досрочно расторгнуть договор аренды
Дорогие форумчане,не судите строго, на эмоциях несколько дней. Прошу совета или вправления мозга. Предыстория. У родителей 2 квартиры в разных районах, маленькую сдают, в большой живут. В большой прописана сестра отца, женщина сильно пьющая, 6 лет жила где-то, периодически приезжала за деньгами на жизнь и снова исчезала. Неделю назад без предупреждения вернулась совсем. Жить с ней тяжело - выпивает хорошо, туалетом не пользуется и прочие прелести. По хорошему, родителям надо перебираться в своё маленькое жильё, чтобы нервы не мотать. Но своё жилье сдали до июля 2012г буквально 2 месяца назад :-( По договору можем расторгнуть, предупредив за месяц. Но как-же жалко тех людей, они ещё и с дитем маленьким :-( Успокойте меня, это стандартная ситуация, решаемая некими финансовыми компенсациями или ужас ужасный? Готовы жильцы к таким поворотам, когда квартиру снимают, или мы их без ножа режем? :-(
Да, агенту заплатили :-( но это родители бы компенсировали (как вариант не деньгами, а бесплатным проживанием последнего месяца, они платят в конце месяца за прожитый), но вот снова квартиру искать, паковаться :-( Мои мечутся, не знают что делать - самим терпеть и жить как есть, или договор расторгать.
Вы странно рассуждаете. Компенсировать деньгами честнее, люди быстрее уедут, какая им радость бесплатно жить у вас в этой означенной ситуации, а на агента и ещё внезапные две суммы новым хозяевам им ещё снова нужно раздобыть денег. Одно дело аккуратно платить без задержек известную сумму, и совсем другое три и сразу вынь выложь, ибо ситуация. Хозяева, максимально должны взять проблемы на себя. Вы точно никогда не снимали сами.
Одна надежда, что вам попались безграмотные квартиросъемщики, которые не знают, что если есть договор, то досрочно вы их сможете выселить только по суду.
Пункт в договоре о предупреждении за месяц ничтожен, т.к. противоречит действующему законодательству.
И нет, это не стандартная ситуация, это ужас-ужасный - переезд с маленьким ребенком через два месяца. Подумайте сами, представьте себя на их месте.
Я считаю - пробовать договориться, компенсировать затраты на агента и переезд...
Тем более, снимали они у вас в низкий сезон, а сейчас цены-то другие.
ОФФ: Пункт в договоре о предупреждении за месяц ничтожен, т.к. противоречит действующему законодательству.
Разве собственник не может распоряжаться своим имуществом, соблюдая рамки договора? Если мне срочно понадобятся деньги и я продам квартиру, жильцов мне придется по суду выселять?
ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
1.Компенсировать затраты на нового агента;
2.Компенсировать сумму за дни, которые люди не проживут в сдаваемой квартире (это смотря какого числа вы их просите на улицу);
3.Компенсировать затраты на переезд: оплатить машину;
4.Вернуть страховой депозит, который брали при сдаче.
Вот тогда это будет по-людски.
Кроме того, будьте готовы, что квартиру нужно искать, это время, т.е. при самом благоприятном раскладе получается эту тётку надо где-то держать.
Я была в такой ситуации, сведения что есть пьющий пожилой брат хозяйки квартиры и он вернулся на меня свалились поздним вечером, по стечению обстоятельств муж наутро лишь должен был вернуться из командировки. Было жутко,вы не представляете как и от ситуации и от дальнейшего. Поведение хозяев было "мы не вмешиваемся, делайте что хотите, уезжайте, денег у нас нет". Переехали, но потеряли много денег, нервов, времени, и поняли, что всё зависит от людей, я своих арендодателей не кинула ни с чем ни разу, даже несмотря на этот случай из личной практики. Удачи вам!
Вообще в такой ситуации агент, обеспечивающий заселение в эту квартиру должен либо обеспечить бесплатное перезаселение (что малореально), либо вернуть большую часть полученной комиссии, что реально абсолютно, если агент был приличный.
В своей работе считаю, что моя ответственность "размазана" на весь срок действия договора найма, и если срок проживания составил 1/6 от объявленного в договоре срока, квартиросъемщик договора не нарушал, его выселяют по инициативе хозяина квартиры, то я обязан безусловно вернуть 5/6 своей комиссии. В среднем 1 раз в год в моей практике такое случается.
Александр, Вы же понимаете, что с агента взятки гладки. Было агентство, при заселении с них был получен акт о передаче имущества, никаких обязательств нигде записано не было. Частный агент, но я её лично знаю, помогает жильцам. А так - редчайшая вещь, Вы сами всё знаете.
Да, конечно, соглашусь с вами. Обычно обещается бесплатное перезаселение, а дальше все спускается на тормозах под соусом "нет возможности обеспечить" или "этот агент уже не работает в агентстве".
сочуствую Вам :-( в любом случае месяц, а то и больше, мои будут терпеть ситуацию, пока люди найдут другой вариант, ну и компенсация затрат, разумеется (возможно не деньгами, а бесплтным проживанием). Выше ссылку давали, что можно не уезжать, а ждать суда, Вы таким путем почему не пошли? (насколько я поняла, с Вами поступили совсем плохо по срокам выезда и компенсациям).
И как вы себе представляете жизнь в этом месте в ожидании суда, всю ситуацию объёмно рассмотрите.
Ну не поедут ваши жильцы, упрутся рогом и будут ждать суда и денег. Надо так?