Выход из ренты и налог
Год назад вышли из ренты, собственность осталась за бабушкой, чьей и была с 1998 года. Сейчас готовимся к продаже, но риэлторы пугают, что можем попасть на налог и рекомендуют обратиться к начальнику налоговой, чтобы он выдал некий документ, подтверждающий, что сделка не будет облагаться налогом. Как быть в такой ситуации и где можно выяснить точно будет ли иметь место налог?
Вообще эту ренту мы оформили 10 лет назад, когда сочли нужным ее оформить. Спасибо.
По договору ренты квартира менял собственника, т.е. переходила в собственнсть рентополучателя, но при этом оставалась в залоге до момента исполнения условий договора ренты. Сейчас она снова в собственности у бабушки, и, в принципе, не попадает под условия предоставления налогового вычета. Есть ли исключения в подобных случаях, не знаю.
Вряд ли вам начальник налоговой (что это за должность, кстати?) выдаст вам какую-то справку.
В таких случаях принято писать письменные запросы в УФНС и Минфин, их сотрудники отвечают на них.
Спасибо большое за развернутый ответ.
А куда именно можно сделать запрос и будет ли это являться основанием для отклонения налога, в случае, если он все же будет выставлен? Еще наш риэлтор говорит, что в случае налога, он опротестовывается 100%, но услуги юриста будут стоить 150-200 тыс. рублей.
Спросите в юридических вопросах, там найдутся люди, которые грамотно объяснят процедуру написания запроса. Ольга "Оллако" умеет это делать.
У меня недавно была подобная ситуация, в налоговой однозначно сказали, что налог будет. Хотя прекоасно понятно, что очень это все неоднозначно. Для ответа лучше бы обратиться письменно, но это не так быстро все будет.
Ну вот я и ищу куда обратиться за письменным ответом, т.к. взимать или не взимать налог в каждом округе отчего-то решается индивидуально, что для меня очень странно :-)
Вопрос взимания федеральных налогов регулируется федеральным законодательством. Нет тут региональных особенностей.
Ну это де-юро, а по факту - по идентичным сделкам - в одном случае был налог, в другом нет. Почему так-загадка..
Откуда информация?
Если был налог - значит налогоплательщик сам его заплатил, налоговая даже не шевельнулась, это понятно.
А вот случай второй непрозрачен:
- если налог не заплатили, а налоговая не шевельнулась, то это можно объяснить нерасторопностью и пофигизмом налоговой, и это совсем не прецедент;
- если человек не заплатил налог, налоговая выкатила претензии, возник конфликт, человек смог отстоять свои права в досудебном разбирательстве или в суде, то это совсем другое дело, это прецедент и интересна юридическая аргументация неплательщика. Есть такая информация?
Это ииформация исключительно со слов риэлтора, у которого были 3 подобные сделки. В 2 сделках из 3 налога не было в одном округе, в 1 -был, но округ другой. Он утверждает, что в случае возникновения налога - либо платить и забыть, либо платить и подавать иск и дело 100% выигрышное, но стоимость юриста - 150-200 тысяч рублей. В общем, самое разумное иметь письменный ответ на запрос, на мой взгляд, все остальное - пальцем в систему )))
Ответ риелтора в данной ситуации это ответ из разряда ОБС. Если дело 100% выигрышное, то должен быть какой-то нормативный акт, который такое права не платить дает. Это право пока никто не упомянул, потому что никто его не знает. А на первый неискушенный взгляд дело 100% проигрышное.