Опять про сдачу кваритры
Был неудачный опыт сдачи квартиры, когда она сдавалась двум взрослым, а в итоге жили 4-5 человек(это те, кого мы засекли, так сказать). Теперь вопрос. Сдаю двухкомнатную квартиру 57м.кв., от метро 10 минут транспортом, рядом лес, все магазины, поликлиника, сад, школа. Квартира не с евроремонтом, но в приличном состоянии. Делали косметический ремонт, меняли сантехнику, докупали стиралку и кое-что по мелочи. Мебель, правда, уже на "4", т.к. жильцы постарались. Но в целом все чисто и аккуратно. Скажите, пожалуйста, кто вообще может быть потенциальным арендатором квартиры? Хотели семейную пару с ребенком или без, без животных. Таковых просто нет (или нужно подождать?). Из желающих: семейная пара с ребенком+сетра/брат одного из супругов со своей парой, а то и тоже с ребенком. Либо 3-4 женщины ( к которым приезжают периодически их семьи), либо 2-3 мужчины, периодически меняющие женщин. Либо просто снимают для 2-4 человек, которые периодически меняются (как гостиница). Просто с такой проходимостью, мне кажется, квартира может быстро превратиться в хлам. Я ошибаюсь? Или сейчас это нормальная практика и надо смериться? спасибо.
А за какое время арендаторы уделали мебель с состояния "5" на состояние "4"? Вы порчу с естественным износом не перепутали?
И есть ли еще какие-то грехи за арендаторами, кроме того, что в реале их жило 5 человек вместо двух?
Имхо, смотреть надо не на количество, а на качество (кстати глубокоуважаемый Swaan мне это на практике доказал). Семья из 5 человек, нерусские - не только мне проблем не создают, но стали любимцами всего подъезда.
Ольга, нам с вами тогда просто повезло. :)
Ваш случай более на исключение похож, и это был именно ВАШ правильный выбор.
С естественным износом не путаю. За 3 месяца проживания исцарапали мебельную стенку. Она темная и царапины заметны. Плюс сломали ручки на мебели (заносили свои диваны). Нужно подбирать похожие, но новые. По поводу количества. Соседи жаловались, что очень шумно, постоянный проходной двор (к ним еще ходили друзья или просто менялись жидьцы). Пьянки, гулянки. Плюс вся квартира просто завалена тюками, мешками, коробками (типа склада). Все жарили-парили и кухню за эти 3 месяца не убирали ни разу. Да и в квартире уборкой не замрачивалис. Кстати, мы и хотели семью, т.к. все-таки относительно стабильный состав жильцов и соседи не будут все время пугаться. Во-вторых, мать для своих детей все-таки будет создавать благоприятные условия для проживания (уборка, например). Да и 5 взрослых мужчин и/или женщин, и двое родителей с детьми не есть одно и то же.
Ну вот Вам и ответ.
Пусть лучше это будет 4 жильцов, но семья с детьми, для которых родители постараются поддерживать приемлемые условия, чем двое-трое просто взрослых, которые превратят квартиру в притон.
Я в сове время выбрала первый вариант и не ошиблась.
Мой Вам совет: не чурайтесь азиатских семей. По моему опыту - люди скромные и чистоплотные. Но это касается именно семей с детьми, а не рабочих бригад. Детным есть что терять, поэтому они ведут себя прилично.
Берите семью с ребенком. Это надолго (с ребенком не помотаешься) и чисто будет. Или приличных девушек, или маму с дочкой взрослой.
Да мы бы с удовольствием семь с ребеном. Но риелтор приводит большую компанию, да еще торопит, чтобы скорее выбирали
гоните н ах...этого риэлтора. Так и объясните ему или ведт того кого нужно вам или пошел вон.
Так ни однин риелтор не приводит просто семью. Вот и задалась вопросом, может многого хочу?
ждать - мало.
контингент идет не только на количество комнат и место, но и на описание, да и от места где квартира рекламируется многое зависит.
судя по тому, что к вам идет один "неликвид", я бы начал с анализа рекламы: где она и что написано.
Спасибо, тоже думала о том, как ее рекламируют, но риелтор в прошлый даже фото брать не хотела почему-то. А место у нас вроде самое подходящее для семьи с детками:)
Только что сдали квартиру семье, причём ещё были на выбор 2 парня, 3 девушки и 1 пара. Согласна с Вами насчёт хлама и проходного двора, ждите своих арендаторов. Согласна с риелторами здешними - что-то нахимичили с рекламой или может цена немного завышена, поэтому и идут те, кто вскладчину снимает.
Позавчера на Мартеновской сдал 2к.квазисталинку (4-й этаж без лифта) за 35тыс. маме с двумя взрослыми детьми. Сдавали 5дней. Квартира с новым ремонтом и новой техникой, но с бабушкиной мебелью наполовину.
Swaan, скажите, пожалуйста, а двушка на Свободном проспекте (ивановское) в 16-этажке напротив леса, 57кв.м. общая, 12м.кухня, лоджия, мебель кое-что 90-х годов, остальное 2000гг, поле косметического ремонта, паркетная доска на полу, встроенная кухня (лет 5 уже, но приличная), можно пытаться выставить за 35т.р? Или больше 33 не пытаться? Спасибо.
за 33 сдаю такую без всяких встроенных кухонь, но на Зелёном между Перово и Новогиреево
Думаю, что можно попробовать. Но нужно будет подождать "своего" клиента. По упомянутой выше квартире отметал в день 2-4 предложения, как неприемлемые для хозяев. Искали семью, варианты моногамных союзов и пар с приблудными братьями/сестрами не рассматривались. Ну и ради армянских шоу на тему "поторговаться" тоже не ездили.
ИМХО что квартиру за 40 тыс, а именно за такую цену сдаются нынче двушки, обычной семье снять непросто.
Кому то дорого, поэтому и берут в соседнюю комнату родню или знакомых, а те кто может себе позволить, просто добавят еще немного и возьмут ипотеку.
Моя сестра снимала лет 6 квартиру, и вот сейчас хозяин поднял до 40, и они уже не могут потянуть такую аренду.
+1.
Сбер выдал при максимальном платеже в 45000 размер кредита больше 3 млн. Прямой резон ужаться на пару-тройку лет (накопить первый взнос и небольшой "разбег"), и взять пусть подальше, но свое.
А ежели столько нельзя "выжать", то и аренду никак не потянуть.
Я не спец в ипотеках, но мне тоже казалось, что может быть выгоднее квартиру в ипотеку взять, чем платить такие деньги.
Но мы вот не за 40 ведь сдаем, да и поднимать из года в год не собираемся, если жильцы не через месяц съезжают. Если живет родня - это одно. Если это все изначально оговаривается. А когда снимают двое, а потом приезжают еще человека 4, да и те меняются периодически, то становится страшновато. соседи тоже в ужасе, т.к. уже не понимают свои это или чужие.