Сдача квартиры (очень длинно)
Собираюсь сдавать квартиру в первый раз. Хочу узнать всё-всё-всё, т.к. человек я дотошный и обстоятельный. Буду благодарна всем ответившим, риелторам, арендаторам и съёмщикам. Итак, описание квартиры:
двушка, м. Щёлковская, 2 мин. пешком, 9\10 этаж, окна на улицу (не шоссе), металлическая дверь, общая пл. - 48,6, жилая - 29,9 (комнаты 13 и 16,9), кухня 6,8, застеклённая полулоджия, раздельный с\у. Состояние - после 10 лет сдачи в аренду 1 жильцам, т.е. обшарпанные обои, полудохлая проводка (работает, но часть проводов лежит на полу и розетки болтаются). Из мебели - несколько кухонных шкафчиков, старая стенка и шкаф, пара стульев (можем всё выбросить). Из техники - НИЧЕГО, только плита. Планируем сдавать год минимум, как только денег поднакопим, хотим её продать.
Теперь собственно куча вопросов:
1. Цена аренды? Денег и желания делать сейчас хоть какой-нибудь ремонт нет.
2. Насколько цена будет зависеть от наличия техники\мебели? Как лучше - прикупить технику\мебель и сдавать тем, кому это нужно или сдавать контингенту, у которых всё есть?
3. Что должно быть из техники\мебели обязательно?
4. Какие условия ставить, кроме стандартных - русские, без животных (дети - мы не против). Может быть смотреть прописку? Я понимаю, что всё индивидуально, но может есть какие-то общие вещи.
5. При составлении требовать копии паспортов для пробивания по базам?
6. Что прописывать в договоре? Можно ли прописать, что мы имеем право приезжать 1 раз в месяц смотреть состояние, менять замки, если не платят больше 2-х месяцев и т.п.?
7. Проводка в плохом состоянии, но жильцы жили 10 лет и не жаловались. Мне стрёмно - может застраховать квартиру от протечек и пожаров, есть такая практика?
8. Какую силу имеет договор? Могут ли они пойти с ним в налоговую, могу ли я требовать его соблюдения или это так, бумажка?
9. Насколько я поняла, договор заключается на 11 месяцев, да?
10. Можем ли досрочно расторгнуть? Прописывается ли это в договоре? С какими обычно последствиями?
11. Могут ли жильцы раньше съехать? Прописывать ли эту ситуацию в договоре?
12. Если в конце срока сдачи мы уже начнём показывать квартиру на продажу, это надо обговаривать с самого начала? Я понимаю, что это неудобство для жильцов, поэтому что, снижать с момента показов цену?
13. Могу ли я настоять, что деньги передаются в квартире (чтобы сразу состояние смотреть)?
14. Насколько я поняла обычно ком.услуги оплачивает арендатор, а телефон, воду и эл-во - жильцы. Если нет счётчиков воды, то получается, что за воду тоже мы будем платить по тарифу?
15. Советуете ли ставить счётчик воды?
16. Как обычно происходит: на встрече передаются уже оплаченные квитанции или жильцы отдают деньги + квитанции, а арендатор сам платит?
17. Если по окончанию срока сдачи жильцы не выезжают, то что? Приходить с милицией? А если они милиционеру договор покажут и скажут - а они налоги не платят? Боюсь такой ситуации. Как её избежать? (только не говорите платить налоги, я узнавала - это слишком гиморно, хотя в принципе я не против). М.б. в договоре указывать не полную стоимость?
18. Изменение цены аренды д.б. не чаще, чем 1 раз в год?
19. Что говорить соседям, правлению, если у них будут возникать вопросы типа кто здесь живёт?
20. Если жильцы хотят что-то купить\сделать ремонт, мы должны что-то оплачивать или нет?
21. Если жильцы хотят временную регистрацию, то делать её? Нет ли каких подводных камней? Цена сдачи от этого зависит?
22. Как лучше показывать квартиру для сдачи: по 1 человеку водить или скопом (живём далеко от квартиры, удобнее раз в неделю показывать всем сразу).
23. Нужно ли оставлять расписки в получении денег, если жильцы этого хотят?
Пока всё, спасибо тем, у кого хватило терпения дочитать.
простите,а зачем вам смотреть состояние квартиры7 если она у вас убитая, и без мебели? достатчоно посмотреть стоит ли дом:))
М- да... Конечно все правильные вопросы, но если вы ее будете через год продавать, то о каком ремонте может идти речь. Вы не отобьете эти затраты, на воду счетчик стоит 3500 и еще плюс ваша страховка;)))
Для быстрой сдачи нужно: кровати в комнатах, кухня, холодильник, стиралка, на окнах шторы, чисто чтобы все было, уютно;))
Я и говорю, что вкладываться очень не хотелось бы. Можно ли сдать так? Что значит кухня? Плита, мойка есть, что ещё? Шторы и люстры вроде есть.
Есть хорошее правило: не делайте другим того, что не хотли бы, чтобы делали вам.
Попробуйте мысленно поставить себя на место квартиросъемщиков и большая часть ваших вопросо обретет ответ сама собою.
Так ведь люди разные и ситуации разные. Если денег мало, то и без ремонта можно обойтись или если всю жизнь по съёмным квартирам, то вся обстановка есть и чужая не нужна. Я людям западло делать не собираюсь, наоборот, хочу сориентироваться на как можно более широкую аудиторию, чтобы побыстрее сдать и чтобы всех устраивало.
Еще одна общая закономерность:
- чем ниже цена, тем выше объем спроса и тем ниже социальный статус тех, кто квартирой интересуется.
думаю, кишлак таджиков у Вас с радостью её снимет даже без штор за "недорого" :)
Если "двушка", то её ищет либо семья с детьми, либо несколько человек в складчину. Я бы с детьми Вашу квартиру еще на этапе прочтения описания и даже без фоток забраковала. Остается "группа товарищей" :) Какие они будут - выбирать Вам....
ниасилила всего, но имхо, в убитом состоянии...детей в такое никто не повезет жить, а вот с животными самое оно-они ничего не попортят, ибо нечего, а у кого приличный ремонт -не хотят сдавать из-за этого людям с животными.
пишите что с животными можно- хорошо воспитанные животные не приносят никаких хлопот-диван кот не раздерет ваш, ибо у вас его нет,стены не попротит ибо у вас там халупа, писать ни в лоток ходят, запаха нет-так какая разница? то же и с собаками. собака жрет все подряд до опред. возраста, потом-то что?
сдадите по минимальной рыночной цене -ибо людям придется привозить всю свою мебель. купите на кухню дещевыые шкафчики из леруа. по технике-иногда у тех кто долго снимают есть и свой холодильник и своя стиралка, обговаривайте.
Ну хоть более-менее ответ, хотя тоже с оскорблениями. С каких это пор 2-хкомнатная квартира в Москве стала халупой? Про животных написала ниже: очень люблю, но нет, особенно коты. Шкафчики на кухне есть, в самом начале написала. Минимальная рыночная цена - это сколько? 10, 15, 20, 25? Знаю, что скажете, что смотрите в базах, но там же всё врут, поэтому и думала, что ответят люди, которые в теме.
оскорблений нет, если увидели вдруг-извиняйте, не хотела.
1. халупа не потому что 2-хкомнатная а потому что судя по вашим описаниям -бабушкина рухлядь. Понятно что в ремонт вы вкладывать не хотите нормальный.
2. детей не повезут, я вам уже сказала об этом, особенно русские. нерусский -хоть десяток привезут и еще там нарожают пару-тройку
3. животные воспитанные не пахнут. Особенно кастрированные коты. Они не метят. писают-в лоток. У нас дома всю жизнь коты, никогда нигде мимо, запаха нет потому что не метят после кастрации.Те кто следит за животными-у тех они не пахнут.
4. я бы вам советовала -
4.1.покрасить потолки (пускай отвалятся потом, вам же на год) или панелями заклейте если они плохие. 4.2.Поклейте самостоятельно обои везде новые -можно даже поверх старых чтобы не париться, ну будут шовчики - вы же не евроремонт сдаете. Две комнаты+коридор+кухня это работы на субб и воскр , вдвоем с мужем. В леруа есть нормальные обои за 300-400 р рулон большой(есть и дешевле), плюс клей
4.3.помойте паркет
4.4. если есть машина-мониторьте отдам_даром или даром - жж сообщества, а также всякие доски объясвления где отдают дешево или совсем бесплатно - наберете и шкафов -стенок и диваны какие-никакие. Это-мебель.
4.5 купите стиралку или поставьте свою старую если менять собиратеесь
и еще- щелковская стремный райончик. там толком русские-то не живут. поэтому дорого не получится, тем более на год. либо ищите по знакомым-соц.сети например, плюс жж - полно сообществ с желающими сдать-снять.
ищите молодые пары, которые только начинают жить вместе и хотят попробовать это ,у них ничо как правило нет-ни тарелок, ни мебели ни стиралки, тех кто в командировки приезжает или кто в москву не надолго- с этих сразу залог берите.
иначе без мебели никто не въедет на 11 мес, дольше перезды будут занимать времени
Всё понятно. Ну может так по моему описанию получилось, но год назад там жил директор турфирмы с женой и маленьким ребёнком и всем был доволен, хотя думаю, что его ЗП позволяла ему и в другом месте снять. Да, сдавали год назад за 25 тыщ. Значит стиралка нужна точно, а остальная техника - по договорённости? Сдавать будем скорее всего через риелтора, т.к. сами далеко живём - нет времени каждый день туда-сюда мотаться, да и опыта показа\заключения договоров у нас нет.
Напишу сугубое ИМНО как арендатор со стажем.
1. Не подскажу, изучайте рынок.
2. От состояния квартиры зависит и контингент, а не только цена. У нас, например, практически все есть, но в обшарпанную квартиру не поедем однозначно.
3. См. п.2. Смотря кому сдавать. В принципе, только плиты достаточно. Хотя наличие стиральной машины сильно повышает шансы сдать (это штука тяжелая, с собой не натаскаешься).
4. Действительно индивидуально. Можете попробовать порасспросить арендаторов на тему "что они и откуда", но аккуратно.
5. Нет. Паспорт можно попросить у того, с кем вы будете заключать договор, при его заключении. Но копии вам никто не даст (если, конечно, вы не будете сдавать кому-то стремному, кто согласится на любые условия, т.к. другие ему вовсе не сдадут).
6. Про посещения - можно. Про замки криво как-то. Посмотрите в нете рыбу договора, они там есть. Личный опыт: хозяева, которые идут по всей квартире и придирчиво проверяют ее состояние, вызывают раздражение и желание либо свинтить, либо сделать какую-нибудь гадость. Оценить то, как живут арендаторы, вполне можно, и не рассматривая их постель.
7. Есть такая практика.
8. Договор силу имеет.
9. Обычно на 12.
10. Да. Прописывается. Стандартная практика: при расторжении по инициативе арендаторов - предупреждение в письменном виде за месяц; при расторжении по инициативе арендодателя - предупреждение за месяц и штрафные санкции в размере месячной ставки аренды.
11. См. п. 10.
12. Прописывайте в договоре, предварительно оговаривайте лично. В стандартном договоре - посещения хозяином раз в месяц (в заранее оговоренное время). Так что показывать вы не сможете. Чтобы показывать - надо будет внести пункт в договор и прописать условия (я бы на вашем месте прописала уменьшение ставки аренды, ну и условия просмотров).
13. Обычно так и происходит. Только без "настаиваний", а просто потому, что так удобнее.
14. Получается.
15. Не знаю, т.к. не в курсе, сколько это стоит.
16. Мы отдаем квитанции и деньги (арендная ставка + сумма "коммунальных расходников").
17. В договоре полная стоимость. Участковый не налоговая, его это не касается (хотя взятку потребует). Выбирайте жильцов аккуратнее :).
18. Цена фиксируется на срок действия договора. Иное прописывается в том же договоре.
19. Как захотите. Обычно все быстро понимают, что квартира сдается, но никому до этого дела нет. Можете попросить жильцов говорить, что вы их знакомые и их пустили пожить :).
20. Фиксируется договором.
21. Не знаю, не требовалось.
22. Не знаю, как другие, но я бы сразу развернулась из квартиры, куда пригласили одновременно несколько человек на просмотр. Считаю это не уважением к клиенту. Можете выделить день, на который назначить просмотры.
23. Обязательно. Расписываетесь и вы и арендаторы.
Добавлю. Что-то я даже не сразу сообразила, что у вас холодильника нет. Это лучше купить.
1)Как я понимаю квартира достаточно убитая, мебель старая. При таком состояние больше 18.000 вы не получите. И то это просто потолок.2) 3)Сейчас всем нужна стиральная машинка,холодильник. Лучше провести интернет.Купить кровати в Икеа. Договор можно заключать не только на 11 месяцев. Можно на любой срок или бессрочно. Жильцы по мимо аренды будут платить за электричество. Если счетчики на воду, то и за нее. 5) копии требуют редко, хотя можно.6) проверять квартиру лучше тогда же, когда приезжаете за деньгами; оплачивают ровно через месяц плюс минус 3 дня.7) страховка-это ваш выбор.хотя не всегда при такой проводке и застрахуют.8)договор имеет силу. но если вы не платите налоги, то в суд вы все равно не пойдете.9)нет, не только на 11м. многие заключают такой договор из-за неграммотности, думают, что так не надо платить налог.10) рассторгнуть можно в одностороннем порядке, предупредив жильцов за 3 недели.11)могут, предупредив вас за 3 нед.Если не предупредили, то страховой депозит вы оставляете себе. 12)да, надо обговаривать.13)да, так чаще всего и происходит.14)все правильно.15)ваше решение.хотя не все согласятся, так как цена квартиры минимум на 1000 сразу возрастает.16)вы сами вытаскиваете квитанции из ящика и показываете им, что за воду, телефон они должны столько. они сами списывают показания электросчетчика и сами счимтают, вам дают просто деньги. все сбербанки-ваша беготня.17)такое редко бывает. вызвать милицию, показать документы на собственность и все. они не будут заявлять на вас в налоговый орган. дать в конце концов им 1000руб.18)если договор составлен на год, то год не меняйте.19)соседям, что сдаете или что просто родственники приехали. 20)это вы решаете с ними сами.21)цена повышается. но если она им нужна, то пусть сами и делают через интернет или спец. бабушек.22) для вас всем скопом, для потенциальных жильцов по отдельности.23)только за страховой депозит. а в договоре будет отдельная таблица, где пишется месяц, сумма, получил, роспись.
Постараюсь ответить на Ваши вопросы с трех точек зрения (как человек, снимавший в Москве квартиру 2 года; как человек, сдающий свои квартиры уже 5 лет; как страховой агент):
1. По цене лучше подскажет рынок (или хороший риэлтор). Поставите низко - будет куча звонков, высоко - будет мало просмотров).
2. Зависит. В свое время сдала свою убитую квартиру (правда, в центре), жильцы сами в счет аренды купили недостающую мебель и сделали косметику. Но этот вариант Вам не подойдет, если Вы все равно ее продавать будете
3. Очень желательно - хотя бы бедненько оборудованная кухня
4. Я стараюсь все-таки не сдавать Москве и области -у них есть куда съехать в случае чего, как-то они не замотивированы на долгосрочную аренду. Стараюсь не сдавать студентам - был негативный опыт.
5. Я смотрела паспорт, когда данные вписывались в договор. У меня нет доступа ни к каким секретным базам)))
6. Можно прописать все что угодно, если вторая сторона подпишет такой договор.
7. Можно застраховать. Не верьте тем, что писал, что страховая будет осматривать. Есть коробочные продукты, когда просто страхуется имущество + гражданская ответственность перед соседями на определенную сумму. Минимум - несколько тысяч, максимум - зависит от суммы страховки. Для некоторых страховых, чтобы застраховать квартиру, достаточно только паспорта. Даже документы на квартиру не требуются, так как выгодоприобретателем по такому договору всегда будет являться собственник, а когда собственник обратится за выплатой, страховая все равно потребует все документы. Только при страховании необходимо указать, что квартира будет сдаваться. Ибо если укажете недостоверные сведения - страховая может в выплате отказать.
8. Теоретически - и в налоговую, и в суд можно пойти. И наделать гадостей. Практически - до этого доходит очень редко. Все-таки нужно обладать временем, минимальной юридической грамотностью.
9. Можно на 11 месяцев и 29 дней, к примеру. Главное, чтобы меньше года
10. основания и последствия досрочного расторжения прописываются в договоре. Какие - зависит от Вас и Ваших квартирантов
11. Могут съехать (они же не в рабстве у Вас). Прописать штраф за досрочный съезд (если жильцы, конечно, согласятся такой договор подписать). У меня во всех договорах - стандартное условие: и та, и другая сторона предупреждает о расторжении договора за 1 месяц.
12. По идее, если Вы сдали квартиру, то Вы не можете туда бесконечно водить покупателей. Нужно тогда цену делать существенно дешевле, и в договоре обговаривать это условие. Мало кому понравится жить в условиях, когда в квартиру постоянно приходят посторонние люди, да еще платить за это деньги.
13. Можете. Но лично мне так было неудобно. Ко мне сами квартиранты домой приезжают. Если убитая квартира - что там смотреть? Хуже ведь не будет.
14. Да, по тарифу
15. Смысла нет, не отобьется
16. Я сама оплачиваю все квитанции, жильцы передают деньги. Так же было, когда я снимала квартиру.
17. У меня такого не было. Для таких ситуаций берется залог. Мне как-то хватало морального воздействия.
18. Это прописывается в договоре. Можно и чаще менять цену аренды, но тогда Вы больше потеряете на пересдачах квартиры из-за постоянных съездов жильцов
19. У нас в подъезде живет семья киргизов. Сдающая квартиру русская женщина уверяет, что это ее родственники. Все знают, что это мягко говоря не совсем так, но особо это никого не волнует. По крайней мере, не будет волновать до тех пор, пока жильцы не будут мешать Вашим соседям.
20. Не должны. Только по договоренности с Вами и с Вашего согласия
21. Временная регистрация отразится на цене коммунальных услуг.
22. Удобнее, конечно, всем сразу, но соберете ли много народу или нет - будет зависеть от цены на квартиру. Если она будет достаточно низкой - будет очередь.
23. Если сильно хотят - можете, конечно, оставлять. Но помните, что расписки будут документом для налоговой о том, что Вы сдаете квартиру и получаете за это деньги.
Большое спасибо за ответы. Ещё вопросы:
что такое бедненько оборудованная кухня? Есть раковина, 4 шкафчика (2 вверху, 2 внизу), плита довольно хорошая. Вы имеете в виду посуду или мебель или и то и другое?
Насчёт 4-го ответа - удивлена! Я как раз наоборот думала, что лучше Москва и область. Буду думать.
Про страховку - понятно, это радует.
Про показы - это в относительно далёком будущем, не раньше, чем через год, но вообще думала договориться, чтобы показы были типа не чаще 1 раза в неделю и скопом.
Про расписки: вот тут пишут, что в договоре специально место отведено для расписок, а я как раз про налоговую думаю, мне бы, конечно, без расписок. Т.е. я понимаю, что можно и так и так.
Да, бедненько оборудованная - это самое основное. Может быть, еще стол с табуреткой бы не помешали. Хотя... мои жильцы в мою убитую квартиру привезли свой стол с табуретками))) Посуда - совершенно необязательно.
Люди из регионов, имеющие здесь стабильную работу, как правило, держатся за хорошие варианты квартир и хороших хозяев и если их все устраивает, живут долго. У москвичей обычно есть куда съехать, поэтому могут съехать неожиданно.
Большинство квартирантов забивают на расписки на 2-3 месяц. На моей памяти только одни квартиранты регулярно просят с меня расписки, при этом живут уже 3-й год у меня. В этом случае при перезаключении договора я просто аккуратненько забираю и рву старые прошлогодние расписки.
Чего сразу оскорблять-то? До прошлого года сдавала семья мужа, я туда не лезу с вопросами, хочу сама всё понять.
Автор, для вашей убитой квартиры у вас слишком много требований и претензий. Скажите спасибо, чтобы на год найти каких-нибудь нерусских товарищей без всякого договора. Нормальные люди в такие дикие условия, да еще всего на год, не пойдут.
Прочитала все вопросы и требования. Много думала :) Интересно, автор реальнно считает, что ее требования соответствуют состоянию квартиры? Упасть не встать. Состояние квартиры она будет смотреть каждый месяц. Что вы там хотите увидеть? Окончательно выпавшие розетки или последние упавшие листы обоев? Да там костер посреди комнаты разведи, а потом потуши - вы и не заметите среди развалин, что он там был. А требования, как будто вы фамильный дворец сдаете.
ахахахааа!!!браво! жжоте!
самое главное условие- что коты паркет описают и там пахнуть будет! бугагагааа!!! котэ приравняли к скунсам практически!
при том что продавать думают, видимо за паркет цену поднимут при продаже !!!
Я бы не купила воняющую квартиру. Только что коллега купил - очень жалеет, ремонт пришлось делать глобальный, снимать полы и всё такое. У меня у самой 2 кошки, ОЧЕНЬ воспитанные и всё такое, для этого был был в детстве деревенский, помню навскидку штук 5 примеров, когда приходилось менять полы, т.к. кошки и коты уписывали паркет, поэтому не надо мне говорить, что пахнуть не будет. За паркет цена не поднимется, а вот за вонь может упасть - это да.
не забывайте что деревенские кошки воспитываются на улице и они привыкли ходить в землю. странно что они по углам у вас метили. это наверное коты некастрированные. у кастрированных и моча не так резко пахнет.
ну а если боитесь за воняющий паркет-постелите сверху линолиум -он хорошо моется :)
и судя по описаниям вашей квартиры-те кто туда если и заедет-то только с условием громить квартиру полностью и все перестаривать. элементарно-из-за проводки.
так что паркет будет вонять или нет, люди которые смотрят на метраж а не на состояние пола - им будет пофик
Согласна, коты некастрированные видимо были (у меня-то уж точно, но у меня линолиум был). Но, согласитесь, будет интересно смотреться, если я при отборе потенциальных жильцов в, как тут пишут, убитую квартиру, буду ещё интересоваться, кастрирован ли у них кот. :) Да, про покупателей Вы, наверное, правы.
обычно те кто ищет съемную квартиру с животным, знают как относятся арендодатели к квартирантам с котами. и как правило, 90% владельцем содержащих животных в квартирах-кастрируют или стерилизуют их. потому что мяуканье и прошение кота/кошки надоедает ))
А почему жильцов только без животных? Наоборот, берите жильцов с большой собакой, например. Все равно, портить у вас в квартире уже нечего, жить вы там не собираетесь, а под это дело можно на пару тысяч дороже сдавать.
Животные - это мелочи. А вот пробивание паспорта по базам :-o Типа царские хоромы сдает, вдруг золотой скипетр пропадет, чтобы найти вора через Интерпол ))
Дело не в этом, красть там нечего. Последний жилец съехал, вывезя всю мебель и технику (кроме громоздких шкафов), не заплатив за полгода. А ведь есть же чёрные списки съёмщиков.
Вы же писали, что там единственный и он же последний съемщик, который жил там 10 лет, - это директор турфирмы с женой и маленьким ребёнком. Это у нас директора турфирм воруют бабушкину мебель???
Это какими же лохами надо быть чтобы полгода сдавать квартиру бесплатно и не брать залог? Сами виноваты,что тут скажешь?
Это не ко мне - не я сдавала. Поэтому и вопросов столько - не хочу так же обжечься.
Есть опыт сдачи квартиры с котами - потом пришлось всю мебель выкидывать. Хорошо, что ещё не паркет, а линолиум был - пол не пришлось перекладывать. А в этой квартире паркетная доска, так что если уписают, то потом запах на всю жизнь останется. Так что как я не люблю животных, сдавать всё-таки придётся без. А вот против детей ничего не имею.
нда...
могу только представить, как же за.бет хозяйка своих будущих жильцов!
Почитала всех. БОЛЬШОЕ СПАСИБО за мнения! По существу - НИ ОДНОГО ОТВЕТА, даже у Сваана. Вот интересно, зачем столько злости и желчи? Если есть время прочитать и ответить, то и ответили бы по-человечески: "нормальные люди Вашу квартиру не снимут из-за состояния и маленького срока сдачи, сдать можно только большому кол-ву нерусских за 10 тыщ в месяц". И ВСЁ!!! А получается, что смысл ответов такой же (только цену даже для нерусских никто не указал), а оскорблений ну просто море!
Модераторы, закройте, пожалуйста, тему, всё понятно.
нечего обижаться, вам по существу говорят.
вы бы сняли сами эту квартиру? и на каких условиях?
без ремонта элементарного, без мебели даже кухонной, с убитой поди ванной, с оторванными розетками на год! ради года никто обои клеить за свой счет не будет, перевозка ВСЕЙ мебели-стоит денег.
поищите по знакомым, но сдавайте тыщ 15-18 максимум
Вся сантехника поставлена при последних жильцах, смесители новые, в кухне тоже. Ванная, кухня и туалет покрашены, так что там нет особых разрушений. :) По цене - большое спасибо. Думаю, что надо было фотографии выставить, чтобы народ поадекватнее отвечал.
Вот правильно, выставьте фото, тогда вам конкретно скажут цену. А по вашему описанию представляется полуразрушення квартира. А требования немыслимые - 23 пункта, правильно кто-то написал: зае..ете квартирантов :)
Тут все ржут по-доброму. Но советы в принципе правильные. Забудьте о русскиз без животных. Берите нерусских. Пусть живут как хотят, лишь бы платили. Во-первых, всего на год, во-вторых, будете водить покупателей, это тоже огромный напряг. Приличные люди на такие условия не пойдут.
Понятно. Но остаются вопросы: как с ними договор заключать, что делать, если соседи и правление вопросы будут задавать, что делать, если выехать не хотят?
Обратитесь к местным риэлторам. У них есть типовые договоры, в которых все прописано. По вашему желанию добавят еще пункты.
Я живу в этом р-не, могу приблизительно сорентировать по ценам. Подруга сдает 2 кв-ры: двушку в 9-этажке (27), однушку на Чусовской (25). Обе квартиры с косметическим ремонтом.С однушкой постоянные проблемы- жильцы все время попадаются неплатежеспособные или неаккуратные, постоянно она их меняет. Вообще в нашем р-не демократичные цены на аренду, после того как съехал Черкизон спрос резко упал.У другой знакомой двушку снимают приезжие учителя, т.е. живет 2 семьи. И думаю, для большой категории арендаторов имеет значение цена, а не евроремонты.Поклеить чистые обои могут и сами. Так что, если автор выставит в р-не 24 тыс. можно выбрать благонадежных арендаторов.
Спасибо, обнадёжили! Вот и я говорю, что ситуации разные бывают, может кто-нибудь и может прожить без ремонта. А как Ваша подруга расстаётся с квартирантами? Без проблем? Просто говорит - выезжайте и всё нормально?
Два раза жили молодые пары, и через какое-то время у них начинались финансовые проблемы и они сами съезжали. Но у подруги муж в милиции работает, всегда перед сдачей он подъезжал в форме, для острастки так сказать. Но оба раза ей ужасно уделывали квартиру, приходилось делать ген.уборки.Без разрешения заводили кошку,курили и прожгли ковер( и запихали его под диван, чтобы она сразу не заметила). ни говоря уже о том что окна и сантехнику жильцы не мыли никогда. В общем подруга очень расстраивалась, она очень чистоплотная. А перед летом у неё заселилась очередная пара, девушка забеременела и стала просить сделать регистрацию, хотела встать на учет, ну и ребенок чтобы обслуживался. Короче, гемора тоже много с этой сдачей.
А она сама сдавала или с риелтором? Насчёт уделывания - это нам почти без разницы. :)
У неё есть постоянный риэлтор, если хотите я после 1 сентября её буду видеть- спрошу координаты.
Автор, я не так давно была в вашей ситуации. Надо было сдать квартиру, а мы никогда этим не занимались. Тоже пыталась здесь узнать, многие глумились :-) Уж не знаю почему.
По существу - очень и очень советую поговорить с местными риэлтерами. Они и сдать помогут и на все вопросы ответят. Кстати, для вас их услуги будут бесплатны.
Счетчики я бы поставила, т.к неизвестно сколько вы еще будете ее продавать, это может затянуться. Пусть жильцы живут до продажи.
По страховке смотрите сами, но учтите, что в случае сдачи квартиры %% будет выше, чем если вы страхуете собственную квартиру, где живете.
По сдаче у вас два варианта - ничего не делать и сдать таджикам. Сдадите дороже, но будут проблемы с соседями и участковым. Второй вариант - немного вложиться, чтобы обои не висели и провода не валялись и сдать приличным людям.
В любом случае, удачи вам
Спасибо большое! Выше отвечал местный риелтор - как-то не по существу. :( Жильцыы конечно будут жить до продажи, если захотят, просто сами не знаем, когда продажа будет. А можно страховку сделать "заочно", тогда можно сказать, что там живём. :) Про обои мне уже выше подсказали, может и самим можно сделать, с проводкой хуже, надо кого-то нанимать и следить за ним, а это деньги и время. Ну может муж что-нибудь придумает - он у меня рукастый. Кстати, какой у Вас результат? Сами сдавали? Удачно сдали?
Советую больше не спрашивать здесь, а попробовать написать местным корифеяем в личку либо на почту. Тогда будет по существу точно. Про страховку не подскажу, т.к. мы пока не застраховали, хотя надо бы.
У нас результат хороший, после мелкого ремонта квартира приобрела вполне жилой вид и неплохо сдалась.
Уже поняла, местные риелторы уже со мной связались. Понятно, значит нам хорошо бы обои поклеить, застраховать и стиралку купить.
Вся сантехника нормальная, укрепить розетки - это да, где только найти хорошего и дешёвого электрика...
Мужа попросите хорошо. Это совсем несложная работа :)
Я как-то под настроение хорошей клиентке и просто хорошему человеку в ее квартире менял пару розеток на новые. Потому что старые были жуткие и опасные, новые отечественные на два разъема, устанавливаемые в одно стандартное гнездо в стене и соответствующие евростандартам, стоят 25-35руб. всего, устанавливаются элементарно, держатся крепко.
По существу, к сожалению, ответить нечего. Сама не сдавала, а снимала недолго и у знакомых без договоров и пр. Но не удержалась написать, что ничего такого ужОс-ужОс в Ваших вопросах нет. Просто очень подробный список человека, который не шарит в вопросе, но хочет разобраться. У меня наверно получилось бы тоже что-то подобное:) Вам желаю удачи со сдачей!
