перепланировка
здравствуйте!
продаю квартиру, покупатель найден, ипотечник. аванс получен. сейчас собираю доки. и вот из бти приехала тетечка и увидела небольшие изменения в квартире (на 50 см перенесена дверь из комнаты и кухни, за счет этого чуть уменьшились комната и кухня, несущие стены не задействованы). риэлтор со стороны покупателя просит как-то договориться, чтобы ничего не было отражено в итоге (договориться с техником). но ведь тогда, если станет известно, что я утаила факт перепланировки, банк может признать договор недействительным, так?
а как тогда поступить? если сейчас начинать узаконивание, то это еще месяца 2 надо, да побегать. мне бы не хотелось конечно.
возможно ли, чтобы покупательница нотариально заверила банк, что в течение года она эту перепланировку узаконит? (со слов риэлтора, покупательница согласна)
а можно вообще бти не вызывать? а взять просто давнишний паспорт? или для банков нужен свежак?
фуф - дверь перенесли :)
отсутствие двух стен (обе не несущие) сперва не заметил техник, потом оценщик :)
все реально.
С чего это вдруг банк расторгнет договор? Он даже не участник этого договора, он только в графе расчеты фигурирует. Тем более факт перепланировки не причина для расторжения договора.
Не заморачивайтесь с перепланировкой, техник БТИ красные линии нарисует, а они не к чему. Еще будет приходить оценщик, и если он зафиксирует, то тогда покупатели будут договариваться с банком и писать им обязательство узаконить или устранить.
техник уже все занесла в базу:( нам выдадут два паспорта, один ДО перепланировки, другой ПОСЛЕ. при таком варианте возможно подать в банк старый, а с оценщиком решить на месте все? для меня как продавца это безопасно или настаивать на написании обязательства покупателем?
Даже если оценщик укажет незначительную перепланировку, скорее всего это решаемо с банком. У вас нет никаких рисков по расторжению на этом основании, вы продаете квартиру после осмотра, в том состоянии в котором она есть, а не бумажку с линиями. Какие то шаги по расторжению можно в вашем случае предпринять только до передаточного акта, а он (в области я так поняла дело) подписывается вместе с договором. Вообще, как вы себе представляете, человека подписавшегося под кредит принявшего квартиру, который начнет отдавать вам квартиру назад и требовать у вас деньги, которые вы уже потратили, покупатель у вас мазохист7
да, больше беспокойтесь о самой организации сделки, я так понимаю она на инкоме. Какой банк у покупателя?
банк дельта-кредит. а то, что сделку проводит банк - не залог безопасности? по крайней мере в плане неподдельных денег?
Ну так если покупатель будет видеть только поддельные документы и не знать о перепланировке, разве не может он потом заставить автор все возвращать за ее счет?
Ну ё мое, вы хоть почитайте что такое мошенничество, да и подделки документов тут нет, да и скрытых ухудшение тоже. Вообще ни кто никого не обманывает, продает конкретный объект после просмотра. Что ж у вас за каша то в голове, опасаетесь и ищите подвох, там где его нет, а слонов пропускаете, прям тенденция у дискутирующих на форуме такая пошла.
Автор хочет на сделку предоставить только документы до перепланировки ,т.е. документы которые не соответвуют действительности. Что же это как не обман?
Т.е. автор не будет ставить людей о том что перепланировка вообще есть. Вы считаете это не подвох? Может человек не готов бегать и узаканивать перепланировку.
"со слов риэлтора, покупательница согласна" - а на самом деле как? Она не подаст потом на вас в суж за то что вы утаили факт перепланировки и подделку документов?
она все видела, ее все устроило. и в ее интересах, чтобы банк дал кредит. самое быстрое при этом-дать банку доки с отсутствием перепланировки.плюс я буду настаивать на письменном согласии на такой вариант квартиры.
И вы потмо пойдетет в суд с расспиской которой говорится, что вы предоставили поддельные документы на сделку?