Риэлтор предложила продать квартиру перекупщику
Изначально хотела продать квартиру с помощью того же агентства, с помощью которого покупала квартиру 5 лет назад.Подруга, узнав про то, что я выставляю квартиру на продажу попросила дать возможность заработать своей другой подруге, которая занимается частным образом риэлторской деятельностью. Причин отказать не было, поэтому согласилась, заключили договор с риэлтором "по знакомству".
Покупатель на квартиру нашелся сразу же, после первого просмотра. За месяц мы нашли себе альтернативу, но у наших продавцов тоже альтернатива и наш покупатель решил так долго не ждать. Сейчас у меня внесен аванс за ту квартиру, котораянам понравилась, люди ищут альтернативу и мы тоже пока ищем покупателя. Вернее должны искать и я была уверена, что риэлтор этим занялась - т.е. возобновила рекламу, как минимум. С момента расставания с потенциальным покупателем прошла неделя уже - ни одного звонка даже, не то что просмотра.
В разговоре с риэлтором она начала издалека, что она вообще наши интересы соблюдает - и живые деньги нам предпочтительнее, и время нам нужно на выезд и ремонт, и не хочется терять проавансированный вариант и собственно аванс... И в общем, она решила не давать объявление, а найти нам человека с живыми деньгами, который будет ждать нашего выезда, столько, сколько нужно. Но он купит нашу квартиру на 500 тыс. дешевле, чем мы ее выставляем.
Это вообще нормально, такие предложения от риэлтора? При том, что она и с нас гонорар получить захочет наверняка, и с перекупщика тоже, скорее всего... Да и не в гонораре дело, а в самом принципе. Неделя прошла впустую, всего три осталось. И знакомая опять же - зачем она нас так подставляет? Менять срочно? Или попробовать договориться?
А квартира-то сколько стоит? В любом случае ненормально, конечно, что она за вас что-то решает.
Я бы на вашем месте поменяла. Просто по факту того, что риэлтор УЖЕ недобросовестно подошла к выполнению своих обязанностей.
Не потому, что вариант с перекупщиком плохой. А потому, что риэлтор позволила себе принимать такие решения самостоятельно, даже не поставив вас в известность.
Правда, в любом случае надо быть готовыми к тому, что аванс придется забирать и все начинать заново.
"За месяц мы нашли себе альтернативу, но у наших продавцов тоже альтернатива и наш покупатель решил так долго не ждать." этого следовало ожидать. Конечно, ни кто не будет так долго ждать. Зачем же вы вносили аванс не транзитными деньгами и не синхронизировали сроки? Чья это была идея, если риэлтора, то он вас подставил. Если желаемые квартиры так редки, то в таком случае надо было заранее приметить нужные варианты в наличии и вести активную рекламу до тех пор, пока не совпадет покупатель на вашу и покупаемая квартира.
Сейчас вам надо очень активно рекламироваться, перекупщики это не выход. Если, конечно, найденный вариант не уникальный.
Да уж...
Я уже сейчас думаю, а был ли тот покупатель? Аванса-то мы не видели и договора аванса тоже. Как же мы могли вносить транзитными? А потом, сама риэлтор настояла на такой схеме - сначала ищем покупателя, потом - себе альтернативу.
Желаемые квартиры редки:( все варианты были примечены, но когда стали копать глубже, у двух из трех были очень кривые документы, альтернатива - это наименьшее зло.
Из сегодняшнего разговора с риэлтором - типа, "работает" реклама, которая размещена где-то "в интернете" еще с того раза, и люди звонят. Но когда она всем честно сообщает, что мы раньше нового года не съедем, то "все с живыми деньгами", даже смотреть не хотят, а ипотечники нам не нужны..." И опять - "вот есть человек, за 3 млн купит". В общем, пришла к выводу, что нужно менять риэлтора - доверие утеряно, и как дальше работать при таких отношениях?
Вопрос. Аванс мне могут вернуть, так как в договоре прописано, что если нам не подтверждают ипотеку, то аванс возвращают. Сказать ли продавцам, что мне не подтвердили кредит и забрать аванс? Начать составлять цепочку заново? Но у продавца тоже дело не двух недель, им нужно две квартиры. Правда, денег там с большим запасом, но все же... да и отношения у них между собой сложные, там 4 собственника. Это я к тому, что может повезти и наш покупатель найдется в нужный срок. Или на везение тут расчитывать не стоит и нужно идти стандартным путем?
И второй вопрос - должна ли я что-то риэлтору, расставшись с ней сейчас? В договоре написано о возмещении фактически понесенных затрат - как их оценить? Она нашла покупателя (который ушел), не знаю, каким способом (рекламу я лично не видела, просмотров было два в один день, она на них присутствовала). Со мной на просмотры не ходила, подбором не занималась. Нужные мне варианты я просила ее прозванивать после того, как сама предварительно разговаривала по ситуации. Еще она была со мной на внесении аванса. Вот как оценить эти услуги?
Да мы-то хотим побыстрее, но это риэлтор так объясняет потеницальным покупателям... Говорю ж, в шоке от ее объяснений.