Перепланировка трешки 1605/9, нужен совет!

Открыть тему в окнах

  • Добрый день! Очень нужен совет бывалых

    Есть квартира в панельной 9этажке, серия дома 1605/9, трешка.

    http://static.eva.ru/eva/20000-30000/24937/photoalbum/14569299093050378.jpg

    Хочу-
    сносим стену между кухней (6.7) и маленькой комнатой (10,1), получаем общую обеденную зону. Вход на кухню только из комнаты.

    Коридорчик, откуда сейчас вход на кухню,закрываем,стену между ванной и туалетом ломаем и получаем огромную объединенную ванну-туалет.

    Делал ли так кто нибудь? Может даже фото есть?
    Очень нужны все советы!
    Спасибо!!
  • Anonymous
    18.09 19:18
    #69419699
    ответ на #69419472
    У меня сейчас брат собирается делать ремонт с похожей перепланировкой: квартира трешка в 12-эт.доме, планировка немного другая , две дальние комнаты смежные и на разные стороны. Но основная перепланировка именно такая :совмещение кухни с ближней комнатой и увеличение санузла за счет коридорчика. Только согласование обошлось 250 тыс.(т.е. чтобы узаконить такую перепланировку), плюс 1,5 млн. обойдется ремонт в фирме с лицензией. Мы все его ругаем, что зря вбухивает такие деньги в дешевую панель,но он хочет жить именно в этом доме.
  • родители моей подруги именно так и сделали. мне нра. ванная действительно большая получилась.
  • 18.09 23:15
    #69425332
    ответ на #69419699
    Нифигасе вы описываете цены!!!!!
    Что-то из области фантастики!!!
    Я сама лично согласовывала подобную перепланировку в 2009г..
    Все оформление через МНИИ ТЭП обошлось в 55 тыс.р.
    Ну а ремонт это понятно, что отделаьная статья расходов.
    Сам проем нам сделала фирма, которую и рекомендовали в МНИИ ТЭП, обошелся весьма не дорого, что-то в пределах 20тыч.
    Автор, Вы для начала сходите и узнайте можно ли Вам делать проем в несущей стене. А потом уже и начинайте всю эпопею.
  • Anonymous
    19.09 01:19
    #69427721
    ответ на #69425332
    вы сами согласовывали, а это через согласователей. я сама с ними работала, бабок берут немеренно. при том что если клиент всё делает сам за 1-1.5года, затрачивая 40-60 тыщ, то они за 3 месяца по ценнику от 100 тыщ))))
  • Anonymous
    19.09 01:24
    #69427777
    ответ на #69419472
    и стену вы вряд ли снесете)))) она ж несущая, тем более ПАНЕЛЬ))))вот вам убрать шею, на чем будет голова держаться?))))
  • ответ на #69425332
    Это само всё официально
    А разве эта стена несущая?? Вы меня озадачили...
  • ответ на #69427777
    А она разве несущая? Вы точно знаете или предполагаете? Я убита(( Это всё пока на уровне планов, собиралась всё узнавать и официально узаконивать...но мне почему то на ровном месте казалось, что она не несущая. А в несущих проем тоже нельзя делать? Я в исходном посте неправильно написала, прошу прощения,не сносить стену,а сделать проем под дверь
  • Anonymous
    19.09 08:44
    #69429125
    ответ на #69428766
    в панельном доме максимальный размер проема по МНИИТЭП 90 см! но если всем раздадите денег, то 120 см))))не верите, тогда поинтересуйтесь в МНИИТЭП)))
  • Anonymous
    19.09 09:54
    #69430628
    ответ на #69425332
    Думаю, брат делает через посредников, а вообще он любит "сорить деньгами". Хотя я сама живу в доме П-44Т и у нас многие делают похожую перепл.:вход в кухню из гостинной и большой сануз. за счет коридора. Большинство не согласовывают, подруга моя согласовывала- это стоило 5 тыс$ еще 6 лет назад, делала фирма.
  • Скажите пожалуйста, а чем в принципе грозит неузаконивание перепланировки? Так ли обязательно ее делать?
  • Anonymous
    19.09 14:56
    #69439350
    ответ на #69439178
    Да ничем не грозит, если вы квартиру продавать не собираетесь. И продать можно с неузаконенной перепланировкой, если покупателя это устроит и он не ипотечник. Лучше, конечно хотя бы посоветоваться с архитектором и делать проем в фирме с лицензией. Чем ниже этаж, тем опаснее трогать несущие стены.
  • 19.09 15:18
    #69440043
    У нас такая же планировка, тоже самое собирались сделать, только ванную на место нынешней ванны и с/у, а с/у в коридорчике. Узаконивать цену назвали тоже назвали из области фантастики, пришел знакомый из БТИ подтвердил, что очень дорого, а если незаконно (мы не планируем продавать вообще в своей жизни) то сейчас очень строго с этим и если просекут, то штрав тааакой, что дешевле узаконить В общем отказались мы от этой идеи.
    p.s. а еще оказалось что в стене между кухней и маленькой комнатой проходит внутренняя батарея
  • 19.09 15:36
    #69440655
    ответ на #69428766
    Она точно несущая. Я жила в такой квартире и делала ремонт с законной перепланировкой. Все стены горизонтальные, если смотреть от входа - несущие. Мы объединяли с/у, отделяли проходную комнату и в конце коридора делали гардеробную.
  • 19.09 15:38
    #69440709
    ответ на #69439178
    Мы когда начали сносить сантехкабину, то соседи вызвали милицию, ДЭЗ. Проверяли документы - разрешение на перепланировку...
  • Anonymous
    19.09 16:06
    #69441496
    Люди! Вы чего все с ума посходили?! Несущие стены сносить! Офигеть! Боятся какой-то фигни, типа согласования, а на жизнь свою и детей и других людей положили что ли? Ну изучайте хотя бы вопрос слегка, прежде чем за такое браться! Всяким посторонним лицам в виде фирм по согласованию и пр. глубоко нас-ть на вас! Своей головой думать надо! ВСЕ стены, перпендикулярные внешним стенам в этих и большинстве панельных домов - НЕСУЩИЕ!
  • Anonymous
    19.09 16:23
    #69441975
    ответ на #69441496
    решили поумничать???там весь конструктив несущий)))независимо от перпендикулярности или параллельности стен)))
  • Anonymous
    19.09 16:25
    #69442018
    ответ на #69440655
    она не "точно несущая", а просто БЕЗУСЛОВНО НЕСУЩАЯ)))и несущее просто не бывает))))
  • 19.09 21:25
    #69448753
    ответ на #69428749
    Незнаю несущая стена у Вас или нет. Это безусловно надо уточнять.
    Но мы делали проем в несущей стене и по цене у нас вышло намного скромнее, чем описали выше.
    Если стена не несущая, то вообще какой смысл этим посредникам платить такие деньги.
  • Anonymous
    19.09 22:18
    #69450079
    ответ на #69440043
    Штраф за незаконную перепланировку ДО 2500 р.
  • 20.09 08:56
    #69456322
    ответ на #69450079
    ну-ну, + вернуть в первоначальное состояние причем не своими силами, а силами той компании которую назовут БТИ, а там цены сами понимаете
    p.s. во всяком случае в нашем городе это так
  • ответ на #69441496
    Чего вы так нервничаете то? Естественно, будем всё узнавать и если есть хоть 2% риска то всё отменяется. Я просто не думала, что межкомнатные двери несущие. Мне почему то казалось,что они вообще какие то типа картонные))
  • 20.09 12:56
    #69463355
    ответ на #69419472
    Несущую стену вам никто сносить не даст. Разрешат проем и то в случае, если у соседей снизу-сверху его нет. Узаконивание перепланировки через МНИИТЭП занимает 2-3 месяца (опыт).
  • 20.09 13:04
    #69463614
    ответ на #69456445
    а в первом посте у Вас указано - "..сносим стену..."
    вот анонимный собеседник и разволновался. И я с ним согласна. В панельке, даже сантехкабину сносить не так просто -м.б. нарушена гидроизоляция

    в панельке вообще перепланировки быть не может - там все стены несущие
  • Anonymous
    20.09 22:50
    #69479597
    ответ на #69428766
    Несущую легко отличить по толщине и звуку.
  • 21.09 01:23
    #69483501
    ответ на #69463614
    Почему Вы так думаете? Мы сейчас как раз думаем трешку купить в старой панельке и сделать там перепланировку. Там почти нет несущих стен - см фото в паспорте. Или я неправильно понимаю схему квартиры?
  • 21.09 01:25
    #69483530
    Добрый день. Можно я в этой же теме вопрос задам? Мы тоже хотим сделать такую перепланировку - объединить кухню с комнатой. Тоже в панельке. Но нам риэлтор сказал (мы еще не купили эту квартиру, только думаем о ней), что стена там не несущая. В паспорте у меня схема квартиры. Такую перепланирвку нам разрешат сделать? Сколько по срокам и деньгам займет согласование? Спасибо!
  • 21.09 01:32
    #69483590
    ответ на #69439178
    Если в один прекрасный день на вас упадет квартира сверху, то платить вы будете из своего кармана за порчу ВСЕГО дома. Думайте хоть немного башкой прежде чем сносить стены без разрешения.
  • 21.09 01:32
    #69483597
    ответ на #69439350
    Несущие стены трогать нельзя НИКАК, внезависимости от этажа.
  • 21.09 01:33
    #69483606
    ответ на #69440709
    И правильно сделали ваши соседи.
  • ответ на #69483530
    У вас такое маленькое фото, что рассмотреть невозможно ничего)
  • Anonymous
    21.09 13:04
    #69492768
    ответ на #69483530
    Так риэлтор чтобы сделку провернуть вам и не такое скажет, он же ответсвенности за свои слова не несет.
  • 21.09 18:33
    #69502603
    ответ на #69483501
    увы, но такое фото разглядеть невозможно
    а панельный дом - знаете как он строится? он потому так и называется, что все стены, полы/потолки из панелей. сантехкабина отдельно ставится.
    да. могут быть полукартонные стены, но не во всех домах это встречается. там ,где я видела, ее снос ничего особенного не дает.
  • Anonymous
    21.09 23:53
    #69511047
    ответ на #69479597
    интересно...а наличие вашего мозга тоже можно так же определить?)))))))))
  • Anonymous
    21.09 23:54
    #69511065
    ответ на #69483597
    и подходить к ним тем более нельзя))))))))))))))а смотреть так вообще ни в коем случае)))))
  • Anonymous
    21.09 23:56
    #69511121
    ответ на #69483530
    канеш, риэлтор чтоб продать, он все стены обозначит как не несущие))) лишь бы впарить))))))а уж тем более такой вариант!когда это уже просто модно объединять кухню с гостиной!
  • 22.09 00:07
    #69511408
    когда я работала с перепланировками и согласованиями, то однажды столкнулась с подобным домом!и там действительно несущими стенами были наружние и внутренние им продольные жилой площади, поэтому моя клиентка снесла стену между кухней и гостиной. если кто понимает, то дом в поперечном разрезе имеет рамную несущую конструкцию(работают наружние стены, им продольные и перекрытия). НО работу по сносу перегородки начали, когда получили все официальные бумаги из БТИ с описанием дома и несущих конструкций непосредственно в квартире.
  • все правильно в этой серии межкомнатная стена между кухней и комнатой НЕ несущая.
    Но, в любом случае, берите план в БТИ и сходите на консультацию в МЖИ.
  • Kylie***
    22.09 12:55
    #69521575
    ответ на #69520422
    спасибо, но мне план в БТИ не нужно брать и на консультацию в МЖИ тоже не надо)))
  • Anonymous
    22.09 15:37
    #69526753
    Разрешите скрыться, а то такие дебаты пошли У нас панельная пятиэтажка, расположение комнат практически такое же... Мы сделали все как вы хотите, но очень давно еще в 2000 году и все не официально... Сразу скажу все стены у нас в квартире не несущие (несущие только межквартирные, ну и конечно наружные...) Делали все сами, пилили стены пилой по дереву стену между комнатой и кухней убрали практически полностью, только кусочек метровый остался ближе к улице - там встроенная батарея проходит в стене - пилой точно не пропилишь
    По функциональности ни разу не пожалела - всех друзей принимаем в столовой, да и проводим большую часть времени мы тоже там))) Вначале была против совместного санузла, но с учетом его нынешних габаритов ни разу не пожалела о содеянном.
    В любом случае желаю Вам удачи в ваших начинаниях!
  • ответ на #69526753
    Спасибо вам большое!! а фотографий нет у вас случайно, простите за наглость))
    kate@1c-sm.ru
Поделиться с друзьями