Уплата подоходного налога
Квартира была приватизирована на моего мужа с его мамой пополам. В собственности была более 4 лет. Свекровь умерла, муж в данный момент вступает в наследство. Планировали продать эту квартиру с целью покупки жилья в Москве с доплатой (квартира в Подмосковье), но узнали, что с продажи нам нужно будет заплатить подоходный налог 13%, т.к. квартира будет "свежая" как нам объяснил риэлтор. То есть неважно, что она была в собственности более 4 лет, муж вступает в наследство, документы переоформляют и она фактически оказывается "нулевой". Так ли это? Прав ли риэлтор? Есть какие-нибудь схемы ухода от уплаты налога? Мне такая ситуация кажется абсолютно нелогичной, т.к. даже если со свекровиной половины муж должен заплатить налог, т.к. вступит в право наследования только что, то его то половина в собственности более 3 лет, почему он должен и с неё платить налог?
Нет, риэлтор не прав. Есть разъяснения налоговой на этот счет - если у него уже была доля в этой квартире, налога при продаже не будет.
огромное спасибо за ответ. Гора с плеч, т.к. я уже и в Инком звонила для консультации, по мне так вполне компетентное агентство, а они подтвердили, что должны платить налог. Вы не могли бы сослаться на закон или документ, который подтверждает, что не должны? Или подскажите в каком направлении рыть?
нашли куда пойти... хе-хе... Они вам еще и пообещают избавление от "проблем" за кругленькую сумму, о большей части которой вы вообще не узнаете. Не связывайтесь.
Правильно вам сказали, на свежее наследство будет налог, на него можно только воспользоваться вычетом 1м, то есть 500 тыс за половину. Можно конечно раскорячить договор написав, что половина стоит 5м, а половина по наследству 500 тыс, но сами понимаете как это выглядит для налоговой. А те разъяснения о которых Оля пишет были оспорены и в расчет при начислении налогов не применяются.
то есть если квартиру будем продавать условно за 4 м, то с 2 м "свежеприобретенных" нужно будет заплатить 13%?
Да, если вы укажете полную стоимость, но у вас есть возможность расписать продажу по долям (выше написала, как раскорячить договор, такие проходили без замечаний)
можно еще раз, не поняла - если не скрывать и действовать по закону, нужно платить 13% со всей стоимости квартиры или только со "свежеприобретенной" половины?
Нет! Можно написать в налоговую и получить ответ по своей ситуации, у меня клиенты уже дважды так делали.
и получали ответ или квитанцию об уплате налога? Оль, я общалась с налоговиками, они говорят, что эту утку в интернете сделал ушлый риэлтор и смеются.
С апреля этого года все разъяснения Минфина говорят о том, что если имел ранее в объекте недвижимости долю в течение периода более 3 лет - то не важно, изменилась ли доля. При продаже НДФЛ (подоходный налог) уплачивать не нужно. Более того, декларацию подавать не нужно. Если уж в налоговой решат все самостоятельно (привлекут за неподачу декларации и неуплату налога) не в русле общей политики - на то и существуют налоговые юристы, чтобы отстаивать имущественные интересы клиентов.
Ну и что? Они присылают даже на квартиры, по которы априори платить не надо. Это же не значит, что надо бежать и платить.
Пожалуйста, поясните, писать в налоговую нужно по месту продажи квартиры? В какой форме формулировать запрос, в произвольной?
Ой,а можно я здесь спрошу,а то не могу понять,где задать вопрос!
Я летом вступила в наследство(часть дома+земля в МО).Нужно ли мне платить какие-то налоги на недвижимость в этом году,или в следующем,и надо самой как-то обозначится в налоговой?Или там все автоматом вычислят и пришлют? Я там пока не прописана,ну и вообще в России постоянно не живу,наезжаю периодически.Спасибо заранее!!!
Исчисление налога на недвижимость и земельного налога обязанность налоговой. Ждите уведомления на оплату налога по почте.
а я вот чего нашла по своему вопросу: П и с ь м о
[ Налогообложение НДФЛ доходов от продажи квартиры, полученной в наследство ]
N 03-04-05/7-298 25.04.2011
Вопрос: У физического лица находилась в собственности более трех лет 1/2 доли квартиры. В связи со смертью второго собственника физическое лицо получило в порядке наследования оставшуюся 1/2 доли квартиры. Таким образом, налогоплательщик стал единственным собственником квартиры. Правомерно ли не облагать НДФЛ доходы от продажи данной квартиры, если полученная в наследство доля принадлежит физическому лицу менее трех лет?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно- тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что у налогоплательщика находилась в собственности 1/2 доли в праве собственности на квартиру более трех лет. В связи со смертью второго собственника (менее трех лет назад) налогоплательщик получил в порядке наследования 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру. Таким образом, налогоплательщик стал единственным собственником квартиры.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры указанным налогоплательщиком не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
Хотя мнения разнятся - кто говорит что все равно платить 13% со всей стоимости квартиры, другие , что с половины, которая перешла в наследство, а здесь коротко, ясно и со ссылками, что в данном случае продажа не облагается НДФЛ. А как теперь использовать эту информацию? Все равно подавать декларацию?