Оцените плиз 1к на продажу, пр-т Мира
Пожалуйста, помогите оценить квартиру на продажу...мнения агентов расходятся.
Ситуация такая, надо либо 1. продать очень срочно(в сентябре) и взять небольшую ипотеку на двушку.
2. Либо взять большую ипотеку на двушку и продавать позже свою квартиру не торопясь(но желательно всё-таки до НГ).
Как вы считаете, какая будет разумная цена для п.1 и п.2?
М. пр.Мира, дом между м.пр.Мира и м.Рижская 1/12 блочного дома. 34.6/19.4/9.2. Совм.санузел, "тёщин угол" в комнате. В квартире отдельный стояк, что нам было очень важно, т.к. бывают проблемы на 1 этаже, если стояк общий...
Во время ремонта в квартире всё меняли.
Двор оооочень тихий. Остаёмся жить в том же доме, т.к. очень нравится место.
Если поможет для оценки - то фотографии есть в паспорте...
Буду всем очень благодарна за мнения.
А 2 пункт реальный? Вам дадут такую ипотеку?
Разница в расходах будет приличной, соответственна той, что с дисконтом продать вашу квартиру прямо сейчас, для прямой аль альтернативы.
От 5 до 5,5 млн. рублей примерно Ваша квартира стоит. Точнее не скажу, потому что адреса точного не знаю, удалённости от метро, а также не в курсе, альтернатива это или чистая продажа, не видела подъезда дома и документов. В конце прошлого года аналогичная квартиратой же планировки в точно таком же доме в таком же тихом райском дворике в 4 мин. пешком от метро Алексеевская, тоже на первом этаже продана была за 4,9 млн. руб. (выставлялась на продажу дороже летом прошлого года, но дороже не купили). Состояние почти такое же, только двери не новые были и без встроенной кухни. Вы кухню и двери оставляете? С бывшей собственницей той проданной квартиры и сейчас с удовольствием поддерживаю дружеский контакт, она легко может подтвердить сей факт. :-)
конечно кухню и двери оставляем...честно говоря, даже не представляю, чтоб двери снимать перед продажей :)
кстати одна точно такая же квартира недавно рядом продавалась, немного ближе к центру, но тоже на пр.мира, но с видом прямо на дорогу...в итоге срочно за 6.5 продали...
но мне действительно сложно оценить правильно, т.к. мы за эту квартиру в оооочень жутком состоянии 4 года назад участвовали в аукционе, хотя изначально были против 1 этажа :)
И 4 года назад, и позже вплоть до осени 2008 года были буквально на всё аукционы, и 1 этаж часто не был исключением из этого правила. Цены на жильё росли как на дрожжах. Сейчас другое время, и всё по-другому. :-)
Такая же как Ваша квартира рядом с м.Алексеевская висела прошлым летом при о-очень хорошей рекламе несколько месяцев за 5,2 млн. руб., её не покупали. Две новые двери и маленькая встроенная кухня, ИМХО, не делают квартиру автоматически на миллион дороже. Да, у Вас к центру поближе. Ну и год уже прошёл со времён той продажи, цены подросли немного. Правда, сегодняшнюю рекламу в том районе я не смотрела. Но расстояние от метро нам не известно. Там я за 3-4 минуты до той квартиры реально шла от метро + со стихийной парковкой там нормально - места всегда были. А у Вас как с парковкой около дома? Сколько от метро топать спокойным шагом? История квартиры: что было до Вашей покупки по ипотеке? Какие сделки?
От всех этих вещей цена сильно зависит. :-)
Посмотрела в рекламе первые этажи (однокомнатные кв-ры) именно в Вашей местности (Ваши конкуренты по продаже). Цены начинаются от 5 320 000 руб. (1 вариант), далее - 5,5 млн. (1 вариант), а дальше - квартиру, идеально похожую на Вашу по описанию, с отдельным стояком и с ремонтом, сразу за 6 850 000 руб. продаёт Инком, потом эту же квартиру Фатима прдаёт уже за 7 400 000 руб. Делайте правильные выводы, прогнозируйте ситуацию с точки зрения покупателя. Именно покупателя. Представьте, что Вы ищете 1-комнатную на 1-ом этаже здесь и понятия не имеете о преимуществах именно Вашей квартиры.
Лично моя точка зрения на цену Вашей квартиры таким образом корректируется: от 5 200 000 (если совсем горит и очень срочно) до 6 000 000 (если ну совсем не торопитесь и готовы терпеливо ждать) её цена.
И учтите, что цену надо обязательно раз в одну-две недели корректировать в ту или в другую сторону в зависимости от числа смотревших в этот период Вашу квартиру потенциальных покупателей, а перед этим каждый раз обязательно тщательно мониторить рынок в Вашем районе. Ведь рынок меняется постоянно, цены тоже.
Сегодня оптимальная для продавца цена зависит от объективных факторов в первую очередь, а не от личных пожеланий продавца. Впрочем, 4 года назад всё было немного по-другому, тогда, наоборот, от личных пожеланий покупателя мало что зависело. :-)
моя подруга продает такую же квартиру, но на Белорусской за 7 млн... Продает уже 2 года - никому не надо
Если у подруги 1 этаж - это очень даже вероятно, несмотря на то, что на Белорусской недвижимость подороже будет стоить, если от метро недалеко.
очень странно...в конце зимы выставляли за 7, так за 6.7 несколько готовы были сразу взять, но у нас увели тогда подобранную альтернативу, и мы отказались продавать, чтоб не остаться с деньгами, но без квартиры :)
да я согласна, что -, но реально вот ни разу не пожалели, что там на 1...до этого жили на 6 в довольно шумном дворе, а тут хоть 2 дома от пр.мира, но тишина идеальная...и контингент отличный, вид на детскую площадку...опять же с ребенком нам очень удобно жить на 1м :).
Может, и стоит 6, но она повисит хорошо и долго за эти деньги. Пока за 6 будут продавать, все заранее подобранные альтернативы уйдут, если, конечно, альтернативу более ликвидную хотят и не на 1 этаже. Впрочем, там ведь даже не идеальный евроремонт у автора, если фото очень внимательно посмотреть. И что с историей, неизвестно. А времена аукционов прошли, сейчас всё по-другому. :-)
"несколько готовы были сразу взять"
Что, прям аванс уже везли за 6,7 за первый этаж сразу несколько? Не верю. :-)