Покупаем квартиру
Подскажите, при покупке вторички на какие моменты обратить внимание при приемке квартиры....
Сама недавно покупала, поэтому могу рассказать немного.
Если собираетесь все ободрать и делать под себя, то можно особо и не смотреть. А если собираетесь сделать косметику, то обсмотрите все. У нас не уходила вода из душевой кабины т.к. слив был сделан неправильно, нельзя было включить полотенцесушитель т.к. из трубы, подключенной к нему, текла вода, за дверью оказалась вмятина в стене. Батареи подключены неправильно (это уже потом знакомый, который отоплением занимается нам показал и объяснил). Грязные окна у меня вызвали меньше всего вопросов (помыть и все), но оказалось, что зря, снаружи на них мелкие потеки, которые не отмывались ничем, муж оттер только каким-то растворителем. Теплые полы в ванной загадочным образом перестали работать. Когда вынесли мебель из квартиры, оказалось, что в одной из комнат железной ножкой кровати так уделали паркет, что хотелось плакать. Т.Е., если кап. ремонт только в планах, а пока планируете "привести в нормальное состояние" и жить или сдавать, то просматривайте чтобы все работало, слушайте чтобы соседей вверху, внизу или за стеной не было слышно, двери и окна нормально открывались и закрывались (мы, кста, ремонтировали дверь на балкон), да проверьте вытяжку. Мне знакомая рассказывала, что у них дуло в квартиру, а не из нее. Что-то там нарушено было. Если честно, то сейчас бы я с продавцом иначе разговаривала. Выбила бы скидку или квартиру не стала бы покупать, -смотрела бы другую. Хоть мне и нужна в определенном районе, но, как выяснилось не настолько. Покупали т.к. доп. вложения предполагались минимальные, а выяснилось, что хорошо бы ободрать до голых стен, поменять окна, канализацию и отопление переделать(((
Т.К. продавцу надо было продать, то либо дали бы скидку, либо продавали бы дальше (неизвестно сколько, трешки пользуются куда меньшей популярностью, чем меньшие квартиры). Квартира позиционировалась как "с хорошим ремонтом" и нам это повторяли. На первый взгляд и правда было неплохо.
ну так Вы же смотрели ее до покупки, тогда понравилось. Проверяйте товар не отходя от кассы называется
Нет, теперь просто никогда не куплю вторичку с деньгами под завязку. Новострой или убитую с хорошим дисконтом и все сама контролировать. Но следующим номером, все же хочу строить дом, благо опыт есть.
Насчет того,что продавцу надо продать- это и так очевидно!:)насчет того,что трешки пользуются меньшей популярностью,чем 2-ки- это Ваши умозаключения,на каждую квартиру свой покупатель! Не Вы- так другие купят! только и всего!
И флаг в руки другим покупателям вместе с продавцами. Купила бы другую, а продавцы бы искали покупателя на свою квартиру. Чего так агрессивно защищать продавца-то? Я изложила свою точку зрения на то, что нужно бы смотреть в квартире, изложите свою. или считаете, что ничего не нужно? Прежде чем блузку купить примеряем, швы смотрим, качество ткани оцениваем. Никто не хочет в кривой блузке непонятного качества ходить. А тут квартира. Денег стоит куда больше, покупается не на сезон совсем. Если продавец возражает против тщательного осмотра - может идти лесом. с недавних пор думаю именно так. Сама когда продавала квартиру - показывала, рассказывала и не возражала, когда сразу с бригадиром ремонтников пришли дабы оценить масштабы. Дом родители меняли - покупатель приходил со своим строителем дабы оценить что и как и размеры будущих вложений, если таковые потребуются. Это нормально. Но, уже что есть, то и есть, хотя жаль, что понадеялась на честность.
Я всего лишь оппонирую Вам от имени продавца!:)И мы с Вами обе даем советы автору топа!Я несколько раз выступала в роли продавца. поэтому говорю исходя из своего опыта.Ничего личного.
Может написание не передает тона, но читается довольно агрессивно.
У меня был опыт покупки вторички (два раза) и новостройки (раз), плюс сестра два раза меняла квартиру и одни раз покупала дом. Вот, честно, проще купить голые стены (я про новострой и про коробку дома). С первой квартирой сестры тоже повелись на приличный вид и обдирали все + перепланировку делали (и зачем нам тогда нужен был тот вид? глупые и молодые были), но у меня как-то стерлось все это (давно было) и теперь со свое квартирой на те же грабли практически. + в том, что перепланировать не надо. Нет, я б подправила, конечно, ту перепланировку, что сделана, но вполне прилично.
Продавцы и покупатели разные. Если продавец не пытается в цену впихнуть свой ремонт, то и ладно, но, уж если сумма заложена и на этом делается хоть какой-то акцент, то, прям по сантиметру обсматривала бы. Платить собственные деньги за чужие "косяки" совсем не хочется. Ну, и нужно знать на какие вложения после покупки рассчитывать. А то вылезут текущие трубы, например.
Если быть точной,то я продала 4 квартиры и купила 2 квартиры-новостройки и загородный дом.Про новостройки говорить не буду,т.к. все понятно.Двое покупателей у меня были нормальные, я их даже не запомнила,если честно.Двое оказались с понтами.Причем один покупатель стал выкидывать фортель уже на сделке.Мне он как-то сразу не глЯнулся еще при осмотре квартиры, но там он почему-то стушевался, а на сделке решил отыграться.Надо сказать,что только у меня чистая продажа была, у всей остальной цепочки- альтернатива.Я на уступки не пошла, ну не с чего мне было уступать!Все перенервничали, но сделка прошла, в конце концов.С тех пор у меня правило, что если не понравился партнер- не иметь с ним дел, даже если горы златые сулит!
Если вы всем этим будете заниматься на просморте, то Вас пошлют куда подальше. А если при подписании акта приемки-передачи, то и подавно. Так что сказки не рассказывайте.
Это кто пошлет? Мы когда смотрели - примерно так все и делали. Послали бы - пошли бы.
Знаете, я бы пошла и купила другую. Квартиру покупаю, а не носки одноразовые. Если не устраивает продавца, что я хочу "обнюхать" квартиру, то и не надо, значит есть что прятать.
Если это хорошая во всех отношениях квартира ,то продавец об этом знает и уговаривать Вас не станет!:) У него очередь из таких ,как Вы на следующий день будет стоять!Если скинут, то либо люди чересчур неопытные, либо реальный изъян в квартире имеется. но куда больший.чем Вы обнаружили!:)
Пока мониторб рынок и картинка совсем другая - и в Москве, и в МО предложения уходят так, что заподозрить "очередь из покупателей" никак не получается.
Об ажиотаже никто не говорит!:) Но хорошие квартиры и продаются хорошо!:)
эт вы про очередь загнули.Прошли времена с очередями. Если цена демпинговая тогда очередь может быть, а если по рынку, то продавец весьма заинтересован в реальном покупателе.
Ну знаете, у меня одна покупательница целый час "обнюхивала" квартиру, щупала стены, везде заглядывала, дала согласие на покупку через неделю, а потом начала свои правила диктовать по сделке, вот и давай таким "обнюхивать" садятся на голову только так, в итоге послала ее.
Покупатели, как и продавцы, разные. У всех свои тараканы. Но и покупать квартиру после беглого просмотра несерьезно.
Нормальные люди поймут, причем даже если есть, что скрывать. А при описанном Вами подходе сама ни за что не куплю. Из принципа. Вообще иметь дело с такими "торгашами" не хочу.
Я все поняла, но вот объясните, как можно узнать про темперамент соседей, если мы находимся в квартире, ну максимум час....Будешь спрашивать, если есть косяки-ведь не скажут!
Знаете,когда я выступала в роли продавца и мне нравились покупатели, я сама предложила познакомить с соседями.Соседи у нас везде были нормальные и тоже заинтересованные в нормальных новых жильцах! Так может Вам спросить у продавца понравившейся квартиры,можно ли познакомиться с соседями и посмотреть на его реакцию?
Хочется быть в хороших отношениях и не ругаться и не воспитывать друг друга.
Попробуйте прожить так в нашей стране. Хотя бывают дома с хорошим контингентом, но в основном .....
О, у моей подруги в подъезде с соседями отличные отношения. Даже завидую. Но там возраст практически один и тот же, дети похожего возраста. Все праздники вместе отмечают.
У нас со всеми соседями просто ровные отношения. Бывшая соседка (в старой квартире) даже ключи нам оставляла когда уезжала куда-то. Мы цветы поливали.
Мы второй раз довольно долго (около часа) находились в квартире и не днем (обсуждали цену и т.д.), каких-то грохотов, криков и т.д. я не услышала и это успокоило. Хозяйка сказала, что соседи тихие. Так и есть. Тут никаких подвохов не было (т-т-т). Но идея познакомится с соседями, наверное, правильная. Жильцы, обычно, заинтересованы в нормальных соседях и им самим будет интересно и приятно пообщаться (если они адекватные).