Сколько стоят услуги риэлтора?
Собираюсь покупать квартиру в Москве. Думаю сижу, смогу ли самостоятельно, без риэлторов найти-вступить-завершить без проблем сделку. Так ли страшен этот черт, как его малюют? Поделитесь опытом, кто самостоятельно прошел этот путь? Как проверить чистоту юридически квартиры? И где искать самостоятельно квартиру?
лично я вижу такие способы:
1. Выписка из домовой книги и лицевого счета квартиры
2. Выписка из ЕГРП
Как еще-не в курсе, но это все равно не обезопасит от недееспособного или несовершеннолетнего, который может возыметь потом права.
Есть такая услуга и риэлтеров: сопровождение сделки. Стоит 30-50 тысяч. Вот её вам и надо заказать. Квартиру ищите самостоятельно, просмотры тоже. Когда найдёте, риэлтер поможет её проверить и заключить сделку. Экономить на этой услуге не советую.
Так по-моему, самое сложное и состоит в том, чтобы квартиру найти. Собрать доки по перечню и в Росреестре зарегить-дело не сложное.
Найти без риэлтора легко. Сайт циан вам в помощь. Проверить чистоту квартиры проще наняв юриста. Риэлтору лишь бы продать, на остальное ему все равно. Если берете ипотеку, то там банк все сам проверит. Самое главное чтоб у продавца либо уже был пакет документов, либо у него был риэлтор, который все ему уже собрал. А вам риэлтор особо не нужен.
На циане вариантов крайне мало. Там выбора по нормальным ценам нет практически. Циан - сайт аренды жилья, а купля-продажа там слабенько представлена очень.
По вопросу банковских "проверок" вот этот форум почитайте: http://www.banki.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=read&FID=61&TID=63987
у нас все сложно было, в конце июня к нему обратились, но квартира была в залоге у банка, пробовали так продать, был один аванс, но банк не успел к срокам подготовить доки для сделки, она сорвалась. Потом мы решили из залога выводить квартиру, приостановили продажу. Сняли с залога и за первую неделю свободной продажи было 2 желающих, даже был небольшой аукцион. На сделку вышли спустя 3 дня после просмотра.
на сайтах продажи недвижимости. просматриваете , что понравилось-прозваниваете, если квартира не под залогом ,реально продается и продавцы не мнутся с просмотрами - договариваетесь смотреть.
к просмотрам лучше бы изучить список доков которые должны иметь продавцы , чтобы при просмотре задавать риэлтору или кто там продает правильные вопросы.
имхо, если в продаже длинная цепочка альтернативы-лучше нанять для этого грамотного риэлтора
Сегодня меня шокировали, знакомые продают квартиру в самом центре (на Патриарших прудах), агент из Инкома. Квартиру выставили за 29 лимонов. Я спросила а сколько агентские, говорит 60тыс.руб. :), я ТАК удивилась, чего это так мало то. Общаемся дальше...потом по ходу разговора выясняется, что на руки они получат только 28 млн.! Типа на чем-то они там теряют так им объяснили. Я говорю, так вот они агентские и есть :)!!! Итого: 1060000руб.! Не плохо да?
Мой риэлтор всегда берет 2 процента от сделки,делает все качественно и быстро.Самим тоже наверное можно,тоько зачем?
нет, это я так шучу. конечно серьезно. каждый случай индивидуален. поэтому могут еще появиться походы в загс, к нотариусу... что Вы думаете, риелторы супермены? и им доступны мегасредства? сплошное заблуждение.
А у риэлтора есть тайные информаторы, да :)? Не смешите народ. Ничего ТАКОГО они не делают в большинстве своем (точно также ходят и берут справки-выписки), правда не буду спорить есть добросовестные которые реально "копытом землю роют" чтоб докопаться до истины, но такие и за услуги берут не 2%.
Зы. Уже начинает доставать эта установка на еве, что без риэлтора вообще никак, и тока лохи сами продают-покупают квартиры :)!
вот +100! Спрашивали 2 риелторов (знакомые), они говорят, что нужно брать архивку и смотреть, кто-куда выбыл. Получить инфу о ПНД и НД они не могут, пробить собственников по каким-то каналам-не могут. Благо муж через свою СБ собственников пробивал+ пришлось удовлетвориться справками из ПНД и НД от собственников (ходили накануне сделки). Хотя один риелтор сказал, что реально есть у некоторых агентов связи, могут и ПНД пробить, или еще чего, но такие агенты-редкость. В основном просто берут архивку и смотрят, вот и вся проверка.
Вы как раз то редкое исключение из общей массы :), и тот пост не о вас! Хоть с вами и не довелось сотрудничать, но каким то 6-м чувством чувствую что это именно так. (это НЕ реклама :), данный риэлтор мне отказал в сотрудничестве, поэтому на личный опыт ссылаться не могу, но вот массу других довелось повидать беспутых риэлторов, которых только комиссионные интересуют).
Наверное не зря она Вам отказала. :-) Я вот тоже всегда отказываю в риэлторских услугах жадным, бедным, нечестным, а ещё тем, кто пальцы веером, кто давит, кто по комиссии торгуется или ведёт себя некорректно, неэтично. :-) Пусть идут к голодным стажёрам в крупную фирму или ещё куда подальше такие клиенты. :-) Там с ними будут цацкаться и обещать им низкую комиссию и дорого продать поначалу. :-) А потом или нагло кинут, или втихаря скрытую комиссию возьмут.
А мне вполне хватает работы и комиссий тех клиентов, кто мне доверяет, кто пришёл по рекомендации ко мне. Для них и постараюсь. :-) С заведомо проблемными людьми работать не буду.
Блин, тока увидела что тут ответили :-o ! Вас кинул кто-то похоже? Так это не повод всех равнять то. К вашему сведению, до обсуждений комиссий и вообще подробностей у нас даже не доходило, человек просто занят пока другой работой, и я не в обиде, может еще позже обращусь если понадобится. А вы столько желчи вылили. Очень надеюсь что это не Ольга анонимно написала, у меня о ней только положительное впечатление, т.к. в этом разделе форума уже не первый год, и она в отличии от вас вполне адекватна ИМХО!
Вот Вы пишете о том, что есть масса "беспутных" (не пойму, почему именно это слово Вами выбрано, и причём вообще здесь у Вас "блин") риэлторов. А риэлтор пишет о том, что есть масса всяких-разных клиентов. Вы выбираете риэлтора. Риэлтор выбирает клиента. Всё нормально, по-моему, и непонятно мне, в чём же конкретно Вы видите неадекват поста риэлтора. А про Ольгу - да, согласна, у меня о ней тоже положительное впечатление.
Хочу заранее примерно просчитать во сколько мне обойдутся услуги риэлтора. Мне нужно продать мою и купить большую.
Если риэлтор берет 2%, то это 2% от чего? От продаваемой + покупаемой?
Вопрос к тому риэлтору, с которым шёл разговор у Вас про 2%. Как договоритесь с конкретным риэлтором, такая и будет цена его услуг.
Ясно. У нас есть замечательный риелтор, котрый помог нам 7 лет назад купить нашу квартиру. Устраивает меня абсолютно, я помню, что он брал 2%.
Куплей-продажей займемся через несколько месяцев, пока не хотела его беспокоить, поэтому решила спросить здесь. Как чаще всего бывает?
Комиссия зависит от конкретных продаваемого и покупаемого объектов, от их количества, от объёма услуг, оказываемых риэлтором по Вашей конкретной сделке, от того, присутствуют ли там опека, ипотека, какие-то другие вопросы, увеличивающие объём работ риэлтора. Помимо размера комиссии надо обязательно подробно проговорить и прописать в договоре с риэлтором, что в комиссию входит (какие его услуги), а что - нет.