Реально ли купить с ипотекой Сбера?
Здравствуйте, дамы и господа местные риэлторы! Вопрос к вам, практикам. Насколько реально купить квартиру в Москве с ипотекой Сбера по последней их акции (8*8*8/10*10*10). Речь идет о вторичке, предполагается покупка свободной квартиры. Ваш практический опыт что говорит? Как охотно откликаются продавцы на условия, выдвигаемые Сбером? Или даже не стоит задумываться? Спасибо.
У нас на работе за последнее время трое купили квартиры. Все - с ипотекой Сбера (причем у одних даже была полная сумма, но они уперлись "хоть немного, но в ипотеку, пусть банк квартиру дополнительно проверит"). Все нормально купили.
проверят...мы тоже думали, что проверят. Сначала 3 года ждали сдачи дома, хотя на этапе покупки дом был практически готов. В итоге сдали его недоделанным без внутренней отделки. Теперь еще и собственность через суд выбиваем. Мы уже ипотеку практически выплатили, а квартира все не наша
А у нас проблемы есть. Взяли ипотеку в Сбербанке, а квартиру купить не можем, хотели новосторойку в Московском. Пока нам отказывают
Все реально.
Надо быть готовым, что сбер.банк может долго рассматривать и не всякий продавец готов ждать, особенно если есть покупатели с живыми деньгами.
На мрмент совершения сделки надо быть готовым к ЖУТКОЙ мелительности работы сбера.
Мы первую ипотеку брали в БСЖВ - работали четко и быстро.
Вторую в сбере - просто ужас ужасный.
Сказать, что медленно, это значит нечего не сказать. Ужасно, просто кошмарно медленно.
Просидев в переговорной полдня и практически ничего не подписав зашла управляющая и спросила понравилось ли нам их работа. Я чуть со стула не упала, но благо муж сдержанно сказал, что мы до сих пор так ничего и не подписали.
Наш продавец стал просто звереть и чуть было не отказался от самой сделки В итоге мы жалобу им накатали.
В общем условия выгодные, но сервис.... туши свет, кидай гранату.
Расскажу как покупатель. Вокруг все пугали, советовали не связываться со Сбером. Мы подали документы в Дельту и в Сбер, особо не надеясь на последний. У них как раз эта акция - 8/8/8. Дельта начала требовать доп документы, неадекват какой-то от них пошел. А Сбер вдруг взял и одобрил! В итоге мы купили нашу квартиру. Времени с момента подачи заявления до самой сделки прошло около 2 месяцев.
А сколько по времени заняло одобрение выбранной квартиры банком, оценка и все остальное до выхода на сделку? В каком отделении брали?
Одобрение квартиры - около 5 дней, оценку заказали сами срочную-сделали за 1 день. Юристы потом еще договор с застройщиком смотрели неделю. Плюс дни на то чтоб к застройщику съездить, отвезти рыбу договора от Сбера, там пару дней составляют на их основе договор свой. Потом это везти Сберу на согласование. После этого опять застройщику на подпись. Ждать пока подпишет Генеральный. Потом - в Сбер опять. Потом ждать, когда они подпишут и пригласят денежку оплачивать. Параллельно страховать жизнь и кредит- всего около 15 тыс. Ну и брали в Подольске на Зеленовской.
И, пожалуйста, уточните, сколько Вам пришлось заплатить Сберу с момента, когда Вы нашли квартиру и до момента, когда получили свидетельство. Например, оценка квартиры еще что-то... Спасибо.
Заплатили за оценку - около 5 тыс. Плюс страхование жизни и кредита - 15 тыс. Пошлину 1, 5 тыс. Вроде все.
сейчас берем 8-8-8 в сбере, НАМНОГО выгоднее, чем на 12 :) даже досрочно отдавать не хочу, инфляция 8% )
все одобрили, 10 дней на одобрение, сейчас покупателям нашим тоже такой же одобрили. продаем-покупаем вторичку. а в чем проблема то?
одобрение действует 4 месяца.
потом + оценка около 5 тыс, страховка и пошлина.
А кто-нибудь в курсе банк должен до 30 сентября одобрить кредит или нужно успеть доки подать до этого срока?
По телефону мне сказали, что можно подать документы в последний день акции. В одном из отделений сказали, что надо успеть подать документы так, чтобы они успели их зарегистрировать до конца акции. И что это делается обычно на следующий день после подачи.
Спасибо за ответ! А вот такой еще вопрос, если я последние 8 месяцев не работала, только сейчас вышла на работу, но числилась на предприятии, т.е. брала отпуск за свой счет, если шансы у меня на получении ипотеки, как думаете? Я про НДФЛ, которая за последние полгода будет пустая
НДФЛ-2 нужна и даже очень- они считают по ней ср.заработок. Ежем.платеж. должен быть не больше 40% от ср.ЗП, так что считайте по калькулятору-пройдете или нет. Но шансов мало, т.к. важен стабильный высокий заработок.
Ответьте знающие люди, плз, на 2 вопроса:
1. если подтвержденный НДФЛ 2 доход 40 000 руб. в мес. можно ли на что-то рассчитывать? Хотим 2м взять или это очень маленький доход?
2.Платим автокредит в другом банке - можно ли скрыть? Или "пробивают" инфу?
Обидно, блин, у мужа 80% з/п - черная, платить можем, а подтвердить нечем ((
2 млн. на такой доход вам дадут. Автокредит лучше не скрывать, т.к. с вероятностью в 90 % банк увидит эту информацию (но зависит от банка)
1. год назад у ВТБ нам на чистый доход в 120 000 тыс, дали 2 млн на 15 лет, мы просили на 5(((((
2. лучше сообщить
Нет, если Вы не замужем. Если в официальном браке, то муж автоматом становится поручителем.