Помогите оценить на сдачу 2-ку
В ноябре-декабре буду сдавать 2-ку, общая площадь 44,6 кв.м, метро Проспект Вернадского или Калужская, пересечение Ленинского пр-та и Обручева. Находится на 6-ом этаже 18-этажного дома, охраняемая территория, стоянка. Два лифта, окна на стоянку, рядом парк, пруд. Квартира после косметического ремонта (пол, стены, потолок), мебели нет, на кухне только плита и мойка. Во всей квартире поставлены новые стеклопакеты, большая лоджия. Сдавать квартиру буду впервые, подумываю об услугах риелтора. Единственное "но" - в идеале уложиться за 7-10 дней. Сдавать хочу на год, русским, семейным, надежным))) Пожалуйста,помогите оценить квартиру, и реально ее сдать за такой короткий срок? Заранее спасибо за ответ!
п.с. Еще волнует вопрос - можно ли по закону сдавать неприватизированную квартиру и как избежать налогов за сдачу квартиры?
Цена 36-38тыс. за пустую. Может "зависнуть" в сдаче. Быстрее будет сдать ее примерно за 40тыс, если обставить квартиру минимумом мебели, кухня обязательна.
Цены декабря обычно немного ниже цен ноября.
Неприватизированную квартиру можно сдавать в поднаем только с согласия собственника (муниципалитета). Но об этом часто забывают.
Налоги надо платить - таков строгий российский закон. :)
Знакомые говорили, что если сдаешь на 11 месяцев, то налог не должны брать. Берут только при сдаче на срок больше одного года. А с мебелью проблема... мне потом ее девать будет некуда, да и сдавать собираюсь, чтобы потом сделать хороший ремонт и купить все необходимое. А вообще Вы меня обнадежили, 36-38 тыс. тоже неплохо))
Ввели вас в опасное заблуждение ваши знакомые (их, возможно, ввели в заблуждение когда-то риелторы). Налоговый кодекс таких льгот по доходу от сдачи жилья не предусматривает. Там вообще никаких льгот нет, даже если вы на 5мин.квартиру сдали. Если вдруг у налоговой к вам возникнут вопросы, то на мнение знакомых не сошлешься, нужно ссылаться на законы, а таковых нет в данном случае.
Мебель можно купить БУ, но в приличном состоянии за 10-20% от ее первоначальной цены.
Те, кто ездит со своей мебелью, обычно снимает квартиры на срок более, чем год. "Один переезд = 1/2 пожара".
У меня сейчас на Вернадке двушка 44кв.м. подзависла пустая, без мебели, только кухня есть. За 40тыс. ее смотрят, но не берут, за 37тыс. было уже несколько предложений, но хозяин не уступает в цене. С мебелью и техникой за эту цену ее б забрали за 3-4дня. (были предложения).
Видимо, придется все же что-то придумывать с мебелью((( Только вот как все это провернуть за 10 дней - ума не приложу. Похоже, не уложусь.
Уложитесь, если не будете пытаться получить максимальную цену. Часто снижение цены на 10% увеличивает количество желающих посмотреть в 10 раз.
В прошлом году сняли пустую за 30тыс. на Новаторов в новостройке. Но она метров 60 была... В этом же доме люди снимали дороже изначально, но в итоге все равно договаривались с хозяевами о снижении цены.
в срок уложиться можно, если:
1 - не начинать показывать ее с 25 декабря,
2 - ломануть цену к 50тр за пустую,
3 - показывать типа "только по средам с 14:30 до 15:45"
в остальном, если цена будет адекватная - сдастся.
о цене: в указанном месте есть следующие высотки: обручева 8, ленинский 109 и 105, огорожен кажется только 105 и там как раз квартирки маленькие и планировка кошмарная - 35-37тр если с домом не ошибся (город строится, меняется)
неприватизир - сдать можно, причем "законно" :) см. ст 680 ГК РФ
налоги - ст 57 Конституции РФ и обойти их ..... было бы желание :)
Я прошу прощения, не поняла, то есть наоборот надо ломануть к 50 тр и показывать в определенные часы? Сегодня выяснила, что придется сдавать только после приватизации, до этого будут проблемы с разрешением на сдачу. :(
Для большей части квартиросъемщиков не важно, в собственности квартира или она муниципальная, важно, что вы для этой квартиры человек не случайный (не аферист) и можете подтвердить свое право владения свидетельством или право проживания договором соц.найма (пропиской+фамилией в квитке на оплату/выпиской из домовой книги). Успешно сдаются муниципальные квартиры, муниципалитет об этом в известность не ставится обычно.
Интересно, а на каком этапе поступают данные в налоговую? На основании чего они снимают налог за сдачу жилья?
Ни на каком. Вы сами должны объявить налоговой, что сдаете квартиру, путем подачи налоговой декларации в означенные законом сроки. Большинство этого не делает и налога не платит. "Не пойман - не вор".
Зато если пойман, то вор. И доросы в налоговой - вещь крайне неприятная. Учитывая, что люди заграницей явно по служебной надобности, то находится по следствием, дабы в следующую коандировку не отпустили, совсем не стоит.