур дорогие (как же мне обидно, у меня плита и гарнитур в два раза дороже и я промолчала, сглотнула)...
Есть те, кто свое жилье сдают, а чужое снимают и сколько доплачиваете при этом? Без залога, как я, кто-нибудь сдавал квартиру с нормальным ремонтом?
Мы сдали без залога, но и без ремонта. Хотя ремонт помаленьку делают сейчас арендаторы и за наш счет. Думаю, что залог все же надо было брать, а уж вам и подавно!
Сдаем мы 2-ку за 30т., а снимаем себе 3-ку за 40т.
Залог платили, комиссию нет, т.к. нашли здесь на еве себе квартиру, без посредников то есть.
1. Без залога нормальные квартиры в Москве сдаются очень редко, агент вас ввел в заблуждение.
2. Без залога квартиры обычно сдаются немного дороже, смело можно рассчитывать на +5-10% к цене.
Я сглупила и поторопилась со сдачей своей квартиры, таких дураков, как я похоже больше нет. Я уже смирилась, что придется заплатить залог и агенту, дай Бог вариант найти. Смотрела квартиру за 35000 на первом этаже без решеток и с наборной мебелью. Устала от пресовки родственников и хотела снять. Муж (с которым и так натянутые отношения) поехал смотреть эту квартиру после меня и давай на меня орать: "И ты хочешь снять это г и чтобы мои дети там жили? Сдала нашу конфетку за 33000, а хочешь снять эту берлогу за 35000?"
Кажись в Перово дешевле, чем на Тимирязевской для равнозначных квартир. Да и семья с двумя несоверш. детьми не лучший вариант для арендаторов, износ квартиры больше.
В Перово, как моя квартиры в Циане около 40000 висят: 36000-38000. Вы правы, конечно, Тимирязевский район дороже. Вчера 3 варианта нашла по 40-42 т.: (один вариант не прозванивается, два других нас не рассмотрели с двумя детьми). Может износ и больше, но от моих деток только двери и плитка на полу могут быть разрисованы, что легко оттирается. Но я наслышана о таких детях от которых по всей квартире дым коромыслом. Очень обидно слышать в трубку после ряда вопросов: "вас не рассмотрим, ищите другие варианты."
Автор, извините, но Вы просто дура. Все это надо было узнать до того, а не после. А теперь выгоняйте своих арендаторов и дуйте домой. Мы снимали ,а свою сдавали, так вот сначала НАШЛИ, а потом сдали. Потому,что найти нелегко к тому же с детьми - и арендодатели не хотят с детьми сдавать и много много еще чего ...Вообще Ваша идея кажется мне глупой, я снимала, чтобы быть ближе к работе на время беременности,чтобы через всю москву по три часа не ездить и все арендодатели спрашивали, а как на долго, а почему снимаете, если москвичка, некоторые вообще откровенные психи попадаются. Свою сдавали два месяца, потому что искали одинокую девушку или мужчину с зарплатой офиц, потому что сказки про нет денег достали ,а после детей всегда надо ремонт делать и овчинка выделки не стоит.Я на 9 мес. переехала к себе так как достал этот съем - хозяйка то счет за тел. оплатить забудит и мне его отключают, то у соседей вечеринка, а мне отвечают, что Вы тут арендатор и дуйте отсюда вообще-то (я знаю,что имею права, но с придурками больше нервов потратишь), а самое главное в этой квартире обнаружились полчища тараканов!!! на вопрос про животных при съеме и агент и риэлтор в один голос кричали, что нет гадов.
Я совершенный лопух. Процесс аренды мне казался плевым делом. Продать квартиру и поменять район на район мы пока не можем, я думала решить проблему таким образом: сдать-снять. Я рассчитывала заплатить агенству 10000-15000 тысяч, так тут вылез еще обязательный (как выяснилось)100% залог, да еще и постоянные отказы со стороны собственников. Чувствую себя бомжихой при распросах :" вы москвичи и зачем квартиру снимаете? Брак зарегистрирован? С мужем что-ли разводитесь? Вы вообще насколько платежеспособны, если у Вас двое маленьких детей? " Какой-то кошмар, спасибо, что вы меня понимаете и это поддерживает. Такие квартиры, как моя, стоят в тимирязевском районе 42000-45000. Мы сдали за 33000 минус кварплата 4400.
После всего перечисленного Вы - адекватный хозяин :)?
Кстати, Вы сами не пытались как-то оценить (прикинуть)платежеспособность Ваших арендаторов и понять, надолго ли они снимают Вашу квартиру? Это нормальное желание собственника.
Я бы посоветовала минимизировать потери - отказаться от идеи аренды и вернуться в родные стены.
Конечно я спросила каким составом они собираются жить, кто кому кем приходится. Муж, жена, двое взрослых детей-студентки. Жена работает частной няней, муж - не знаю. Они продали квартиру в Коврове, купили в строящемся доме в ближ. подмосковье. Я даже не представляю, как сообщу им новость расторжения аренды. Мои бабки-дедки дали мне срок до понедельника. Расширила зону поиска квартир. . . Ушла в циан:)))
Спасибо. Звонила вчера по вариантам - по нулям. Сегодня один вариант успела посмотреть: 35000, но квартира очень средняя на 3+, да еще и залог хотят. Я осмелилась предложить 30000 - на меня агент с собственником прям налетели с возмущениями. Но я совершенно не расстроилась:)
Мы так. 2 года удавалось снимать более или менее нормальные варианты. Щас какой то ужас. Безумно дорого (сдаем за 32, все включено вплоть до электроэнергии, то что нравится стоит 40) За 35 кошмарные квартиры. А бывает что и за 40 бабушкино наследство(((
Сдали знакомым, поэтому без залога. Да и неудобен мне залог. Все деньги потратишь, а посл. месяц сидишь на бобах)
Кстати тоже удивилась, что москвичам даже с 1 ребенком очень непросто найти квартиру! Я понимаю когда речь идет о дорогих ремонтах, но ведь даже в весьма скромное жилище за 35-40 штук подавай 1-2 чел без детей, меня прямо колбасит.
С неадекватными хозяевами не связвайтесь! Мне тут напрямую нашли. Но я даже смотреть не стала, когда поняла кто хозяин. Щас сентябрьский ажиотаж утихнет, жизнь наладится)
Охохонюшки-хохо, спасибо за поддержку, а то прям хоть в топку, родственники раздражены, муж не разговаривает. Последнее время слышу одно: "Нашла вариант? Когда переезжаете? Дачу не можете отделать, денег нет, а тут с квартирой попали, имея собственную. И с ремонтом попращаетесь..." Сегодня смотрела вариант за 40000: ремонт был лет 20 назад, спальных мест нет (но само место хорошее, подходящее). Хозяин замучал распросами: где и кем работаем? Даем ли мы ему гарантию, что снимем лет на 5? Я врать начала: -Да, на очень длительный срок хотим. У Вас нет ремонта, спальных мест и телевизора. Можно в счет залога, или залог 50%? Деньги с собой." А он говорит: "У меня уже есть предложения от людей со своей мебелью, вечером договор подписываем и с одним взрослым ребенком." Вона как.
"""С неадекватными хозяевами не связвайтесь!""" Неадекват полнейший, такого даже представить себе не могла и не поверила бы пока не столкнулась с этим сама.
Если хозяин считает, что квартиру снимут без мебели и ремонта понравившиеся ему жильцы, то в чем его неадекватность? В том, что он не согласен уменьшить сумму залога? Вы сдали без залога, это Ваше право, но практикуется такое редко.
"Даем ли мы ему гарантию, что снимем лет на 5?" - думаю, Вы преувеличиваете. Скорее всего, человек просто поинтересовался Вашими планами (возможно, Вы снимаете на 3-4 месяца, пока идёт ремонт).
Это если в договоре у автора не написано, что в случае досрочного расторжения он обязуется вернуть энную сумму от месячной ставки
Мы так делаем уже лет 15. Сдаем свою однушку за 30-35 (в зависимости от рынка), снимали сначала двушку, сейчас трешку за 42000. Сдаю квартиру всегда сама, залог беру обязательно, риелторскую комиссию также забираю себе, итого в момент сдачи у меня на руках, допустим 30+30+15 риелторских = 75. Снимаю через ЦИАН, больше 50% риелторских не рассматриваю, комиссию прошу разбить на 2 месяца, все всегда соглашаются, итого снимаю за 42+21+21 риелторских = 82. Снимаю всегда довольно быстро, ну неделя максимум (3-4 варианта смотрю). Сдаю обычно тоже за неделю, один раз сдавала почти месяц, но это в июле было, самый несезон. Да, жильцов раз в год меняю, либо повышаю плату.
Нет, съезжаем сами в связи с какими-то вновь возникшими обстоятельствами, живем обычно 3-5 лет.
Мама или муж обычно выступают в качестве риелтора. Залог возвращается в зависимости от состояния квартиры на момент выезда. Бывает очень по-разному. Удерживала за сломанную машинку-автомат, за преждевременный выезд без предупреждения - оставляю залог себе (это прописано в договоре), если задерживают плату - штраф 1000 руб. за день просрочки. Мы когда выезжали - нам один раз удержали весь залог, придрались к краскам на обоях и царапинам на столе. В остальных случаях залог всегда возвращали. Ног я еще стараюсь обговаривать с хозяевами, что залог=оплата за последний месяц, получается, что за последний месяц я как бы не плачу. Хотя по сути - это не верно, залог - это именно залог, его нужно возвращать только после того, как квартиранты съехали, а вы все на свете проверили и убедились, что все в идеале, и счета все оплачены.
А в каком районе сдаете-снимаете, если не секрет? Я слишком необдуманно к этому вопросу подошла. Идею я вынашивала около года, а вот главные моменты не учла. Как счас быть не представляю, ведь если своих квартирантов выгонять, это не меньше месяца пройдет пока они съедут по договору. Хотела сделать ход конем, а попала на деньги. Нет чтобы сначала у людей совета спросить, а теперь выслушываю от всех какая я дура.
Сдаю на Ленинском, снимаю в Чертаново. Я не знаю как у вас прописан момент расторжения договора. Если просто типа предупредить за месяц и никаких штрафных санкций, то на вашем месте я бы сделала следующее: спокойно нашла бы сейчас устраивающую меня для съема квартиру через тот же циан с комиссией не более 50%, залог попросил бы разбить на два месяца. Жильцам своим объявила бы, что лоханулась не зная рынка, и теперь у них два варианта - оплачивать залоговую стоимость, а также бОльшую плату за квартиру (если вы реально сдали квартиру существенно ниже рынка), либо они должны освободить квартиру через месяц, согласно договору, о чем вы их письменно предупреждаете. Если он выберут съезжать - искала бы новых жильцов по адекватной цене, с оплатой залога и 50% риелторских