Посоветуйте новострой!!
Нужна двушка примерно за 2,5млн (плюс-минус). Готовы купить даже на стадии котлована и подождать год-два, главное , чтобы место было хорошее, востребованное для последующей продажи, грубо говоря, нужно выгодно вложить деньги. Ну и застройщик проверенный, не "левый". Что посоветуете?
Спасибо.
В хорошем востребованном месте у проверенного застройщика двушек в такую цену не будет.
Какой же смелый народ пошел, а! Вложить деньги в яму!!! Как строитель говорю - надежных партнеров НЕ БЫВАЕТ! У каждого свои проблемы и свои финансовые неурядицы. Даже "нуля" нет, а вы уже деньги несете. Я смеюсь, вы уж простите
Я не автор, но мысли есть подобные как у автора. Нам нужна тоже двушка (у нас МО). Строится большой ЖК, треть домов уже заселены, остальные - на разной стадии строительства. Двушка в доме который уже прошел ГК стоит 5млн., а в том, который еще только на половину построен (этажей 6-7 пока только, строительство идет активно), так вот в таком доме двушки стоят 3,8млн. Разница ощутима конечно. Появилась шальная мысль (пока только мысль, необдуманных шагов в этом деле конечно делать не будем) продать свою однушку, сделать первый взнос, а на оставшуюся часть взять ипотеку. Сами же в жто время поселимся в съемной квартире. Дом по планам сдается через 6-7 мес., так что не так и долго.
Вопросы такие:
1. Насколько высоки риски и насколько этот план бредовый? (Речь о ЖК "Ярославский", Мытищи, застройщик ПИК).
2. Дают ли банки ипотеку на недостроенные дома (на котлован не дают, но я бы и сама не рискнула котлован брать)?
Прошу вас сильно тапками не бросать, я просто пока размышляю и взвешиваю каждые возможные варианты!
Отговаривать Вас не буду, безусловно, это все заманчиво. Но моё глубокое имхо - покупать новострой можно только имея запасной аэродром, на последние деньги в стройку я бы не полезла ни за какие коврижки тем более в ипотеку. Все исключительно имхо.
Т.е. даже в готовый дом, который приняла ГК тоже не полезли бы? Про недостроенный дом это я конечно так, помечтала, не думаю что мы на такое решимся, а вот в готовую заселяемую новостройку очень даже наметились. Неужели только вторичку в нашем случае благоразумно брать? Запасного аэродрома нет (родительские квартиры не в счет, вернуться в квартиру к родителя в почти 40-летнем возрасте я не готова).
Думаю, заселяемый и принятый дом, рассмотреть стоит. Тем более, с учетом родительских квартир. В которые перебираться хоть не хочется, но все таки ощущение некоторого тыла они придают.
Скорее всего, по присмотренному Вами новострою все будет нормально, но на 100% быть уверенным в этом все же нельзя. Как, впрочем, и при покупке многих объектов на вторичке тоже на 100% не скажешь, что проблем однозначно не будет. Все сугубо имхо.
Про конкретно ваш новострой сказать ничего не могу. У самих был опыт покупки в новостройке, даже 2 раза. Про то, что сроки сдачи ГК могут передвигаться, даже говорить не буду. Но если даже дом был сдан вовремя, это не значит, что вы на следующий день получите ключи.
В лучшем случае ключи вы получите через полгода после ГК. А дальше возможны варианты: в доме могут не работать лифты, может не быть воды и света. Если квартиры без отделки, то звук перфоратора вас будет преследовать еще пару лет....
Поэтому рассчитывать, что вы въедете в новую квартиру через 6-7 месяцев - это просто глупо. В лучшем случае вам придется жить в съемной квартире 1,5-2 года. А потом, если вы въедете в новый дом одними из первых, еще года 3 мириться со строительным шумом..
Мытищи? Это за ТЭЦ, там два КОПЭ делают, буквой "г". Один под номером, строительным, №13 и №14? Один еще строится, но часть секций там заморожена. А в 14, более или менее, но рабочих там практически нет. Я там один раз был, поэтому название района не запомнил. Почему работяг нет - не знаю, но подозрительно это. Если это тот дом, то он достаточно большой для того, чтобы за полгода доделать отделку и вывести вокруг зеленку. Наверняка их еще и сдавать будут вместе. Если это они, то не факт, что через 6-7 месяцев. Не стал бы рисковать
