что-то не так с ценой?
продаю 1-ку, СЗАО, 5 минут до метро, поставила цену 6,5млн., квартиры в домах вокруг с похожими параметрами от 5,8 до 7,7 млн. Звонков нет совсем!!! Я цену заломила или спрос на однушки упал?
Давно продаёте, где рекламу даёте и как часто? Ну и параметры квартиры знать надо, чтоб оценить дорого или нет.
Вы давно рекламируете квартиру? Где рекламируете? Если относительно давно (более 2-3-х недель) и даете рекламу в газету ИРР то цена завышена и нужно снижаться по сотне (если вообще не торопитесь, то по 50тыс. еженедельно или раз в 2 недели) пока не начнутся звонки и просмотры (одни звонки без просмотров это тоже не показатель адекватности цены ИМХО, цена адекватна когда начинаются просмотры). ну и еще много нюансов конечно которые влияют на цену, но вы же не написали где квартира, что за квартира, состояние квартиры, какие доки, прямая продажа или альтернатива :)....и т.д.
"квартиры в домах вокруг с похожими параметрами от 5,8"
Ваша дороже на 700 тысяч, зачем столько переплачивать потенциальным покупателям? По 7.7 лямов могут быть с ремонтами навороченными. Или просто неадекватные хотелки, которые ещё года 2 будут продавать, пока цену нормальную не поставят.
дорого, сама покупала квартиру месяц назад, за 8 купили двушку 65м на Савёловской
только не сравнивайте Савеловскую с СЗАО, совершенно разная экология и транспортная доступность
Отвечу всем сразу, 5,8 цена - с меньшей кухней (комнаты одинаковые по 20м2, кухня у других 6, а у меня 10м2), 7,7 (2 квартиры) точно такие же и тоже не в идеальном состоянии. Цену снижаем на 100 каждую неделю, объявление болтается порядка 3х- недель, было 3 просмотра еще по первоначальной цене. Размещено и в ИРР, и в Виннере, и на Собе, а я еще разместила здесь и на Авито. Юридически и физически свободны, готовы выйти на сделку прям завтра.
нормально. В самое широкое окно вставьте крупную рекламу "ПРОДАЕТСЯ 1к и ТЕЛЕФОН", сами напечатайте. Реально помогает.
Если банер снаружи повесите - вроде как штрафуют.
На 13 этаже не видно будет, если только дому напротив, если он есть. А вообще такая реклама очнеь хорошая на самом деле, если пониже.
А не боитесь привлечь мнимых покупателей, я вот боюсь такое на свое окно приделать. В новостройках такое прокатывает, а во вторичке не знаю, рискованно.
я же не сама продаю, а с риэлтором, в ней не живу.
Любая открытая реклама жилья может нести в себе риск.
Размер кухни, чаще всего, и есть один из показателей качества дома. Это разные весовые категории.
не факт.
Я продаю квартиру у меня кухня 9+лоджия + в квартире темная комната 6 метров (гардеробная), а в соседнем доме (аналогичный дом, в один год поставили) 12+лоджия, но без темной комнаты.
Смысл очень большой- можно не городить шкафов, я бы лучше имела темную комнату, чем вторую лоджию- вот уж бессмысленное место.
а причем здесь вторая лоджия, если разговор 1. большая кухня, 2. маленькая кухня+кладовка?
И что все будут одеваться в темной комнате, у нас у каждого личные вещи в своем шкафу в своей комнате. А темная это только для создания бардака, в котором ничего не найдешь, да еще и платишь за эти метры коммунальные расходы. Для меня длинные коридоры больше 4 метров, темные комнаты это потеря площади и дополнительные коммунальные платежи.
+100% за темную комнату в 6 КВАДРАТОВ, реальная гардеробная, тем более в начале квартиры. Вы видимо никогда не видели нормальных гардеробных))) Интерьер квартиры реально можно улучшить и пространство расширить. Сезонные вещи хранить там, обувь на полочках, свитера на полочках, пастельное белье, полотенца, место можно благоустроить замечательно, был бы вкус! Была бы у меня такая, то никогда бы не поставила в коридор шкаф и из спальни убрала бы шкаф, оставила бы только комод с мелочами и т.п., благоустроила бы место для пылесоса, для гладильной доски, свет бы точечный сделала для хорошего освещения.
А про бардак - так кто как живет.
У меня подруга вообще, в одной комнате (двушка) сделала гардеробную отступив от стены (не пожалела кв. м.) и двери по всей длине на рейках ходят, сделала зеркальную поверхность на внешней стороне дверей и напыление-рисунок матовый полупрозрачный белый, который повторяет рисунок обоев, очень красиво и легко смотриться, шкафов в комнатах вообще нет, очень довольна. Внутри полочки, вешала разной длинны и до потолка, всё аккуратно и культурно, внутри свет независимый.
Жалко мне такое в голову не пришло, тоже сделала, т.к. нет такой комнаты в 6 кв.м. как написано выше.
да ладно, темная комната позволяет вообще убрать все шкафы из квартиры и зделать гардеробную, почти 6 метров на это достаточно. Тем более, что эта комната первая от входа. А кухню можно увеличить за счет балкона.
Сама живу с кухней 16 кв.м. и часто задумываюсь - а нафига это надо было, лучше жилую больше или гардеробную иметь. ИМХО.
Смотря какие шкафы ставить, если ИКЕИ, то тогда лучше иметь темную комнату )))), если дорогую то это облагораживает интерьер квартиры. А в темной я бы только пылесос и гладильную доску хранила.
причем тут Икея? Я эту мебель вообще не воспринимаю.
Шкаф какой бы не был - он шкаф, хоть в инкрустации, хоть с гравировкой, хоть резной. Лучше облагородить интерьер консолью красивой, витриной, буфетом красивым, картинами в конце концов да любой другой дизайнерской вещью.
Сейчас столько всего, был бы вкус! По-моему, сейчас вообще все современные дизайнерские ремонты делают пряча шкафы в стены , "скрытые".
Не видели вы красивых домов с красивой старинной мебелью из благородных пород дерева, современный дизайн в России оставляет желать лучшего.
Если речь о типовом жилье, то дома с кухнями 9 и 12 метров, чаще всего, приблизительно в одной весовой категории, а вот дома с 6-и метровками уже совсем из другой категории.
Кухни 6-9-12, даже невооруженном глазом заметно, что прибавляется по 3 метра )))), т.е. если 6 кв.м это не айс, то почему 9 должны приравниваться к 12 )))), из 12 кв.м можно комнату сделать при перепланировке.
Дорого. Всегда дело только в цене. Говорю, как продавец с опытом. Сами подумайте. За эти деньги можно маленькую четырешку торцевую купить в панельке 63 метра. А вы однушку впариваете. Продавайте дальше, теряйте время.
не правда. такие четверки от 7,2млн стоят. и хрен найдешь. их мало и мало кто продает.
Правда. У меня друзья год назад с трудом за 6.8 продали такую на Бабушкинской. Очень долго мучились. Хотя квартирка жилая была, со встроенной кухней и балконом. 2-ой этаж. Купил дядька из соседнего дома с тремя детьми. Эх, где же покупатели, когда так нужно продать? :)
я такой покупатель, тоже с тремя детьми, как раз ищу такую квартиру, эх, где же вы продавцы, когда так нужно купить???
Почему-то, по закону подлости, продавцы и покупатели не могут долго найти друг друга...
Вы имеете в виду 4-х комн. торцевую кв. по адресу Енисейская 28 к.1? Или где-то на Шокальского, где ваши друзья продавали квартиру? Я просто знаю ценники на все проданные там квартиры, и вы врете насчет цены в 2 раза. Никогда там квартиры столько не стоили. Ни 3-ки , ни тем более 4-ки.
Не ну напишите на какой улице они кв. продали, у м. Бабушкинская 4-ки в старой панели дешевле 12млн. не выставлялись( даже год назад). Наверное, у ваших друзей кв. была за Ярославкой или типа Холмагорской- там тоже продают вроде как м.Бабушкинская, но это такая ж-па мира, до метро час ехать.
Вы в себе? Какие 12 миллионов??? За 63 метра в старой панели??? Я вам не буду улицу писать, т.к. вижу, что вы неадекват полный. Люди трехи в относительно новых панелях за 10.5 продать не могут годами, а вы про старую панель 64 метра - 12 миллионов. Можт еще и купите такую, с вас станется... :)))))))) Квартира не за Ярославкой была, а в 7 мин. на маршрутке от Бабки - с учетом заторов-светофоров.
что-то не верится. Мы там двушку искали от 45 кв... ценник начинался от 6,4 млн. А вы про 4-ку говорите
ну во-первых не впариваю, а продаю, во вторых квартира в 40м2 именно столько и стоит в моем районе, а в связи с тем, что я сейчас усиленно ищу 4-ку, то могу Вам со всей уверенностью заявить что 4-к по Москве по 6,5млн. НЕТ
Хорошо, продаете. Но если к нормальной квартире с нормальными документами нет интереса, то дело ТОЛЬКО в ее цене. Вы можете сколь угодно долго ориентироваться на ценники квартир, которые продаются годами. Пока вы не сделаете свою квартиру конкурентноспособной, ее не купят. Это закон рынка.