Что бы ВЫ выбрали. Трешки Строгино.
Пишу за коллективным советом.
Есть сумма на трешку.
Выбираем между:
1. Строящийся дом в Строгино, около 100 кв.м., кухня 13 кв.м.
Плюсы - новый дом, надежда на вменяемых соседей и приличный подъезд, родители совсем рядом (помогают с детьми), большая кухня
Минусы - ждать 2 года (в принципе можем), возможны трудности с парковкой (машиноместо уже не потянем)
2. Вторичка в Строгино или в Крылатском, с кухней около 10 кв.м., общая 65-75, недалеко от метро или с видом на залив.
Плюсы - можно быстрее заехать, родители рядом
Минусы - может быть страшный подъезд или неадекватные соседи
3. Сталинка в районе м.Полежаевская или Октябрьское поле. Общая около 85, кухня 8-10.
Плюсы - Высокие потолки, мало квартир в подъезде, ближе к центру.
Минусы - все старое, ну и та же ситуация со страшным подъездом и соседями. Дальше от родителей
Отдаленность от метро везде примерно одинаковая.
Я склоняюсь к новостройке, т.к. страшно устала от этих жутких подъездов и алкашей-соседей. Но может какие-то минусы я не учла?
Посоветуйте.
Извините, что не по делу, а где вы цены на кв. в Альбатросе смотрели.Сколько там трешки стоят? Мне этот вариант больше всего понравился.
Звонила в офис продаж. Трешки от 11800 до 14 млн. Это новые строящиеся корпуса 6 и 7.
Смотреть все, выбирать из очень конкретных вариантов. Нельзя выбирать вообще.
В Строгино очень мало квартир на продажу (именно трешек). Причем, всегда.
Сталинка на Октябрьском поле очень хороша. Плохих подъездов там не встречала. В общей площади Вы ошибаетесь, там очень разные трешки встречаются.
Из перечисленного Вами себе бы выбрала сталинку на Окт.Поле.
Да мы смотрели три года назад вторичку эту же (кроме Крылатского), поэтому представление более-менее. Сталинки тогда смотрели на Расплетина, подъезды не плохие, но все равно, не "новые". Тогда нас смутило отсутствие лифта и уж очень старые квартиры, все буквально трухлявое...А какие еще бывают сталинки-трешки? Я больше 85 не видела, а бывают?
Радует рост в цене сталинок, та же расплетина 2008 стоила 315 тыс долл, сейчас уже под 13 млн руб...
А Вы выбрали бы сталинку по какой причине?
Нравятся сталинки. Качественные дома, кирпич, высокие потолки. Большие жилые комнаты. Низкая этажность.
Расплетина не нравится :)
Не люблю муравейники, хотя в нем живу :)
наверное на другой стороне от метро? тепличный, малиновского, левченко? я знаю ту сторону хуже, но тоже нравится )
Залезла в интернет, чтобы задать вопрос почему Расплетина муравейник )). Оказывается, это не к нам. Здесь живу (на Расплетина) - очень нравится! Юля, а какие места Вам нравятся? Тепличный, начало Бирюзова мне не очень - как-то до парков далеко и близко железная дорога, может будут строить четвертое кольцо... Хотя как раз там продается несколько квартир. Но что-то душа не лежит...
Родительская - 15 дом (можете мой топик посмотреть - "оцените квартиру на продажу" - вчера в последний раз там писали), снимаю сейчас в 13 доме, 5 этаж без лифта - но квартира продалась, надо срочно что-то решать. Минус - что здесь большинство домов без лифта, у меня у мужа колени плохие совсем. А так конечно дома шикарные. Обожаю, и в панельку не знаю даже как можно переехать. А Вы в каком? Автор, выбирайте Октябрьское Поле!
хорошая у родителей квартира, дом с лифтом! я в д.11, соседнем, жаль у меня нет столько денег на вашу четырешку.
Я бы в первичку больше опасалась влезать. Там риски, как правило, на несколько порядков выше, чем в проверенной вторичке, да и сроки строительства всегда нарушаются, даже если во всём остальном вдруг проблем не возникнет. А то, какие люди в подъезде живут, обычно хорошо видно по состоянию самого подъезда. Да подъездов с консьержами в Крылатском сейчас много. Мне Крылатское очень нравится. Можно и с консьержкой, и с соседями, и с бабулями и мамочками малышей во дворе пообщаться, прежде чем покупать.
Выбрала бы вторичку в Строгино.
У новостройки большой минус это близость кладбища Троице-Лыковского. Ну это ИМХО.
А по существу вопроса: есть приличные дома чуть дальше от МКАДа по этой же улице.
Удачи Вам!
Да, 14 дом имела в виду.
Очень приличный 23, в нем наверное реальнее купить.
На Стр. 26, корп.4.Думаю там тоже не будет шумных и неадекватных соседей.)))
Стр.26 к 4, Твард. 23 - реально по цене, но если на Твардовского еще можно поймать квартиру, Строгинский 26 к 4 - анриал. Твардовского 14 - ценник не гуманный.
Имхо.
Здравствуйте автор, мы тоже живём в Строгино больше 30 лет. Уже несколько месяцев занимаемся поиском 3-ки вторички - пока безрезультатно . Как вариант рассматривали Альбатрос, но мне не нравится его местоположение + надо ждать, пока он построится + потом ещё несколько лет слушать звук перфораторов. Из района уезжать никуда не хотим - нравится, привыкли, родственники. Кстати, Вам здесь уже посоветовали Твардовского 23, из вторички, мне кажется, он лучший в районе, мы очень хотели в нём купить квартиру, но не проходим по бюджету.
Первый, конечно, если есть такая возможность. Но нужно приготовиться по первому варианту вложить еще миллиона 2 на ремонт.
Я бы на Вашем месте ещё сталинки на Василевского рассмотрела вплоть до площади Курчатова, но только те, которые не прям вдоль дороги, а немного вглубь улицы. Там парк через дорогу, и место хорошее, и метро пешком.
В Курчатнике давным-давно реакторы заморожены - это во-первых, а во-вторых, не вижу разницы - километром ближе или километром дальше. В конце концов дозиметр копейки стоит, можно с ним пройтись, уверена, что повышенного радиационного фона там нигде нет. :-) Зато, если у кого дети, там по месту жительства можно в шикарнейшую физ-мат. школу им. Курчатова попасть, по-другому туда ребёнка сложно устроить. Я бы лично там жить не отказалась несмотря на то, что у меня дочь уже взрослая. Хорошее место.
Не знаю, как сейчас, а примерно 2-3 года назад это было вполне реально. Подруга моя купила там 4-комнатную квартиру и устроила в эту школу свою дочь. :-)
Возможно, ребенок устроил школу по своим знаниям. Но это однозначно было не из-за прописки. Я уже 10 лет этой школой интересуюсь и отслеживаю в т.ч. правила приема в нее.
Когда она квартиру покупала, риэлтор продавца говорил, что по месту прописки без проблем можно туда устроить. Но вот как она на самом деле туда её устроила - я не спрашивала. Возможно, Вы и правы. А продавцы и их риэлтор, возможно, лапшу вешали на уши покупателям, чтобы продать быстрее. Хотя близость именно этой школы тоже имела важное значение при покупке. При случае уточню у подруги. :-)
Я знаю, что туда дети вообще с разных концов Москвы участвуют в поступлении, поступают и потом ездят. Было бы по прописке - для нас это был бы идеальный вариант, к нашему дому это ближайшая из школ района. Собственно мы уже дважды переезжали, оставаясь в пределах района, в т.ч. с прицелом на поступление туда (если, конечно, опять не поменяются правила и останется нормальный коллектив до тех пор).
Подскажите, пожалуйста, а с какого класса в эту школу поступают? Или в первый класс уже вступительные?
Нет, там только с 5 класса, программа обычная (просто дети мотивированные), а собственно углубленная специализация в старшей школе.
Первый вариант могут затянуть по времени (мы уже много раз жалели, что связались со своей новостройкой, было +3 года к обещанному сроку окончания строительства).
Понятно, что это существенно дороже, но может посмотреть не типовую панель, а вторичку в уже построенных недавних домах? Там ведь много чего уже построено.
В сталинки на Окт Поле не поехала бы (живу рядом). Гулять мало где есть, сквер на Берзарина чреват постоянными расходами на аттракционы, многие ездят в парк вдоль Василевского, но это дополнительная дорога. С магазинами не очень удобно и цены достаточно высокие возле метро. Полежаевская в этом плане может быть получше.
К сожалению, в заселенных новостройках вторичка минимум в два раза выше, поэтому тут даже не сравнить.
Сроки особенно не пугают, т.к. пока условия проживания сносные.
Кстати - на Полежаевской есть на ул Зорге и Куусинена по похожим ценам. Там тоже вроде парк есть неплохой.
Про атракционы -это вы в точку :)
ну Куусинена оч. хорошие сталинки и парк через дорогу который постепенно переходит в парк на Соколе
но там цены дороже чем на окт. поле (от 15 млн.)
с парками согласна, не очень у нас, я как раз на василевского хожу пешком.
за продуктами езжу в Метро и на кунцевский рынок. в будни Перекресток, Пятерочка и Зебра
Вы вообще видели где находится Альбатрос? промзона, дорога, у трешки окна на север (могу ошибаться, не помню что рассматривала трешки или двушки).
я за октябрьское поле, сама тут живу в сталинке, довольна.
Вообще я живу в строгино больше 30 лет, конечно я понимаю, где Альбатрос строят. Дорога не смущает, она там не сильно загружена, да и высокий этаж может спасти. Промзона тоже в стороне. Вот северные окна - это да, минус.
А ваша сталинка на какой ул. на Окт.поле?
вот как раз на расплетина за управой. Не считаю нашу улицу лучшей в районе, мне вообще нравятся больше другие дворы, например угол расплетина и бирюзова, дома 32, 34,35, 37, 39...
или немецкий квартал между бирюзова и мерецкого, еще нравится угол Максимова и Новикова, там где парк во дворе, но дома вдоль дороги стоят.
А Альбатрос рассматривали моей маме, в итоге купили новостройку на Глаголева.
добавлю, у меня на расплетина все окна на запад, солнце только летом до 11 утра и ВСЕ. это единственная причина по которой я обязательно поменяю эту квартиру. Плюсов больше, парковка без проблем, большая ванная, приличный туалет, хороший коридор, соседей могу не видеть неделями, в подъезде чисто, большой холл, на первом этаже все хранят свои коляски (5-7шт), соседи средний класс + пожилая интилегенция.
:) а у нас сейчас окна на восток, я летом вообще мучаюсь от солнца, часов до 12 светит в окна - невозможно. Телевизор не удобно смотреть, комп- тоже не видно толком. Пыль сразу вся заметна (а она у нас всегда, к сожалению, даже через пару часов после уборки)
Восток и север- самое удачное расположение окон(если с севера не закрыт доступ к свету).Утреннее солнце с востока мягкое, после полудня его уже нет. Самое неудачное- окна на запад и юг.У меня квартира север-юг, большинство север( кухня, спальня)- обожаю, но у нас высокий этаж и нет домов рядом, пыли не видно, на кухне эркер(п-44Т)всегда светло.Так что не отбрасывайте Альбатрос из-за севера.
я лох, у нас тоже на восток, но этаж невысокий и деревья перед окнами. солнце редкий гость (( со светом даже утром и днем. цветы из за этого не выращиваю, раздала все. (я тут живу не очень давно, переехала к мужу).
что то вы напутали. Если на воток тогда как раз с утра должно быть солнце. А вот если на запод то поесле 14 и до вечера. У нас так окна на запад. Даже когда была жара - пол дня в квартире хорошо, потом уже кондей приходилось включать. Сейчас когда пасмурно наоборот пол дня темно потом солнышко.
Мы, в свое время, смотрели трешку на Расплетина д 1, очень хорошая была квартира. Мне тоже понравился и подъезд, и комната для колясок, и то, что соседей мало. но там нереальная альтернатива была (расселение коммуналки), так и не подобрали, в итоге мы взяли двушку в Строгино, вторичку.
Вы хорошие дома рекомендуете, мне тоже нравятся, но пока мне попадались квартиры там, существенно дороже, чем 13 млн...Но буду еще смотреть.
Подскажите, пожалуйста, а на Глаголева вы взяли в еще строящемся доме, или тот, что уже построен (с таким цветным симпатичным фасадом)? И во сколько она вам там обошлась? Думаю, что тоже должно быть дороже Альбатроса.
в строящемся, напротив красивых фасадов. продавец был проблемный, продавал не дорого, 98метров 10млнр.
+ судебные издержки на признание собственности на незавершенку. Дом с двойными продажами и был заморожен полгода.
хорошая цена...Сейчас узнавала - вроде бы он построен уже, только госкомиссии еще не было. И кухня там, вроде большая, около 14 метров, да?
http://images.yandex.ru/yandsearch?ed=1&text=%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D0%B3%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%B0%2017-19&p=5&img_url=www.glagoleva17.ru%2Fi%2F3_2.gif&rpt=simage
только окна опять север (((
Нашла одну такую квартиру, хотят уже 13 с чем-то. Но деньги прямо вчера нужно было нести :) В собственность еще не оформлена, поэтому так "дешево".
При этом посредники даже не могут толком сказать - на каком этаже квартира, в какой секции. Чудные такие...
А вы в этом году за 10-ку взяли?
Планировка, конечно, гораздо лучше Альбатроса.
сейчас там покупать квартиры категорически нельзя, если только у Темы, и то не уверена.
Собственности там не будет еще долго, года два после ГК.
Повторю, дом проблемный, полно двойных продаж (почитайте на сайте Темы).
"Тема" занимается строительством в этом районе. Давным-давно их знаю, изучала. Это застройщик с очень плохой репутацией. Не рискнула бы у них покупать.
зря вы так, у темы нет достроенных домов, в отличие от их подрядчика Энергостройкомплект-М (Н.Ополчения 33 нет еще котлована а дом распродан, Ю.Тушино и на Глаголева двойные продажи).
Я зря ничего не пишу здесь. "Тема" уже слишком много лет на рынке новостроек именно северо-запада Москвы, и я своими глазами видела их достроенные дома и даже квартиры там смотрела, но было это в 2002-2003 гг. Удивила ещё тогда высота потолков в их построенном доме, в том числе в огромной 4-комнатной квартире: ровно 2 м.50 см., ни сантиметра больше! Так что сказочку про "нет достроенных домов" Вы можете кому-то другому написать, но не мне. Про их подрядчиков не знаю ничего, нет у меня такой информации, а вот про дом, который был не сдан "Темой" много лет, про обманутых инвесторов, про двойные продажи я в курсе. Сама к "Теме" близко не подойду никогда и никому не посоветую.
