Как правильно показать квартиру?
У нас двушка, мы ее продаем. Завтра вроде как на просмотр люди подойдут. Ситуация такая, вся квартира в общем в нормальном состоянии, а в одной из комнат мы не делали ремонт уже лет...надцать, обои там конечно уже не очень мягко выражаясь. Эту комнату показывать вначале или в конце? Вопрос наверное глупый, но вот как лучше с точки зрения психологии: сначала показать все достоинства квартиры, а потом сказать, что есть еще и вот такое напоследок, или начать с неухоженного места а потом показать все остальное где более-менее все ок? Или это вообще по барабану :)? У нас это будет первый просмотр, даж что-то волнуюсь. Я конечно все-все приберу, но вот обои то явно что не переклеем. И еще подъезд у нас обшарпанный (на будующий год вроде только ремонт собираются делать в подъезде), это как-то влияет на мнение покупателей? Ну в смысле, если покупателям нравится квартира, то из-за обшарпанного подъезда могут отказаться?
лучше наверное начать с того,что в лучшем состоянии,а на комнате без ремонта внимание не акцентировать. А вообще,если людей устраивает цена, местопорложение и документы у вас в порядке,то не думаю что люди будут особо обращать внимание на обои(обычно косметику все под себя делают). А насчет подъезда скажите что будет ремонт. Если он не воняет,то я думаю без проблем. Сейчас везде ремонты делают. В нашей сталинке например только закончили ремонт,хотя до этого лет 5 назад делали и вид был вполне приличный.
А можно здесь тоже спрошу, а как правильно показывать квартиру, которая сдаётся (и квартиранты могут не понравится)?:)
Предупредить о квартирантах вначале, тогда они не будут сюрпризом:).
По опыту скажу, что если там 2-уровневые кровати во всех комнатах, где спят (не знаю как корректнее выразиться - "жители средней азии") - меня лично отпугнуло сразу.
Но если бы предложили цену с дисконтом в полмиллиона - устроило бы:).
Не, ну 2-х уровневых кроватей, конечно, нет, но лица могут чуть-чуть напугать:))) и квартира скромная и чистая, но требующая хорошего ремонта, (окна, двери, пол и т.д.) Вот и думаю, как в лицо покупателем-то смотреть и что при этом говорить...???
так они двери сами увидят двери-окна, тут все понятно. Покупатели бывают странные, некоторые просто ходят смотрят, знакомая продавала, у нее почему то все интересовались счетчиками на воду, сумма сделки миллионы, счетчики 3тр, но всех это интересовала-понять не могу почему. Если цена адекватная и описание квартиры реально, то все нормально будет.
не переживайте вы так - это всего лишь показ. редко у кого покупают с 1го раза, обычно народ ходит-смотрит-приценивается. так что расслабьтесь. Если квартира нравится, то обои не отпугнут.
Если ею не пользуетесь, то ободрать обои - сказать, мол ремонт наметили. Если пользуетесь, то сказать, что ее снимает родственник, поэтому пока ремонт не делаете. И, конечно, показать в конце, дабы сразу у клиентов не испортить впечтление.
ну вот мне все равно какие обои, при мне даже косметику доделывали- вообще не произвело впечатления- вкусы у всех разные, мне, может, вообще обои не надо. Я смотрю на пол- потолок - состояние, кривизну стен, сантехнику. А в целом на метраж. Подъезд тоже имеет какое-то значение, но Вы же там ремонт делать не будете сами. И когда по телефону предварит. договариваюсь, уже представляю чего ожидать- от цены исхожу. Так что обои - ерунда.
Не акцентируйте внимания не старых обоях. Это ни на что особо не влияет, если состояние квартиры не позиционируется как отличное. Подъезд убитый - это плоховато, если есть возможность, приведите его в более-менее нормальный вид своими силами. Удачи Вам.
Ой, а как это привести подъезд в порядок своими силами? Ремонт в нем сделать? Ну это не реально, точнее малореально. Сами мы делать не будем, а нанять таджиков у меня сейчас нет на это лишних денег да и желания. Цену я выставила на квартиру ниже чем на подобные в нашем доме (еще в нашем доме продают 2 двушки в других подъездах на 200 и на 400тыс.руб. дороже чем наша цена, ходила к ним смотреть квартиры......состояние подъездов там чуть-чуть лучше, но квартиры такие же как у нас, без евроремонтов). Так что может ценой компенсирую впечатление от подъезда?
Цена, конечно, может сгладить впечатление. При условии, что те две двушки, которые продаются в соседних подъездах оценены более-менее адекватно.
Насчет привести в порядок - не знаю, что конкретно у Вас там. В одних местах достаточно просто вымыть хорошо, а в других мытьем не обойтись. Смотрите по своим силам и по необходимости.
А у меня вот такой вопрос. Идут просмотры, а мне в отпуск на 3 недели уехать нужно (вывезти ребенка отдохнуть на море). Поездка через неделю. Если вдруг кто-то решит купить нашу квартиру, то вообще соглашаются покупатели подождать или нужно отменять поездку (ребенок очень ждет, билеты куплены, не хотелось бы конечно отменять поездку :(). Или вообще пока приостановить продажу и отменить все показы, которые запланировали на эту неделю?
Мы вот с мая ждали "нашу" квартиру, так что если ваша квартира очень понравится три недели люди подождут.
Так у всех покупателей разные цели и задачи.Кому-то нужен приличный ремонт,т.к.сдавать собираются при минимуме вложений, кому-то район подходит и они все равно все в квартире обдирут! Поэтому пусть сами смотрят.Когда будут вопросы задавать,тогда и ответите на них.
согласна, мы собирались сами везде ремонт делать, когда выбирали, поэтому смотрели больше планировку, местоположение, подъезд, чтоб рядом парк был. Муж даже отверг один вариант, т.к. был евроремонт "не под нас" и за него наценку сделали. Когда сами квартиру продавали, старались показать, как у нас может быть уютно, что оставим в квартире, какие плюсы и минусы есть. А еще, всегда перед показом варили кофе, мне кажется, что это такой уютный, приятный запах :) Квартиру продали быстро.
