Посоветуйте риэлтора на условии
Что мы сами находим квартиру, а с его стороны надо все просто законно провести. Есть тут может знакомые проверенные или свои форумские? Обратилась в агентство, сразу ответ 100 тр, за что? Это вменяемая цена за проверку и офрмление? Из другого агентства женщина назвала сумму в 100 тыс за поиски, просмотры, проверку и офрмление.
Кто будет платить за сделанную проверку, если она покажет, что в истории квартиры были артефакты, которые делают сделку рискованной?
Т.е. время и деньги потрачено риелтором, а сделки нет, следовательно нет гонорара.
Какому риелтору нужно "сопровождение", если проверка стоит, допустим 15тыс., гонорар его составит 30тыс., а проверить его попросят 4квартиры (чтобы был выбор)? - да не будет никаких проверок, какой гонорар, такие и "проверки"!
Как говорится в одной армянской сказке, из одной шкуры можно выкроить и семь папах, только ни одну их них нельзя будет носить. Как-то так.
Так все таки в итоге, сколько адеватная цена за сопровождение сделки, при том , что квартира одна. В случае если все таки окажется чистая и в обратном случае? квартира конкретная
Логично разбить сопровождение на два этапа:
1. Проверка квартиры - 30тыс. примерно.
Далее, если сделка состоится:
2. Участие в процедуре составления, подписания ДКП, контроль условий доступа к ячейке и процесса закладки денег - 15..20тыс.
Можно, конечно, "проверку" и за 5тыс. сделать, но она будет подобна попытке сделать заключение о ходе беременности с помощью одного стетоскопа путем контроля хрипов в легких.
Большое спасибо! И еще вопрос, я здесь в квартном впервые, посоветуйте форумских для такого рода дел.
Низззя!!! Запрещено. Почитайте форум повнимательнее, наверняка и полезную для себя информацию почерпнете (н-р тема про наследство) и "кто есть ху" поймете. :)
А что подразумевается по п.1, проверка чистоты квартиры? Где и как это проверяют?
Это вызывают тетеньку в белых перчатках и с чемоданчиком влажных салфеток, она ходит и проверяет :) А вы не знали?
это справка из ЕГРН. Если неправа, знающие - поправьте. Или что-то еще входит сюда?
сейчас риелторы придут, туману напускают:))Расширенную выписку заказывают, и смотрят, кто жил, куда переехал. Доки на квартиру смотрят, нормально ли все. Некоторые ограничиваются этим. У некоторых есть возможность пробить ПНД и НД (но это большая редкость)
а что такое ПНД и НД ? А про все остальное это может и не риелтор проверить. Ума там много не надо, только время
Александр, а если договор с риэлтором на 100тр на поиски квартиры, и если все 10 квартир окажутся не чистыми. Тогда ему ведь тоже невыгодно получается, а отработать все же должен. Кто устанавливает кол-во проверяемых квартир?
Никто не устанавливает количественных ограничений. Просто есть квартиры, к которым приличный риелтор близко не подойдет. Обычно это самые дешевые квартиры на рынке, дешевы они не случайно. Если клиент сам в рамках "сопровождения" пытается заставить "сопровождающего" проверить десяток заведомо бесперспективных квартир в расчете на "а вдруг", используя риелтора в качестве драги для поиска золотого самородка в куче дерьма, то инициатор таких проверок должен сам платить за все свои капризы и инициативы. Рассчитывать, что за 30тыс. сопровождения тебе качественно проверят 10 квартир может только очень экономный и одновременно весьма недалекий человек. Это мнение сугубо частное, мои коллеги его вправе не разделять.
В этом году продал три наследственные квартиры, которые в принципе непроверяемы, все покупатели были с риелторами из агенств, которые наверняка убедили их, что все проверки проведены.
Не вся информация добывается по официальным каналам. Риелтор не сможет представить справку с круглой печатью, если информация получена нелегальным способом.
а если покупать в новостройке то там не нужно ничего проверять?
или в зависимости от того надежный ли застройщик или агенство продающее эту новостройку?
Юля, вообще есть 2 варианта 1
1. Уламываем хорошо знакомого соседа, он продает нам 1-ку и ищем для него альтернативу, с помощью нашего же агента. При этом сроки между нами с соседом не поджимают.
2. Чистая, просто док-ты проверить и провести сделку.
1. Здесь объем работ - поиск однушки. Соседу не печет, искать будет долго и упорно. Это не просто проверка квартиры. Это полноценный подбор. И, естественно, состыковка в один день покупки вашей и соседа.
2. Чистая на чей взгляд? Отвечать не нужно, вопрос риторический.
Это может быть сопровождением.
а из какого агентства другой риелтор? Что-то дешево 100 за поиск и сопровождение. Или не Москва?
Извините, ошиблась не из агентства, частник, нашла ее случайно при саостоятельном подыске квартиры.
Она из Москвы.
а риелторы берут одну сумму за любую квартиру? и которая стоит 10млн которая 3млн?
