Пересдать снятую квартиру
Ситуация такая: сняли двушку в новострое очень дешево (25 тыс. в месяц), сделали косметический ремонт, поставили свою мебель. Живем уже 1,5 года. Договор до мая 2012. В сентябре получаем ключи от своей квартиры.
Вопрос возможно-ли пересдать квартиру за 35 тыс. в мес. с нашей мебелью третьим лицам до мая или мы не сможем таких найти?
От метро 15 мин. транспортом. Новостой. Состояние очень хорошее.
Хозяев ставить в известность не хотим. Они до мая живут в г.Сочи и возможно будут продлевать нам аренду.
сдавать может собственник, либо если арендатор, если у него в договоре должно быть прописано право передавать в субаренду - все остальное мошенничество :)
ну собственник сдал нам муниципальную квартиру, что в принципе тоже является мошенничеством....я не про моральный аспект спрашиваю, а про практический - реально-ли будет такое осуществить?
если найдете недальновидных арендаторов, которые не попросят показать документы, то реально, НО странно и не приятно, что моральный аспект Вас не беспокоит... "деньги не пахнут" :))
ИМХО: Вы не в праве так сделать, во-первых, квартира не Ваша (а многие муниципальные квартиры можно сдавать, если есть соответствующий пункт в договоре).
Во-вторых, скорее всего у Вас был хороший дисконт от хозяев из-за чего Вы и сняли конкретно эту квартиру и делали там ремонт.
В-третьих, хозяева могли бы сам сдать дороже, если бы сдали "табору", но отдали предпочтение Вам (Вашей семье) - видимо, не всегда люди выглядящие порядочными таковыми и являются.
Ну и на последок желаю Вам, чтобы соседи вызвали милицию на Ваших субарендников - тогда факт мошеничества всплывет и статья Вам гарантирована!
Человек просто не понимает, что квартира, которую он снимает - это не его собственность. Его дело предупредить за месяц хозяина и уехать, а там хозяин пусть сам решает, как ему поступить со СВОЕЙ жилплощадью. Сочи-это не край света, можно выбраться на неделю, чтобы сдать самому без вашей помощи. И почему вам должны верить, что вы там сделали ремонт и купили мебель, которую по доброте душевной решили оставить в этой квартире? На слово верить просто глупо. Детсад. Как такие мысли только в голову приходят. У нас соседи сдали коттедж с гостевым домом на участке и банькой, так арендаторы умудрились сдать этот гостевой дом (за приличные деньги) и так продолжалось полгода, пока баню не сожгли. Потом все открылось и что творилось не передать словами.
а зачем вы косметику (я так понимаю, что это переклейка обоев и мазьня стен краской в туалете) сделали за свой счет? Вы сейчас хотите отбить деньги? Сдайте квартиру с предоплатой за полгода команде таджиков и забудьте об этой квартире, хозяине и всех вместе взятых.
только если в договоре разрешение на пересдачу есть, или если найдете кого-то знакомого, кто втихаря вместо вас поселится.
больше никак.
Так вроде автор собирался с собственниками это оговаривать? Без согласия собственника ессно не согласилась бы.
Как я поняла ситуацию, хозяева уехали в другой город, и приезжать сюда, ради новой сделки им совершенно не интересно. Тем более срок короткий, до мая. Главное чтобы они получали арендную плату во время, чтобы квартиру не убили... да еще и ремонт бонусом окажется... Хозяева точно не в убытке.
Кстати меня арендаторы "забыли" предупредить что они не муж и жена, а официальная жена и дети имеются, и что ждут ребенка тоже не сказали...
Я бы сказала - мошенничество. Арендатор не имеет права сдавать ЧУЖУЮ квартиру, если ему не предоставлено такое право собственником.
я вверху автору и написала, что это мошенничество - она знает, что это так, но ее это не волнует :)) Польза от топа очевидна - проверяете ОБЯЗАТЕЛЬНО все документы при съеме жилья, а то "шустрых" более, чем предостаточно
Сдавала квартиру, пришли 2 студентки, квартира очень понравилась, тут же оставили задаток и радостно упорхнули.
Когда я их вселяла, то сказала: девочки, у меня все ок, но на моем месте мог оказаться кто угодно. Вы не посмотрели документы о собственности, не попросили у меня паспорт, оставили деньги и даже не взяли расписку!!!
Автор, если найдете таких, то сдадите легко. А еще можно задаток взять, а потом шлангом прикинуться, что это были не вы и вообще сами снимаете. А потом еще разок сдать... Если совесть позволяет.
только автор "в накладе" останется, потому что перед собственником он ответственность несет
У меня в договоре написано, что арендаторы не имеют права пересдавать квартиру. Вообще Вы oбязаны хозяев квариры поставить в известность, в случае, если они сами об этом узнают, у Вас могут быть большие проблемы.
Спасибо, я уже поняла, что хозяина надо в известность ставить, у меня тоже в договоре прописана невозможность пересдачи.
Думаю, что хозяин будет только за, т.к. лишний раз ему не придется мотаться и искать новых жильцов, а я как переводила деньги, так и буду переводить.
И хозяин конечно будет рад сдать свою квартиру не видя кому - даже если это толпа гастарбайтеров? Вы бредите дама. А если ваши субжильцы сожгут (не дай бог) квартиру?
Можно было бы сдать эту квартиру за туже стоимость, но получив агентские комиссионные от клиента, если вам так денег хочется. Новые квартиранты в состоянии сами перечислять деньги собственнику, а к вам копейка прилипнет. Но вначале надо предложить собственнику своих "знакомых", которые хотят вместо вас снимать жилплощадь. Тут уж вопрос доверия. И расписки на всякий случай надо составить, мол мы такого-то числа, по согласию собственника передаем ключи таким-то таким-то для дальнейшей аренды, а собственник пусть для подтверждения смс пришлет или позвонит новым квартирантам, что согласен передать вам право на аренду. Иначе как ни крути получается мошенничество чистой воды. Собственность не Ваша, а Вы ею распоряжаетесь. Меня бы передернуло, если мои квартиранты пересдали бы мою квартиру, я бы безнаказанно это не оставила бы. Ремонт Вас никто не заставлял делать, Вы сделали его под себя, чтобы не жить в *овне, сами им пользовались.
ps косметич. ремонт - это ничто, ну потратили вы на него 15 тыш, не 500 и не миллион.
хттп://щщщ.квпоиск.ру/цонтент/артицлес/24/
хттп://рутрацкер.орг/форум/виещтопиц.пхп?т=2417515
угу:)
http://www.kvpoisk.ru/content/articles/24/
http://rutracker.org/forum/viewtopic.php?t=2417515
Интересно, а если проститутку "снять" на три часа, сделать дело за пятнадцать минут, то можно ли ее своим друзьям пересдать в розницу интервалами по 15мин? Вроде б так выгоднее будет.
Сдавала свою квартиру 3 года, жильцы были настолько приятные, воспитанные, что через год деньги за квартиру забирала, даже не заходя на порог, иногда просто пересекались в городе. Однажды ночью у меня звонок, типа милиция, типа в вашей квартире бордель, а вы организатор. Я в осадок выпала:( И затаскали меня по милициям, судам. Эти "приличные" жильцы, прожив три года и пользуясь тем, что цену им не повышаю и стала полностью доверять решили заработать и бордель там устроили. Юридически сделать все-равно с такими пересдатчиками сделать ничего нельзя, если налоги не платишь, значит сдаешь незаконно.