Договор о сдаче квартиры
Собираемся сдавать квартиру. Подскажите, какой лучше договор заключать? В инете их море. Услугами риелторов пользоваться не собираемся пока.
И второй вопрос: хотим сначала поставить максимальную ( даже может завышенную цену). Как понять, что она завышена? В какой срок должна быть сдана (т.е. Найдутся желающие снять) квартира с адекватной ценой? Район хрроший, метро рядом, квартира после евроремонта, но пока без мебели вообще.
Если вы сдаете за деньги, то это договор коммерческого найма, если без денег - договор безвозмездного пользования. Правовая основа этих договоров - Гражданский и Жилищный кодексы.
Если на квартиру нет спроса, то основные причины этого следующие:
- завышена цена,
- слишком строгие критерии отбора квартиросъемщиков,
- вы просто не умеете искать квартиросъемщиков (ищете их не там, где следует искать).
Примерную цену всегда можно определить, посмотрев что и за какие деньги предлагается в окрестностях.
Если к вашей квартире при правильной активной рекламе нет вообще интереса 3-5дней, то цена сильно завышена. Если интерес есть, квартиру смотрят, но не снимают (вы попали в цену интереса), то это значит, что в округе есть более привлекательные предложения по соотношению цена/качество. Снижение цены в данном случае на 5% чаще всего приводит к тому, что квартиру снимают (достигнута цена спроса).
Квартиры с адекватной ценой в ценовом диапазоне до 50тыс. обычно сдаются за неделю, квартиры с ценою более 100тыс. могут простаивать месяцами в поисках штучного квартиросъемщика.
Спрос на квартиры без мебели не превышает 10% от общего объема спроса арендного, но квартиросъемщики со своей мебелью и техникой зачастую самые лучшие, снимают надолго и живут без проблем. Квартиры без мебели сдаются дольше, хотя срок сдачи всегда можно подкорректировать ценой.
Удачи вам в поисках квартирантов.
спасибо. А можно попросить конкретную ссылку на лучший "типовой" договор коммерческого найма? Какие пункты дожны быть обязательно? Я их уже столько прочитала... Или лучше всего все максимально прописать? А если потенциальный квартиросъемщик будет отказываться от каких-то пунктов? Чем можно жертвовать, а чем ни в коем случае?
Не пользуюсь договорами "из интернета", пользуюсь собственным вариантом договора. Могу выслать его вам, если буду знать, куда его высылать (анониму договор не перешлешь).
Главный принцип заключения договоров сформулировал еще монтер Мечников устами Ильфа и Петрова: "любой договор есть продукт согласия при взаимном непротивлении сторон" (надеюсь, что не сильно переврал классиков), т.е. вы подпишете лишь то, о чем договорились вместе и что готовы подписать обе стороны. Неплохо было бы, чтобы достигнутые договоренности не противоречили законодательству, иначе в случае конфликта они будут признаны ничтожными. :)
сравните с предложениями на рынке. но есть минус, если она будет висеть долго, то некоторым людям это будет казаться подозрительным. а мебель то будет?
Заключите договор на год. где будут прописаны сроки аренды, цена, оплата различных услуг (вода, если счетчик; электричество, телефон), условия расторжения договора (за три нед. в одностороннем порядке). сумма страхового депозита. расписка под депозит. таблица оплаты.
если все как вы описываете, но без мебели, то может недельки две будет сдаваться. если с мебелью, то по хорошей цене и за несколько дней может уйти. самое главное чтоб кухня была, холодильник, стиральная машина.но учтите, что у клиента может быть свой риэлтор, а их риэлтор с вас может все равно денег запросить.
ха-ха! " их риэлтор с вас может все равно денег запросить"
Ну будут посланы в жопу, делов-то :)
Я не автор.
Если собираетесь сдавать, а не снимать, то чем вас пугает риэлтор?
За вас отберет кандидатов, за вас всё покажет, договор составит с учётом ваших требований. Денег срубит не с вас, а с них.
и вы ещё сомневаетесь?
договор - выбирите потолще и отредактируйте под себя (справка: меньше чем на 4 листа мелким шрифтом приличных договоров не бывает, + 4 приложения)
цена - звонков нет, показов нет - либо цена завышена, либо реклама кривая, но тут уже без спеца не разобраться (обычно дилетанты гордятся составленной рекламой, не понимая почему она "кривая")
срок - у каждого ценового диапазона свой нормальный срок экспозиции. но для всех верно правило: первые 3-4 дня звонков больше (буфер клиентов на сегмент новеньким интересуется)
