Помогите оценить 1км.кв-ру (МО)
Помогите,пожалуйста,собираюсь продать однокомнатную квартиру в Балашихе.Общая площадь 34кв.м.,комната-18,кухня-8, 7-ой этаж в 14-этажном панельном доме.Состояние квартиры среднее.Спасибо.
Люди,помогите ,а то живу сейчас далеко,в ценах на недвижимость в России ориентируюсь слабовато. Риэлтор,сказал, что стоит кв-ра 3млн.100, но потом сказал, что больше ,чем за 2млн 900...вряд ли продастся.У меня несрочная продажа.Просто не могу понять...риэлтор прав..или быстро быстро подешевле продать хочет.
У Вас мкр.Гагарина 16? Она в рекламе выставлена за 3 200 000 сейчас. Для квартиры со свежим наследством в истории это дороговато, прямо скажем. Ваш риэлтор прав, цену надо снизить в подобной ситуации.
Спасибо за ответ. Нет, у нас другой район.Свежего наследства в истории..нет.Квартира приватизирована только на меня, ну, еще ребенок прописан со мной.Хотелось бы хотя бы за 3 млн. продать...не знаю...реально ли.Ведь из этой суммы еще и риэлтору надо заплатить...и,наверное, налог какой то на продажу..Не подскажите максимум -минимум разумный ценовой барьер? А то я в российских ценах на недвижимость плохо ориентируюсь . Спасибо еще раз.
Просто очень-очень похожий на Ваше описание вариант нашла в объявлениях. Вообще-то точная цена зависит от района города, от документов, от истории квартиры, от её состояния, от многих других факторов. Здесь можно только сравнивать цены с Вашими сегодняшними конкурентами и говорить очень приблизительно о цене. Налог зависит от того, сколько лет в собственности квартира и каким образом (по каким правоустанавливающим документам) она была получена в собственность. Надеюсь, ребёнок, прописанный с Вами, собственником не является? Тогда опеку не надо проходить при продаже. Прописываться куда собираетесь после продажи?
Слишком мало информации о квартире Вы дали для расчёта разумного ценового барьера. Цены на аналогичные выставленные на продажу квартиры в Балашихе колеблются от 2 650 000 р. до 3 800 000 р. Понятно, что по средней цене из этого диапазона продать можно только квартиру с идеальным дизайнерским классическим евроремонтом, с идеально безопасными для покупателя документами, расположенную в самом популярном и престижном районе Балашихи. Всё, что дешевле - ближе к реальности. Всё, что дороже - нереально, эти варианты не продадутся, пока не будет существенно снижена цена на каждый из них.
Квартира в обычном состоянии, без евроремонта, но и не в убойном состоянии.Район Балашиха-2.Ребенок не в доле.Приватизировали в 2006 году.Выписываться будем просто, без куда-либо последующей прописки...т.к. уже много лет и в России то не живем.Риэлтор сказала, что прoдастся за 3млн 100, а потом сама спустила цену до 2млн900...даже не посоветовавшись и не поставив в известность, что для меня ,хм, диковато, т.к. у нас так риэлторы не поступают.Она нашла покупателей за 2млн 900 . А налог когда и как платят...надо самим идти в налоговyю...или как то автоматически снимают во время оформления?
"...а потом сама спустила цену до 2млн900...даже не посоветовавшись и не поставив в известность, что для меня ,хм, диковато, т.к. у нас так риэлторы не поступают."
Ну, это не только для Вас "диковато", для меня и для многих москвичей и жителей М.О. - тоже. Дело в том, что многие московские и подмосковные агентства штампуют стажёров пачками, берут на работу всех подряд без разбора в последнее десятилетие, поэтому и в Москве, и в М.О. работает масса совершенно непригодных к подобной работе людей, дискредитирующих профессию риэлтора.
Если Вам 2 900 000 предлагают на руки и из них Вам не надо платить комиссию риэлтору, ИМХО, цена нормальная, разумная. Диапазон цен на квартиры, подобные Вашей (кроме крайних этажей) - от 2 850 000 до 3 200 000, риэлторские комиссии обычно уже включены в состав этих цен.
По налогам консультируйтесь у налоговых юристов. У Вас нестандартный случай. Размер налога будет зависеть также и от того, считаетесь ли Вы резидентом в РФ.
