Что делать? В смятении...
Постораюсь кратко.
Продаю две квартиры чтобы купить одну большую. Сначала выставили на продажу одну и через пору недель вторую. Неожиданно быстро нашелся покупатель на первую квартиру (буквально в течение месяца), а вот вторая не столь пользуется спросом :( (дом конечно староват, первый этаж....короче, не для всех вариант, хоть там вполне прилично все и чисто). Цена адекватная, ну разумеется поторговаться готовы. Обе квартиры продаю как свободная продажа. За первую взяли аванс, договорились с покупателями что через месяц примерно сделка. И вот я запаниковала! Что если вторая квартира "повиснет" на долго, и что я буду делать с налом от продажи первой квартиры, сама на съемной, да еще в свете ожидаемого обвала рубля в ближайшие пол года!
Что делать? Может я не правильно выстроила стратегию, и нужно было продавать не свободной продажей а типа "под условием" что сделка будет только тогда когда найдется покупатель на вторую квартиру? Только кто ж согласится ждать неизвестное кол-во времени. Отдать за бесценок вторую тоже не готова, тогда мне не хватит на новую, цену выставила и так практически по нижней планке на подобное жилье, да тут еще соседи на второй квартре сказали, что свою продавали год :-o , я так долго не могу продавать.
Что я делаю не так?
я, в аналогичной ситуации, себе покупателя на однушку нашла, аванс взяла, сразу стала искать себе квартиру, просмотрела 3 варианта, мне не подошли.
теперь не сплю ночами, покупателей на вторую однушку нет, и себе ничего не найду, новых обьяв нет пока.
сейчас месяц пройдет, придется аванс возвращать, и искать все по новой...
у меня тоже знакомые квартиру на первом этаже, окнами на шоссе, продают год уже, и цену снизили, они трешку продают по цене ниже двушки.
А я уже и вариант подобрала для себя (у меня новостройка которую начнут заселять через пору месяцев уже, пока еще есть там выбор квартир вот и хотела побыстрее продать эти две). Видимо тоже придется возвращать аванс покупателю :(, и начинать с продажи более "тяжелой" квартиры, другого выхода я не вижу. Жаль что наши местные риелторы ничего не посоветуют как лучше поступить, хотелось бы их мнение услышать, наверняка у них в практике были подобные случаи.
риэлторы считают, что вы все правильно делаете, вот и не пишут.
может вам цену снизить на вторую квартиру еще немного, скорее продадите.
А что тут посоветуешть - Вы сами все прекрасно знаете. :) Понижайте цену на 1 этаж и продадите. При съезде всегда проблематично 2 квартиры одновременно без дисконта продать.
Как думаете, если вторая квартира и так не дорогая (в МО) стоимостью 3,6 млн.руб. какой разумный дисконт делать? 100-200-300тыс. или мало? Цену 3,6 взяла ориентируясь на соседнюю только что проданную квартиру в таком же состоянии что и у нас (т.е. без евроремонтов и наворотов в виде встроенных итальянских кухонь), с какой цены они стартовали не в курсе, но вот по такой цене квартира "ушла", и они ее с их слов почти год продавали. Ну и вообще объявы подобные посмотрела, цена вроде как адекватная (у остальных чуть выше). Понятно, что если я ее выставлю за 2 млн. то наверное кол-во желающих увеличится, но это ИМХО сильно большой дисконт. Или если хочешь продать так и нужно снижаться? В каких размерах снижение обычно "дает эффект" если рыночная стоимость квартиры в районе 3,6 млн.?
Все вы нормально делаете.
Ну известное дело - если вам нужно быстро продать вторую квартиру, то понижайте цену.
А на ту, что вам нужна, добавляйте из своих денег (или берите кредит).
Имхо, Вы делаете сейчас все правильно. Единственное, проанализируйте пару моментов:
1. Где рекламируетесь. Возможно следует скорректировать места размещения объявлений. Кто знает, может, контингент, готовый проживать во второй квартире, объяву быстрее увидит на обычном бумажном объявлении, пришпиленном к остановке или двери подъезда.
Если квартира в Подмосковье - то посмотрите, в каких местных изданиях можете опубликоваться. По моему опыту эффективной оказалась реклама в газете, которые бесплатно я почтовые ящики кидают. И если я права насчет МО - то однозначно готовьте бумажные объявы на остановки - жители первых этажей пятиэтажных домов вряд ли Виннер читают.
2. Первый этаж - однозначный неликвид. Уточните цену. Может, то, что Вам кажется адекватным, у людей вообще в фильтр поискового запроса не попадает.
у нас такая же ситуация, в итоге решили продавать одну, брать кредит, вторую сдавать и выплачивать кредит, иначе с такими сложными альтернативами по нашим прикидкам, все это повисект на годы, если что вторую потом всегда можно продать и досрочно погасить кредит
может конечно, мы не правы
К сожалению такой вариант нам не подходит, обе квартиры в МО и сдача любой из них не принесет хоть сколько то ощутимого дохода :(, тысяч 15 максимум с каждой. Я уже рассматривала такой вариант.
Посоветуйте знающие! В каких размерах снижение обычно "дает эффект" если рыночная стоимость квартиры в районе 3,6 млн.? Снижаться по 50тыс. в месяц и ждать будут ли отклики нет времени, у меня всего пару месяцев в запасе. Сколько сразу снизить (ну в разумных пределах конечно, выставить квартиру за 1 лям не предлагать :)).
