Хотим сдавать квартиру. Вопросы.
Всем, привет!
Вопросов много, но вот основные ( помогите советами, пожалуйста):
1)В квартире соц. ремонт и двери не менялись тоже. Ремонту 7 лет. Обои и потолок в приличном состоянии. Двери тоже. В одной комнате паркет ( поцарапаный детскими кроватками), в другой ковролин - есть немного пятен, которые не удалось вывести очистителями. В коридоре тоже паркет ( или доска, не важно) поцарапаный изрядно. Ремонт делать НЕ ХОТИМ. Точнее муж считает, что кто будет снимать, если захотят могут под свой вкус сделать себе ремонт. А, я считаю, что надо бы ремонт, но в тоже время понимаю, что тут обоями не обойдешься. надо и двери тогда поменять и паркет и ковролин и даже линолиум на кухне.
2) У нас в квартире установлена вневедомст. охрана, интернет безлимитный. как с этим поступают? Договариваться со съёмщиками - надо им это или нет и пусть оплачивают вперед на месяц? Если им не надо, отрезать всё?
3) Хотим оставить всю мебель в квартире.
Кухня ( 13 м3) - дерево, угловая, большая. Встроеная духовка и вар. панель Аристон. Стол, стулья, холодильник.
Ванная комната - стир. машинка Бош, шкаф на ножках и навесной шкаф.
Первая комната (14 м3) - кровать двуспальная в отл. состоянии и шкаф 4-х створчатый, 2 тумбочки - всё Сходня-мебель.
Вторая комната ( 18 м3) - 2 кресла и диван тканевые, подставка под ТВ, столик под комп. Люстра.
Квартира в Южном Бутово. Общая площадь - 63 м3. Двухкомнатная. 2 балкона. Метро рядом (Бунинская аллея). За сколько можно сдать в нашем случае квартиру?
1.Смотря кому и за сколько вы хотите сдать. Если таджикам -делать ничего не надо. Если приличным людям, лучше хотя бы явные огрехи исправить. Подумайте сами, вы стали бы жить в квартире с грязным ковролином в пятнах?
2. Договариваетесь. Если надо - включаете в общую стоимость и платите сами. Они могут элементарно забыть и не заплатить. Если откажутся -убираете эти опции.
3. Если мебель современная, не поломанная - это плюс, сдастся быстрее.
4. ИМХО, тысяч за 35 сдадите, может и дороже.
1. Сейчас Вам тут наговорят глупостей про толпы таджиков и т.п. Не слушайте! Я тут тоже задавала похожие вопросы, так всю грязью облили. У нас квартира была в довольно плохом состоянии (уж точно хуже, чем у Вас) и мы не хотели делать ремонт. Вы знаете, главное адекватную цену поставить и условия. У нас можно сказать за 1 день сдалась, народу было много и русские, никаких таджиков, мы ещё долго выбирали.
2. По-моему, надо просто всё это в цену включать. У нас тоже видеокамеры и огороженная территория, от этого не откажешься, просто подавали как + квартиры.
3. Оставляйте, всё только в + цене пойдёт, особенно холодильник и стиралка.
Спасибо за Ваше мнение! Я тоже считаю, что моя квартира не такая уж и убогая :-) Мы сейчас, пока в ней живем. Дети разлили сок на ковролин и поцарапали паркет кроватками, чтоже теперь только таджикам и всё? Я сдавать буду только русским!
звучит не плохо, хоть и с огрехами, я бы ставил 37тр, далее по ситуации.
1 - муж прав,
2 - никак, есть и есть, нужно - пусть платят и пользуют, не нужно - само отключится :)
3 - оставляйте.
1) Ремонт делать и не надо, обои и двери (раз в приличном состоянии) не трогайте. Меня из всего перечисленного вами больше всего смутил ковролин в пятнах. Я бы заменила только его (если сложно отдирать, можно положить сверху и подогнать "под плинтусы", мы так сделали). Если очень хочется сделать что-то еще (я бы не советовала, когда квартиру делаешь своими руками, так обидно смотреть, как ее уродуют) можно отциклевать доску и паркет. Все остальное не имеет практического смысла.
2) Если безлимитный интернет нельзя отключить/включить на время через личный кабинет (или другим удобным способом) - оставляйте и включайте в цену квартиру. То же с охраной. Например, вы планируете сдавать за 30, охрана стоит 1500 в месяц, интернет - 500, ставите ценник "32" и пишете, что охрана и интернет входят в стоимость.
3) Совершенно нормальная обстановка, конечно, имеет смысл оставлять. Только я, как параноик, прописала бы в договоре стоимость вещей и указала бы, что при поломке/уничтожении предмета она оплачивается полностью. А то мне жильцы ухайдокали стиралку, а потом пытались рассказать, что раз ей было 3 года, то и платить они мне должны за вычетом амортизации. А убили они ее совсем, т.е. стиралки в квартире просто не было. Вот чтобы не было этих разговоров про "амортизацию", поставьте разумные цены, по которым в случае нужды вы сможете докупить убитое. Мебель, судя по вашему описанию, у вас приличная, так что будет просто обидно.
По цене лучше спросить отдельно, топ так и назвать "Оцените на сдачу". Идеально при этом указать метраж жилых комнат и кухни, изол-смежные, этаж/этажность и тип дома, улица, сколько минут до метро и на чем. Хорошо бы приложить фотографии (можно выложить в свой профиль). Тогда у риэлторов будет полная информация, и они достаточно точно оценят вам квартиру. Или можно посмотреть самой на cian'е, примерно по какой цене сдаются квартиры на вашей улице (обязательно смотрите фотографии, т.к. в одном доме может быть "убитая" двушка и двушка с евроремонтом - цена будет разная).
Когда я искала кв, искала именно без ремонта. И без всяких ценных мебелёв, ибо с тремя маленькими детьми жить собиралась. Хотела сделать ремонт сама, за свои деньги. Потому что я не на год собиралась ее снимать, я в ней собиралась жить. Долго и щщастливо.
Ценные вещи, типа плиты и тд внесите в договор.
