норм.цена?
Подскажите, норм.цена?
Предлагают знакомые, возможно ли продать дороже потом? И предполагаемая стоимость аренды?
40тр/кв.м.
Цоколь! В собственности.
Сколково, 1км от МКАД.
Закрытый поселок с охраной, на окраине леса.
В проекте-метро рядом.
Есть вариант 70квм=2,8млн, 90квм=3,6млн.
В этих цоколях (=полуподвалах) живут люди, делают сауны, склады, устраивают офисы.
Новострой рядом - квартиры по 90тр в строящемся доме, в офисном здании рядом также по 90тр/кв.м..
В квартирах в этом поселке -120-150тр/кв.м..
Может кто ориентируется...
Спасибо.
Вы не могли бы внятней сформулировать вопрос? Вы о чем вообще? О нежилом фонде? О жилом фонде? Не понятно ничего.
сейчас нежилое.
вода, канализация будут проведены.
можно будет перевести в жилое при желании.
так и цена не 90тр.
но больше подходит под офис, конечно.
или тем же жильцам поселка потом продать -под сауну, теранж.зал, гардеробную и т.п.
вопрос- какой предел цены на цоколь..
По закону.
СНиП 2.08.01-89*
"1.43. Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается." - куда уж яснее, почему нельзя!?
Полный текст http://www.rusbani.ru/snip/2_08_01_89.html
А вообще запомните волшебное слово ЯНДЕКС.
ок, спс, поизучаю. мне вобщем-то и не надо переводить в жилое, поэтому особо и не узнавала? хотя жить там собиралась временно,
по нежилому цена чаще всего сравнима с жилым..
а что с цоколем?
какой дисконт от цены в районе?
понятно,что не особо ликвидно, поэтому единственное преимущество -цена.
какая?
поселок дорогой, недавно построен.
Цоколи всегда стоили примерно 50% от цены первого этажа и при продаже, и при аренде.
Не наваритесь вы на нем больше, чем на другой недвижимости.
спасибо большое, именно это и хотела услышать- какой % дисконта.
мне сейчас жить негде +нужна большая площадь (часть помещения под работу).
поэтому это временный выход, но сразу смотрю наперед..
еще раз спасибо)
Жить в цоколе будет можно, но полулегально, т.е. в качестве жилого помещения вы цоколь не оформите, постоянную регистрацию там не оформите. В цитированных выше СНиПах четко прописано, под какие цели можно использовать цоколь.
А по факту в Москве в цокольных этажах гостиницы ухитряются размещать, сам видел такую однажды.
а еще вопрос, может знаете..
без документов о собственности не рискнула покупать, хотя по договору строительства цоколи принадлежали застройщику, помещений около 50, осталось только 3 не проданных.
но при этом по жилищному кодексу, подвалы- общедомовое имущество.
остается ли риск после покупки с документом о собственности, что оспорят сделку, и помещение передадут в пользование ТСЖ?
Не знаю нормативных документов в этой части. Года три назад помогад знакомым оформлять сделку по продаже магазина, расположенного в цокольном и на первом этажах. Были обычные свидетельства, без всяких ограничений. Если на цокольном этаже есть какое-то общедомовое оборудование или коммуникции, то вопрос доступа к ним должен как-то регулироваться (сервитут какой-нибудь), но как, достоверно не знаю.
поизучала тему..
только технич.подвал с инж.оборудованием является общедомовой собственностью.
но мне 2юриста говорили, что ТСЖ сможет присвоить себе эти подвалы (и они этим угрожали), подав встречный иск, при подаче доков на собственность.
в общем-то поэтому и не рискнула покупать без собственности.
а теперь и цена выше, суд назначен, а иска от ТСЖ нет.
ну это так, к слову...
