Продать квартиру-построить дом?
Муж предлагает продать квартиру, купить участок и построить дом для ПМЖ( до 10 км от мкад, не в снт!!!) Говорит 2 ляма участок 6-8 соток и за 5 лямов можно построить хороший теплый дом. Реально ли это? Хватит ли 7 лямов? Во сколько нам будет обходиться его содержание? Потом сыну скоро в школу, как в коттеджных поселках со школами , садами, поликлиниками? Всем заранее огромное спасибо.
За 5 не построите, мы тоже так рассчитывали. Но на деле все это затягивается и оказывается значительно дороже. Мы вылетели в 14 в результате. Дом 230 кв.м.
Теперь продать хотим, потому что пока строили изменились все жизненные планы и даже состав семьи. Строли 4,5 года. Быстрее ну никак не получилось. Если только ваш муж будет сам там постоянно руководить процессом, и подгонять рабочих.
Для загородной жизни это не метраж.
И участок за 2 ляма в 10 км с газом и статусом...что-то тоже не верю
Будет дешевле, но в 5 врядли возможно уложиться, так что бы был хороший тёплый дои, да со всеми коммуникациями. Надо ещё место такое найти, что бы все коммуникации были, не везде это есть даже в 10 км.
Работы дорого стоят. Найти прораба грамотного -
большая проблема. Рабочие сейчас такие, что некоторые работы пришлось переделывать.
Вообще стройка - жуткий затяжной геморрой. Никому не советую. Лучше ищите сразу готовый дом, Сэкономите огромное количество сил и нервов.
А вы пробовали строить хороший большой надёжный дом со всеми коммуникациями и хорошей отделкой? Или так потрындеть?
Бедные вроде домов не строят.
Давайте мы с вами определимся: если на флюгере будем делать инкрустацию из стекла Сваровски, то это встанет всего-навсего в 25К грина, а если из натуральных брюликов - 25 лямов зеленью.
Вы хотите сказать, что потолка нет? Да, потолка нет. И если вам хочется и можется потратить десять лямов - потратите десять, захотите потратить 40 - потратите сорок. Главное, чтоб эти сорок у вас были.
Участок можно найти за два-три миллиона рублей. Фундамент - миллион. Сруб метров 200 в два этажа - еще полтора ляма. Отделка - ну миллион на круг если не выеживаться и все обшить вагонкой. Газ - 500 тысяч и вам протянут трубу практически магистральную. На всякие скважины-септики заложим еще чутка.
Нормальный комфортный дом стоил и стоит как двушка в МСК. Можно вдвое сократить расходы. А вот увеличивать их можно и в два раза, и в десять раз. Если ВАМ этого ХОЧЕТСЯ.
Гипсокартоном и обойки поклеить. Вам так больше нравится? Хорошо, пусть будут обойки на гипсокартоне.
Хорошо, что вы их знаете! Ваши тайные познания позволили потратить вам чуть больше денег, кто-то радостно подобрал их :)
Теперь продайте свой домик :) 14 единичек это не шутки, да еще и на дохлом рынке загородки :) Всем покупателям будете рассказывать какая у вас чудесная отделка и во сколько вам встало подключение газа :)
Теперь продать хотим, потому что пока строили изменились все жизненные планы ---- это ваши слова?
Это вы с другим анонимом общались. Это у меня за 14, мы тоже по началу считали и получалось всё раза в два дешевле. У нас, правда, не сруб, а кирпичный дом,ещё и облицованный камнем, но это было единственной лишней тратой, если можно так выразится. Все остальное было по делу, без особого шика,но с очень приличной отделкой внутри, с камином, с красивой лестницей, сделанной на заказ, с хорошей сантехникой. Просто многие работы оказались гораздо дороже, чем это по началу кажется, да и материалы сразу все учесть не удается, многие вещи, которые кажутся несущественной ерундой, потом вылетают в копеечку, типа проводов и.т.п К тому же нам пришлось дополнительно укреплять фундамент, потому что почвы не самые лучшие, и делать систему дренажей, или как это называется, чтобы воду отводить.
Если люди хотят в доме жить много лет, то строят его основательно, и поверьте это сильно больше стоит, чем в рекламе готовых домов.
Продать мы его действительно вряд ли сможем за столько, мы это реально понимаем, но с учётом, что земля сильно подорожала с тех пор, как мы её покупали, может сможет почти окупить. На самом деле в дом вложено столько сил и души, если хотите, что продавать его очень жаль, но жизнь иногда складывается совсем не так, как мы планируем.
Понимаете, есть вещи, которые безусловно украшают нашу жизнь, но говорить, что они жизненно необходимы - у меня голос не поднимается. Да, если есть деньги, почему не сделать лестницу под заказ? А если нет? Можно простую сделать? Можно, кстати, отлично потом она будет работать лестницей! И это касается множества вопросов строительства (да и всей жизни).
Покупает человек ТЛК 200 или Шевроле Тахо, он что, не может ездить на УАЗ Патриот? Может, но у него есть на двухсотый крузак и он его хочет. Хотя намного бОльшее количество людей ездят на машинах попроще.
Что касается домов, то в старой России каменные дома строили от бедности, потому как богатый крестьянин строил дом из дерева. Из сосны, из дуба, из лиственницы... в нем и дышалось легче и, при нормальном строительстве, стоял он не сильно хуже, чем каменный. Мода на кирпич - она приносная, к кирпичу летом нужен кондей, зимой его надо топить (деревянный можно и так бросить, без отопления), хотя, конечно, кирпич не горит.
А в качестве репера, как тут ниже говорят, "коробка за 3.5 ляма" - вот хороший домик
http://www.izobud.ru/stoimost_stroitelstva_kottedja.htm
все мои знакомые, у кого дома построены по этой технологии, живут и радуются. Когда пару-тройку лет назад по зиме были ужасные морозы, все они топили по минимуму, экономия по сравнению с тем же кирпичем была более чем заметная.
Я просто хотела донести до автора мысль, что начинать строить, имея денег впритык, не стоит. Потому что в один прекрасный день может оказаться, что деньги кончились, а до окончания строительства ещё далеко.
По технологии спорить с вами не буду, я в этом не специалист. Наверно, если очень постараться можно построить экономно, но неожиданные траты и немалые все равно случаться, без этого никак.
Каменные дома от бедности? Я не очень с вами согласна. Строили из того, что рядом. Лес рядом -дом деревянный, ракушечник - из ракушечника. А у деревянного дома только один минус, но очень значительный. Дом сгорает за полчаса. А так сплошные плюсы. Но с этим, пожаром в смысле, нужно столкнуться лично, чтобы желание отбило на всю жизнь.
Про лестницу. Лестница - это всегда на заказ. Нельзя сделать простенькую или стандартную. В каждом доме индивидуальная лестница. И будь то деревянная, отлитая из бетона с последующей отделкой, сварная и пр. - это всегда не дешево. При любом выборе.
Не знаю, чем вам не понравилось выражение "коробка за 3,5 ляма", но если вы поставите 200 кв м (без чердака и гаражей, а именно сам жилой дом) не из дерева в настоящий момент дешевле 3 лямов, то можно пожать вам руку. Никакая рекламируемая технология а-ля изодом не сделает ваши стены дешевле. Все считано и пересчитано сто раз.
И те кто в курсе моей стройки, а я достаточно подробно ее описывала и продолжаю вести тему, подтвердят, насколько я старалась экономить и не тратиться на лишнее, потому как ограничены в средствах.
Я так понимаю, вы свой дом еще не построили? И судите со слов знакомых и друзей?
Каменные от бедности? Не было кирпича и камня в деревнях, было только дерево. Поэтому из него и строили. И ситуация такая продолжалась и во времена развитого социализма, и продолжается до сих пор.
это не причуды, это реалии. те, кто дает ссылки на строительные фирмы и готовые дома по низким (приемлимым) ценам просто-напросто сталкивались со строительством дома только теоретически. те же, кто строил или покупал готовое более реально смотрят на цены, качество, сроки и тыды.
за 14 можно построить небольшой дом с весьма скромной отделкой, ну и весьма скромной меблировкой. участок и коммуникации сюда не входят. Вы знаете сколько стоит провести и согласовать газификацию дома в МО, даже если газ по границе участка. + надо учитывать, что все переделки (а они неизбежны, особенно с отсутствием опыта строительства у заказчика) будут стоить денег и немалых.
Это цены тех, кто ищет варианты в инете и в результате ему строят те же таджики с Ярославки, только платит он деньги в кассу какого-то ООО.
Дорого газ проводить? Поставьте емкость для LPG - сколько у вас кубов за зиму на отопление уйдет? И когда это подлючение окупится? Головой надо думать, а если нечем, то да, платите всем и кругом.
на хрен мне морока с емкостями для LPG и прочая хня, когда у меня есть магистральный газ и я плачу за него копейки и топлю сколько и как хочу. можно до бесконечности удешевлять строительство, усложняя себе жизнь, но тогда уж лучше городская квартира со всеми вытекающими из этого благами.
деревянный дом звучит здорово, только на практике это фигово, как правило, особенно для пмж (дача еще туда-сюда), т.к строить хорошо их у нас просто не умеют. а вариант хорошей оцилиндровки или клеенки будет стоить эквивалентно кирпичу. а большинство разрекламированных "газобетонов" банально фонят или трескаются, на худой конец.
и главное, что я пытаюсь до вас донести: люди, которые в первый раз берутся за строительство лохи в этом деле. надо схавать проблем по горло, чтобы сделать все "по уму" в итоге. с первого раза это редко получается. а строительную смету нужно умножать на два, даже если ты хозяин фирмы-строителя, это известно всем.
Есть в ваших словах доля истины, но не вся она. Конечно, хорошо быть богатым и здоровым и плохо быть бедным и больным. Но если есть деньги на дом, а нет денег на подключение газа, то что, лечь - помереть? У меня знакомые есть которые по нескольку лет электричеством топили (тысяч по пять в месяц выходит зимой, но это не сотни тысяч на подключение "копеечного" газа), кто-то котел на солярке ставил, тоже не дешево, но остается как запасной вариант при перебоях газа. Более того, видал я людей, которые зимовали в неотделанном тауне, так как денег нет и другого жилья тоже нет. Ну и что? Потихоньку потом все сделали. Сами. Дешево. Не очень "евро". Зато сейчас живут и в ус не дуют.
Был у меня хороший контактик по срубам, да завязал товарищ с этим делом. Причем не из-за качества срубов, а из-за запоев бригад, которые сроки срывали. Откуда у вас такое предубеждение ко всему, кроме кирпича? Тут намедни еще белоруссов рекомендовали, у них жЁсткий демпинг и стараются очень (говорят).
А люди... лохи... надо больше читать, общаться, выбирать строителей по отзывам, ну да, стараться контролировать. Но не так это страшно, если есть голова и хорошие друзья (опыт в инете тоже есть).
у меня к кирпичу предубеждения не меньше, чем ко всему остальному, но тут надежда хотя бы, что положат с минимумом косяков. вот Ваш товарищ завязал со строительством деревянных домов из-за недобросовестных бригад, а кому-то вообще пох, что его бригады строят на продажу, так и живем. порядочным людям на просторах строительного рынка нашей раши просто не выжить.
я довольно хорошо осведомлена о качестве строительства так называемой " рублевской элитки" и иже с ним и у меня волосы дыбом встают когда я вижу кач-во домов за несколько млн зелени.
конечно это не повод не строится совсем, если есть такое желание. просто надо иметь запас денег на тот случай, если "не уследишь и недоконтролируешь" и тебе таки накосячат, а жить будет невозможно пока не исправишь косяк. продать квартиру и начать строительство впритык по средствам это отчаянный поступок, имхо.
Под чистовую отделку от 4,5 млн около 150 м. Посмотрите проекты и цены
http://homes.miel.ru/collection/business/
Угу, это от... надо как минимум раза в полтора увеличить на деле. Да и нормальная отделка - это ещё пара миллионов. А ещё забор, благоустройство территории, вывоз мусора, подводка коммуникаций и.т.п Вот оно и набирается потихоньку.
Интересно, а где это такие цены, чтобы за 10 км от МКАД за 2 миллиона можно участок было найти? Плюс не СНТ и с возможностью подключения газа магистрального. Автор расскажите где участки по такой цене, правда, интересно.
Лучше таун хороший купить, ремонт сделаете как пожелаете не придется несколько лет строить, и по деньгам дешевле, и канализация и отопление там уже сделано, представляете каково это самим делать. У меня знакомые купили - прекрасный вариант, ничего они там не переделывали глобально и не перестраивали - просто грамотный ремонт
А где выгода? Те же соседи за стенкой, земли от силы сотка - на площадку для барбекю. Плюс площадь в таунах не слишком большая, да и планировка...
Самый маленький таун это где-то 180 кв метров, остальные больше до 400-600, я себе пыталасьь подобрать меньше не нашла, а куда такая махина, представляете сколько платить за этот дом - свет, отопление, в наши дни все оч.оч. дорого. у меня у родителей дом не очень большой, так еле тянем - то одно то второе, затраты на дом не соизмеримо больше чем скажем в квартире и чем он больше тем соответственно и затрат больше. Понятно что каждый по своим финансам смотрит. А участок вам куда - картошку сажать, та земля, что около таунов (обычно это 6 соток) как раз под барбекю, бассейн и травку полежать - а больше и не надо. А планировка во многих таунах свободная, где хотите стены там и ставьте
Картошку я сажать не планирую, впрочем, как и другие овощи, но я хочу: лужайку с лесными деревьями, газон и зону отдыха с летним домиком, где будет под крышей печь для барбекю, комната отдыха и настоящая баня.
Плюс бассейн такой, чтобы нормально плавать, а не стоять столбиком.
В моем понимании на всё это 6 соток маловато, причем те предложениям по таунам, которые меня когда-то заинтересовали были с землей в лучшем случае 4 сотки. Тенденций последнего года не знаю.
Но главное зло для меня - это соседи и иметь их опять через стенку я не хочу.
На ту красоту что вы написали у автора денег не хватит. Строить дом надо только если финансы позволяют
Моя заказчица в тауне уже крышу два раза переделывала, звукоизоляцию с соседями, окна и там постоянно что-то происходит, ломается.
Она еще там не живет.
Ремонт делает перед въездом. Перестроила половину и похоже еще не закончен процесс.
Короче таун это зло. Строить надо только самим.
Ремонт это фигня. Вот когда вселится, с соседями познакомится, когда ТСЖ организуют... Там самая фича в общении с себе подобными :) А ремонт рано или поздно все делают, и даже мягкую кровлю есть шанс довести до ума :)
Вашей подруге просто не повезло, у меня знакомые живут 4 года уже, все отлично. А так и с квартирой можно попасть некоторые новострой покупают и меняют там стеклопакеты и шумоизоляцию делают и т.д. в таунах есть подводные камни, но если вы о них знаете тогда проблем нет. Надо внимательно смотреть, что берешь, у какого застройщика ну и т.д. Если вы видите что он косой кривой зачем такой брать? А то некоторые купят в лесу а потом удивляются почему все так дорого. А если у автора всего 7 лимонов - так какой же ей дом, сверху все написали ей 27 нужно.
Нет, дом надо строить самим. Покупать нельзя, вы не видели как его строили. И влететь с некачественным строительством то еще удовольствие.
Что касается стоимости: 10 км от МКАД с коммуникациями это от 3,5 млн. примерно 8-10 соток.
Что касается стоимости строительства, то у вашего мужа устаревшая информация. За 5 млн. дом можно было построить 3-4 года назад, сейчас это минимум 7, и то, если повезет со строительной компанией и отделочниками.
Все отслеживать самим, проверять, считать и не давать спуску.
Мы сами строим дом, живой пример так сказать. Я, с головой окунувшись в стройку и экономя на том, на чем можно экономить, могу вам рассказать про цены. На данный момент. Что будет потом - неизвестно :)
Итак.
1. Коробка простого дома в 200-250 квм из кирпича будет стоить сейчас минимум 3-3,5 ляма. Подчеркиваю - простого и минимум! Без башенок, эркерочков и прочей мутотени. Коробка - это фундамент, стены, крыша, окна. И это при условии, что вы сами вникнете в стройку, сами будете закупать материалы, чекерить рабочих.
2. Коммуникации. Фантазии на эту тему могут быть безграничны, но чтобы не сильно потом расстраиваться, нужно сразу закладывать минимум 1,5 ляма на коммуникации + их разводку по дому.
3. Отделка. Максимума, понятно, нет. Но не менее 2 лямов. С работой и материалами. Не забывайте, что в доме будет намного больше работ по отделке, чем в квартире. лестницы, подсобные помещения и прочее.
4. Мебель. Ну, предположим, можно пока обойтись старой мебелью из квартиры. Но сантехнику и кухню вам все равно покупать придется. Но это мелочи на фоне стройки :)
Итог: на землю у вас не остается.
Ни один приличный дом в 30ти км зоне от мкад не стоит типовой двушки в мск. Кто бы что ни говорил. Но, заметьте, речь идет об основательном доме для пмж, а не дачном домике в снт.
Мы живем и строимся в МО, в г. Раменское. Но направление от Москвы не принципиально, только в сторону рублевки рабочие подороже будут, думаю :)
Еще чуток "дёгтя" плесну: говоря о необходимых тратах еще забыли то, что на участке. Скорее всего вы запланируете гараж, хозблок (хозблок вообще вещь необходимая), вольер для собаки, возможно, баню. Да, все это можно отложить "на потом", но предусмотреть возможность подключения коммуникаций ко всем хоз постройкам надо, т.к. долбить стены и копать траншеи потом будет гораздо сложнее.
Забор нужен - тоже денежка немалая.
Окультуривание участка - вы даже не представляете, сколько после стройки остается мусора! Вам придется нанимать рабочих и технику для вывоза. Я уже не говорю про газоны, дорожки, площадки и проч.
Это не дача, это дом для постоянного проживания, и в нем нужны многие "прибамбасы", которые на первый взгляд кажутся блажью. Например, генератор на случай отключения электричества. Или автоматика на ворота. Или система очистки воды. Поверьте, это НУЖНО. И все, кто живут постоянно за городом, рано или поздно это делают. А это тоже деньги и немаленькие.
Однозначно +1 :) Расходов на участок и хоз постройки тоже фигова туча. И нельзя их не учитывать.
Мы недавно купили дуплекс кирпичный в 40 км от Москвы в коттеджном поселке,108 квадратов под ключ.участок 3 сотки)ст-ть 5.200.000=.Коммуникации все подведены.Газ будет через полгода.Ездили искали рядом дет сад,в бесплатные не попадешь,платные по 18.000 тр в месяц,но есть разв центр,туда дешевле водить три раза в неделю.По поводу платежей за дом,выходит где-то 8-10 тр в месяц.Вот и думайте,надо ли Вам это,мы с мужем пошли на это осознанно,давно хотели жить за городом.Мы понимаем ,что впереди нас еще ждет масса проблем в связи с переездом за город.
Улыбайтесь дальше))трубы в доме ,газовый котел висит,договор подписан за 60000тр через полгода подключат))у соседей,которые раньше нас купили,уже подключили.
