как лучше поступить
Уважаемый форумчане, очень нужен совет.
Есть моя квартира, на которую я нашла покупателя, есть квартира, которую я хочу купить.
По деньгам все улажено (дают ипотеку, цены покупки и продажи обсуждены и утверждены)
Есть мои двое детей, которые собственники, у тех у кого я покупаю тоже альтернатива.
Вопрос, сколько стоят услуги реилтора, который поможет мне все это дело оформить, без поиска вариантов, чисто технически?
Хотелось бы ответов и уважаемых риелторов, и НЕ риелторов, может кто-то сталкивался с подобной проблемой? Чтобы объективно оценить ситуацию:)
Покупателей и покупаемую квартиру нашла сама.
Спасибо!
А правильно будет попросить о сопровождении у риелтора стороны, у которой покупаю квартиру, или лучше поискать вообще стороннего?
Это, примерно, как нанять адвоката противоположной стороны при разборках в суде. Ну чего, правда, тратится каждому на своего. Нанять в складчину истцу и ответчику одного и пусть отстаивает интересы каждого.
На сколько я понимаю адвокат защищает интересы, вопреки интересам противоположной стороны.
А у нас все интересы удовлетворены, цена оговорена, не понимаю в чем проблема?
Можно без "адвокатов", на пальцах, для особо тупых:)?
Есть договоренность, которая ВСЕХ устраивает. осталось только сделать все официально - какие могут быть проблемы, если этим займется риелтор, который продает мне квратиру?
Ипотека, опека, альтернатива с хвостом, все это приправлено договоренностями не профессионалов. Какое это сопровождение? на такой трассе опытный пилот нужен, а не штурман по телефону и у руля ученик.
:) Удивляешь, такую сделку с опекой (не понятненько пропустит еще ипотеку в новой квартире) ипотекой (какого нибудь возрождения) с альтернативой(наверняка на трешку, наверняка без риэлтора, раз такого покупателя берут или с тупым риэлтором или тоже сопровождение) с хвостом, который еще неизвестен и под новый год (рынок свободных квартир вычищен). А будет результат то от сопровождения? Или ты может что то другое под сопровождением понимаешь, чем я?
А чем я плоха как покупатель.
Продаю новую двушку с евроремонтом. дому 3 года
Покупаю равноценную трешку в таком же доме, почему опека может не пропустить?!
Т.е. все "умные" риелторы, типа вас, совершают только простые сделки и не продают ни под каким соусом таким "бракованным" как я?)))
А тем, что вы связаны банковскими условиями и эти условия надо перенести на конечное звено, вашим покупателям может вы и нравитесь, а вот продавцов должны огорчить им ведь тоже квартиру подбирать (свободную я надеюсь) а нафик они нужны как покупатели свободной квартире с таким хвостом? По поводу опеки, а вы разговаривали о сделке там? есть вероятность нарваться на отказ, так как квартира покупаемая на детей будет в залоге у банка, есть опеки которые категорически отказывают "сдавать в ломбард детские вещи"
Там совершенно ясно, что понадобится значительно больше, чем игра в сломанный телефон. Правда удивила, я думала это я альтруист, однако.
Да ничего не понадобится. Сразу надо обговаривать, что бы клиент понимал объем работ и все.
Так результата может и не быть, если ни кто всерьез рулить не будет, или ты за сопровождение в любом случае берешь за объем?
Я готова платить риелтору за сопровождение 100 тыс руб.
Опека не имеет права мне отказать, они ДАЮТ РЕКОМЕНДАЦИИ, как мне объяснил юрист.
Не знаю почему, но она сказала. что опека сейчас не имеет права давать отказ, а ее действия носят рекомендательный характер.
В общем время покажет.
Я чисто пришла спросить, сколько может стоить работа риелтора в моей ситуации:)
Спасибо!
В принципе ответ я получила и поняла, что моя сделка сложная, но и риелтора, который согласится мне помочь тысяч за 100 тоже вполне реально найти.
(юрист вас ввел в заблуждение, наверное он так же как сопровождающий риэлтор не вник в суть дела)Удачи вам и везения, оно вам очень понадобится.
Вам очень хочется мне доказать, что ничего не получится?
Мне надо бояться? Бросить эту затею вообще?
О чем вы говорите, не очень понимаю, извините:)?
Объясняю.
Светлана Вам говорит о том, что опека элементарно может отказать и не разрешить оформить в залог покупаемую на имя ребенка в том числе квартиру. Опека имеет на это полное право.
Юрист Вас ввел в заблуждение.
Вам нужно просчитывать все риски, ввязываясь в эту затею. Сопровождения по вашей сделке не может быть по определению. Это полноценный объем работ с вероятностью срыва на любом этапе.
Если под сопровождением понимать ценные указания, то в Вашем случае они не уместны. Здесь должен работать профи.
Если в лице продающего риэлтора Вы видите грамотного человека, то можете к нему обратиться. Но, имхо, ему-то зачем нужен такой проблемный покупатель? Либо он продает неликвид, либо не в состоянии оценить ситуацию, что не говорит о его квалификации. И тогда вероятность срыва всей этой цепочки становится еще больше.
На самом деле у любого, даже самого простого варианта без опек, ипотек и цепочек есть вероятность того, что ничего не получится. Чем больше всяких "мелочей" в сделке зависит от банков и особенно от чиновников - тем выше такая вероятность. Ну и за действия или бездействие всех участников сделки и третьих лиц тоже никто, даже риэлтор-профи, ответственности на себя не возьмёт. Тем не менее сделки и посложнее Вашей часто проходят успешно.
Соглашусь с Олей. Она правильно написала Вам выше, что сопровождение такой сделки возможно. Но надо обговорить с самого начала объём и стоимость работы сопровождающего риэлтора, варианты оплаты уже произведённой работы риэлтора как в случае успеха, так и в случае срыва на том или ином этапе.
