Как поступить?
Хотелось бы услышать мнение от профи:
История такая - хотим продать две квартиры А и Б, живем сейчас в Б, А пустует. Чтобы купить нормальное жильё.
Мама говорит продавайте в один день и А и Б и в этот же день новую квартиру. По-моему это очень сложно! Притом на А есть покупатель со своей "цепочкой", а себе я еще не успела окончательно подобрать квартиру.
Я предлагаю продавать А и одновременно подыскивать несколько вариантов нового жилья:
Если нравится новостройка, то продавать А и вносить 50% взноса сразу ну или с разницей в несколько дней, потом продавать Б и окончательно оплатить новостройку (дом прошел госкомиссию). Если нравится вторичное жилье, то деньги от продажи А положить на депозит, продавать в это время Б, и когда за Б поступят деньги, то в этот же день и оплатить новую заранее выбранную квартиру.
Что делать? Какой вариант предпочесть?
продавая без покупки вы принимаете на себя кучу дополнительных рисков - что рынок резко двинется, что курсы валют относительно друг друга изменятся, что деньги в банке будут каким то образом заморожены или украдены (риск конечно маловат но он существует) и тыды и тыпы.
а даже 10% суммарная подвижка по этим направлениям может составить весьма существенную сумму.
потому все и делают альтернативы, а не продают свою как свободную
Вы правильно рассуждаете. Если завязывать в альтернативу обе ваши квартиры, то или вам нужно продавать хотя бы одну квартиру по очень привлекательной цене, чтоб нашелся покупатель со свободными деньгами + согласился ждать сколько нужно времени. Или вы потратите кучу времени, сил и нервов, при этом без гарантии, что все ваши цепочки срастутся. Лучше разбить сделки, продать А первой. Естественно, начинать искать новую надо сразу (ещё до продажи А).
т.е. в моем случае проще ориентироваться но новостройку?
Пока я найду и продам вторую квартиру в которой сейчас живем А, на первую Б покупатель сорвется. И опять все по новой.
Найти покупателей сразу на две квартиры как то не получается.
тоже риски есть, скажем вы уже заключили договор на новостройку, продали А, должны 50%, и тут цены падают, и денег от продажи Б уже банально не хватает на доплату за новую квартиру.
или просто не покупают, а срок у вас подходит оплаты, со всеми вытекающими штрафами и пенями.
а без этих рисков бывают только зеркальные , то бишь альтернативные сделки
там правда свои риски есть :)
не забываем что есть вариант по которому вы покупаете новостройку на деньги от А, тут цены взлетают и Б вы продаете уже гораздо дороже, в итоге оказываетесь в плюсе и питаетесь год одной черной икрой и шампанским :)
А можно я в Вашем топе спрошу, ситуация близкая:
Есть квартира в провинции (не моск. обл). Есть желание ее продать и купить здесь с ипотекой. Какой порядок действий?
Начала одобрять кредит, потом продавать и параллельно искать вариант?
В моем случае "альтернатива" маловероятна.
А нет тут риска, что вдруг не дадут кредит, или дадут, но мало? А на руках уже будут деньги, а не квартира.
Есть, конечно. Но продажа квартиры это не быстро, поэтому пока Вы будете покупателя искать, можно по кредиту все выяснить.