помощи псто
Девочки, знающие, ситуация такая.
Мы увидели объявление о том, что в соседнем подъезде продаётся квартира, которая нам интересна. В объявлении указаны телефоны риэлтора и агентства недвижимости, соот-но хозяева обратились туда для продажи кв-ры.
Мы нашли телефон самих хозяев, но пока не удалось с ними связаться и узнать какой у них контракт с агентством.
1.можно ли совершить сделку без участия агентства?
2.на какую сумму реально снизить стоимость квартиры, если мы совершаем сделку напрямую?
3.как узнать вменяемые ли люди хозяева (объясню, знакомая рассказала жуть-жуть про то, как люди продали квартиру, а потом отсудили себе её же, предоставив справки о своей невменяемости...или их родственники предоставили справку..не суть. Суть в том, что они с квартирой и с деньгами и судятся туда-сюду уже 8ой год)
Спасибо заранее за ответы, я вас еще помучаю, если не возражаете? Просто очень бздю, чеснговоря
1. Можно
2. Агентство берет примерно 5% от стоимости сделки
3. Обратиться в агентство недвижимости или к частнику, заказать справки из пнд, нд, выписку из домой книги (историю квартиры). Проверить инфу про суды и не связываться с такими хозяевами в случае, если слухи имеют под собой почву. Лучше другое найти, чем жить на вулкане годами.
спасибо.
А хозяева квартиры что-то теряют, если отказываются от услуг своих риэлторов. Если да, то это какая может быть сумма?
Можно самим. но, чтобы не вышло, как у ваших знакомых, надо знать какие справки и у кого брать, так же как и правильно договор офомить. если справитсь и не боитесь остаться без квартиры и без денег, тогда давайте сами.
а по мне так лучше 50труб заплатить риэлтору. здесь же. на еве их много и спать спокойно.
честно говоря тема на разводку очень похожа.
слишком уж вопросы .... списьфиськие, и ответы на них имхо очевидны
1. тиритически можно. практически, у продавца договор с агенством, какбэ зачем ему это надо?
2. ну поделите комиссию агенства, както так...
3. ну вы квартиру проверять то собираетесь, историю ее, правоустанавливающие документы, расширенную выписку доставать будете, чтобы посмотреть шо там у них с правами на квартиру? там и увидите кто что отсуживал...
Контрвопрос - вы такую квартирку собираетесь покупать без помощи риэлтера и юриста? Флаг вам в руки :)
что такое разведка, стесняюсь?
Флаг не возьму-руки заняты, а специалистов привлечем, конечно, пока, я же говорю, начало обсуждения и раздумий..
направление раздумий у вас очень странное, первые мысли как кинуть агента продавца.
лично у меня , будь я на его месте, это вызвало бы исключительно сомнения в адекватности покупателя.
а развдка = разводка, "о" не пропечаталось
Если квартира вам подходит и удовлетворяет - запускайте проверку и подготовку к сделке.
Если нет - пройдите мимо.
К чему это переливание из пустого в порожнее?
Что значит "кинуть агента"? Воспользоваться его услугами и не заплатить? Мне не нужны его услуги, если без участия посредника можно купить квартиру дешевле)).
Расходы на различные проверки можно взять на себя, расходы на оформление поделить пополам с продавцом. Если речь идет о 300тысячах, я считаю, что есть за что бороться.
Если бы квартира меня не удовлетворяла (простигосподи), я разумеется, не задавалась бы никакими вопросами.
Вы на самом деле не понимаете ход моих мыслей?
Если "да", что мешает Вам пройти мимо?
У агента уже договор с продавцом (или они просто выставили чужую квартиру но собственно это первое что надо выяснить ДО любых обсуждений и раздумий - чо гадать то).
Так что агент не ваш, он - продавца.
Предлагать продавцу сработать напрямую , значит предлагать кинуть его агента.
Вы на самом деле не понимаете ход моих мыслей?
в чем, грубо говоря, "кидалово", если покупатель нашел продавца без помощи агентства и хочет купить квартиру дешевле, не переплачивая агентству?
Если продавцу агентство выставит какую-то неустойку, я не думаю, что сумма будет равна 5% от сделки-нет?
Ваши ходы я не понимаю, равно как и Вашу агрессию с самого начала обсуждения. Вы-агент?
Если хотите дальше продолжать общаться в таком тоне, имейте пожалуйста в виду, что я местами туповата (должно же что-то поднять Вам настроение), поэтому буду рада Вашим развернутым ответам на конкретно поставленные вопросы. Заранее мерси
"в чем, грубо говоря, "кидалово", если покупатель нашел продавца без помощи агентства и хочет купить квартиру дешевле, не переплачивая агентству?"
====
1. вы нашли продавца опираясь на обьявление агента.
повторю - лично я , если бы продавал квартиру, и на меня начали бы выходить напрямую , предлагая не работать через агенство и сделать покупателю скидку близкую к размеру комиссии агента, послал бы такого проныру лесом. просто потому, что а)я агента не на помойке нашел бы и б) кроилово ведет к попадалову
2. обычно договора у агенств эксклюзивные и с запретительными ставками на расторжение без оснований. В любом случае взаимоотношения между ними надо выяснить перед тем как раздумывать нужен вам риэлтер продавца или вы его увольняете :)
"Ваши ходы я не понимаю, равно как и Вашу агрессию с самого начала обсуждения. Вы-агент?"
=========================
Я не агент, но не скрою, что люди, первая мысль которых о том как бы обойтись без посредников, мне не очень нравятся :)
объявление висело на окне квартиры. Это потом в инете мы увидели тоже самое, но с контактами агентства.
В нашем с Вами общении либо "сытый голодного не разумеет", либо у Вас какой-то личный опыт общения с мошенниками...
Продавец хочет продать и не упустить покупателя, покупатель хочет купить, по-возможности, за ту сумму, которой располагает. Продавец и покупатель сходятся напрямую на какой-то сумме, находят посредника, который оформит взаимовыгодную сделку и все счастливы.
Мне это как-то так представляется.
В одном с Вами соглашусь, как только получится связаться с хозяевами-выясним их отношения с агентством, возможно, все не так страшно и мы поймем друг друга.
Вряд ли покупатель сделает вам скидку на размер комиссии, даже если и согласиться "кинуть" агенство (что очень маловероятно). Скорее он захочет сам получить больше, особенно когда почувствует вашу заинтеррисованность в покупке. Я по своему опыту вам говорю, тоже рассматриваю вариант покупки в своем доме. Нашла 2-х хозяев продаваемых квартир, так обе (это женщины) одна заявила, что заплатит своему агенту за сопровождение если мы у неё купим (ей даже мысль о дисконте не пришла, а кв. продается плохо),а вторая хотела договориться пожить еще после продажи полгода.
есть вариант поделить комиссию пополам, например. Продавец продает чуть дороже, чем планировал и продал бы через агентство, а покупатель покупает чуть дешевле. всем счастье)
А у вас есть деньги или вы будете еще что-то продавать для покупки этой кв.? Если есть деньги и квартира нравится, берите быстрее, у вас что 10 квартир в доме продается. Люди годами ловят варианты в нужном мкр-не или домах, а вы о каких-то пол-комиссиях печетесь. Может вам и так уступят. А если у вас альтернатива- то это совсем другое дело, смысла договариваться пока вы на свою не найдете покупателя нет.
А вы знаете средние цены по своему р-ну? Ну за сколько такие кв. у вас продаются? Собирайте всю сумму, позвоните в это агенство и поговорите, что там -свободная продажа или альтернатива. Только не говорите, что вы в этом доме живете и "мечтаете" её приобрести. У риэлтора должна быть копия свид. о собсвенности. С другой стороны, осторожно через соседей найдите телефон хозяев.
нормальная цена. Не смогли дозвониться пока, но теперь думаю, на самом деле, лучше сначала в агентство. Выясним, что сможем, заодно и понятно станет имеет ли смысл торговаться.
я сам обьявления в окне не видел, я вас читал "Мы увидели объявление о том, что в соседнем подъезде продаётся квартира, которая нам интересна. В объявлении указаны телефоны риэлтора и агентства недвижимости, соот-но хозяева обратились туда для продажи кв-ры.", соответственно исхожу из того, что агенство продает квартиру по договору с хозяевами, а дальше сразу "как бы нам так сделать чтобы договориться напрямую и снизить цену на агенскую комиссию или ее часть?" (не цитирование но передача общего смысла)
ИМХО надо инкогнито связаться с риэлтером для начала, посмотреть документы, поинтересоваться договором на основании которого они представляют интересы продавца и т.д. и т.п. Звонок напрямую собственникам может как решить вопрос, так и отпугнуть их от контакта с вами, о чем я вам пытаюсь втолковать, а вы за наезд принимаете, и это надо учитывать.
А уж потом общаться с собственниками и не начинать с "давайте обойдемся без риэлтера а его комиссию поделим пополам!".
ИМХО важно понять насколько сам собственник нуждается в агенте, насколько доволен его услугами, и исходя из этого строить дальнейшую работу.
Может вы на третий день выясните что там действительно проблемная квартира и весь наш спор вообще потеряет смысл?
Кстати, я бы для начала в базе данных вашего районного суда посмотрел следы судебных разбирательств по данной квартире, по фамилии собственника
Да там может вообще нет никакого агентского договора! Какие доки у риэлтора??? Я ниже написала как мою квартиру продают 2 агента с которыми меня ничего не связывает (квартиру я сама рекламирую), которые мои доки и в глаза не видели (точно также как и саму квартиру)! ИМХО нужно сначала с хозяином беседовать!
но здесь то обьява риэлтера в окне квартиры, так что врядли этот риэлтер самовольно ее туда повесил :)
Надо с 3 вопроса начинать и связаться с хозяевами, и будет вам ответ на 1 и 2 вопросы.
у меня голова кругом уже... С кем все-таки лучше сначала связаться - с хозяевами или риэлторами?
С хозяевами конечно, если есть такая возможность. Если им так дороги риэлторы, получите их координаты и поймете, что на скидку рассчитывать нечего. А может и наоборот, покупатели соседи меня сами нашли и мне риэлтор не нужен.
Ну вам Отто правильно советует связаться с продавцами и перво-наперво выяснить есть ли агентский договор у него с агентами. Я вот сама квартиру продаю (в смысле у меня нет никаких ни с кем договоров), НО!!! В инете мою квартиру продают еще 2 агента (или агентства) которые просто к моей цене прибавили одни 150тыс. руб., другие всего 50 тыс.руб. :). Меня они об этом предупредили, что с меня никакой комиссии не будет, что заплатит им их клиент. Так что если кто-то из покупателей выходит на меня я с ними общаюсь сама и по своей цене, т.к. не связана никакими договорными отношениями с агентами. Ну а если покупателей агент приведет, то от меня не убудет назвать цену агента покупателю, главное чтоб нашелся покупатель и я свою сумму получила. Может и у вашего продаца так же.