Передел границ участка
Добрый всем день. Нужен совет знающих.Ситуация: приобрели садовый участок в СНТ( земли с/х назначения для ведения садоводства).Участок в ряду таких же наделов.По бокам соседи, с третьей стороны лес ( земли лесхоза), с четвертой стороны- поле,самозахваченное огородами( там земли Газпрома).
по документам мы приобрели 7 соток. По факту примерно 9 соток.НО! Бывшие хозяева нашего участка не делали межевание и у нас в кадастре написано"Участок 7 соток в СНТ без определения границ".Вопрос вот в чем: границы между соседними участками очень кривые- соседи не против уступить нам некоторую часть земли для выпрямления нашего участка за вознаграждение. но у них в каких-то там 2000 годах проведено межевание и расставлены все точки .Вопрос: можно ли нам переделать границы участка и перенести точки межевания в нашу пользу и если да,то как чисто технически это делается? Спасибо заранее
в целом, да, можно, но сложность процесса зависит от нескольких вещей - оформлено ли у соседей свидетельство на участок с установленными границами.
Если оформлено, то у них зарегистрировано право собственности на ту часть участка, которую они хотят вам продать. Поэтому, скорее всего, им придется вызывать геодезистов, делить свой участок на два и продавать (или дарить) вам ту часть, о которой вы договорились.
Если же кадастровый паспорт участка оформлен, но не сдан в Росреестр, либо сделан по старому образцу (без привязки к географическим координатам) и право собственности соседей на участок оформлено "без границ", то нужно сделать новую геодезию обоих участков, а потом делать изменения в свидетельства на основе новых кадастровых паспортов с границами.
В общем, вам нужно получить от соседей копии кадастрового паспорта и свидетельства и проконсультироваться со спецами. Можно даже в Росреестре, там есть приемные часы.
Спасибо за ответ:)У них оформлено право собственности с установленными границами ( по их словам)Правда делали они это лет 10 назад.Вот еще что не очень понимаю: у них есть некоторые границы- а как их определить на местности? Откуда начать считать? Это наверно тоже геодезистов вызывать?
нужно посмотреть копию свидетельства и кадастрового паспорта. Дело в том, что 10 лет назад представления о геодезиях и кадастрах были несколько иными и из некоторых старых кадастровых паспортов невозможно понять, где находится и к чему привязан участок.
И тут даже вызов геодезистов не поможет :)
Только новое, нормальное измерение.
Границы определяются на местности с помощью каких-то привязок (которых может и не быть, тогда непонятно, где именно участок и где точно его границы), либо географических координат (типа, высота, долгота и тп.), вот это уже точные данные.
Так что начните со сбора и анализа документов, потом перейдете к геодезистам.
И вот еще вопрос- если земля в СНТ-есть ли ограничение на размер присоединяемой земли Например по кадастру 7 соток- а будет после перемера 11.
И что проще будет для соседей- продажа или дарение.Заранее спасибо
по-моему, по дачной амнистии допускается увеличение земель, а вот до какого предела - не знаю. Думаю, что с 7 до 11 нормально будет.
Для соседей лучше дарение, т.к. у них не возникнет налога на доходы, а для вас -купля-продажа за реальные деньги, т.к. в случае осложнений вы хотя бы сможете требовать назад свои деньги. Маловероятно, что вы их получите, но возможность такая будет.