про аренду, реально?
Короче, подошли вплотную к моменту сдачи в аренду нашей квартиры, и возникла некая проблема, в сдаваемой квартире нужно делать ремонт, как минимум поклеить обои, сантехника в порядке, полы тоже более-менее (ламинат 2хлетний), но обои реально жесть, на кухне местами ободраны не до бетона конечно, но верхний слой шелкографии ребенок умудрился шаловливыми ручонками оторвать кое-где (прилично где):-), в комнате и коридоре получше, но тоже далеко не айс. А поскольку полгода ремонтировали и полностью обновляли мебель в трешке, денег на ремонт однухи нет. Вот совсем нет, а у самих руки кривые до жути. И пришла в голову мысль, если сдать в том виде в котором есть, чуть ниже рынка, на один-два-три месяца, а потом сделать ремонт и сдавать уже по рынку. Реально? Есть спрос на краткосрочную аренду, при условии, что квартира не напоминает пасхальное яйцо? Или какие варианты еще? И сколько она будет стоить в состоянии 4-, (м. Чертановская 5-7 минут, Варшавка114, 3 этаж, балкон застеклен, мебель и техника вся (сантехника густовберг, с/у совм. плитка до потолка, на кухне холодильник электролюкс, плита эл. бош, кухня встроенная, стиралка автомат - индезит меньше года)
в комнате мебельная стенка, диван, кровать-получердак, телевизор томпсон, но не жк и не плазма, обычный, двд проигрыватель) Можем оставить посуду. Против животных и детей ничего не имеем. Моя идея имеет право на жизнь или бред?
Если только обои, может, есть смысл рассмотреть вариант, что квартиранты сами их поклеют, а Вам предъявят чеки и Вы сколько-то вычтете из арендной платы? А потом им же сдавать уже по рынку. Мне кажется, в совсем ободранную квартиру только таджики пойдут. Хотя я могу быть не права.
Нормальная идея. Только сдавать надо так, чтобы с учетом времени на ремонт, начало сдачи квартиры приходилось на "высокий" сезон. Их в году всего два:
- с конца января и до конца марта,
- с середины августа и до конца ноября.
В отремонтированном состоянии при сдаче на год ваша квартира стоит сейчас от 40 до 45тыс., если это современный панельный дом.
нифига себе цены,это 17этажка, я то рассчитывала на 30. Т.е. если скажем подготовить ее к сдаче в том виде в котором она есть, ну помыть все, убрать все наши вещи и т.д. то реально будет сдать тыс. за 30? Я согласна и год ее по такой цене сдавать.
Думаю, что за 30 ее унесут с рукам. Думаю, что и за 35тыс. унесут, если проблема только в обоях. :)
Тяжело оценивать квартиру дистанционно, для кого-то и квартира с надорванными обоями считается полностью убитой, кто-то же квартиру с торчащими из стен проводами на месте розеток классифицирует, как евроремонт с недостатками. :)
Пардон, пардон, пардон. Я вас в заблуждение ввел, почему-то решил, что у вас двушка планируется к сдаче. Был неправ, минусуйте 5-7тыс от оценок.
Не казните... У вас так глубоко слово "однушка" было закопано в тексте, а я в это время рекламу двушки в П44 давал, вот и провел неправильные параллели.
Чуть ниже вам все правильно написали.
Насчет цен.
В домах на Балаклавке (1-3) цены на сдачу однушек (окна во двор) в сентябре были 30-40 в зависимости от ремонта. Совсем убитую квартиру сдают за 28. 40 - ремонт под евро с кондиционером. Это прямо у метро. Так что я очень сильно сомневаюсь, что в доме на Варшавском шоссе, на 3 этаже, гораздо дальше от метро и без кондиционера цена аренды будет 40-45 тысяч.
С кратковременной сдачей, да еще с детьми и с животными я бы не стала связываться. Уделают за эти несколько месяцев квартиру так, что вам придется не только обои клеить. Лучше переклеить обои там,где совсем ситуация плохая (на крайний случай можно просто наклейки типа Декоретто наклеить на продранные участки или фотообои) и сдавать на длительный срок по средней рыночной цене. Я бы прямо сейчас поставила за 35+оплата счетчиков.
Я не знаю, что сейчас с рынком, мы в сентябре сдавали. За 35, но ближе к метро, ремонт без продранных обоев, но простой - линолеум и т.д., хотя бытовая техника вашего уровня.
За 25 сотрудник снимает однушку в 9 этажке почти на пересечении сумского и кировоградки. С худшей техникой, чем у вас, но опять же с чистой косметикой, правда окна у него на сумской.
Так что, думаю, что 30 реальная цена, если сейчас, конечно, есть спрос. Это уже нужно у риелтеров спросить.
Но в рекламе ставьте больше, лучше потом типа как сторгуйтесь ;)
Насчет обоев и заклейки самых продранных кусков я вам реальный совет выше дала. У нас на кухне во второй сдаваемой квартире шаловлимыми ручками ребенка обои были процарапаны до бетона. Подобрали наклейки на кандируме (к нашей кухне именно они по стилю подходили, а так есть разные варианты), красиво наклеили прямо на обои.
Все потенциальные арендаторы восхищались с каким вкусом у нас кухня декорирована ;)
сколь помню, ни у одного корпуса 114 дома окна конкретно на варшавку не выходят, т.е проблем здесь быть не должно.
если подъезд приличный, за 35тр (возможно с торгом, от начинки зависит, а поней информации мало) квартира сдастся и так. дороже после ремонта - не уверен (снова: подъезд, начинка).
Автор извините ,спрошу в этой теме .
А если квартира в 10 минутах от Бауманской приблизительно состояние 4- , сколько ж может стоить , если в Чертаново 30 ?
"4-" это на художественном паркете глубокая царапина или советский линолеум протерся до первой дырки?
Трудно расчитывать на более-менее разумный ответ, умолчав про адрес, этаж, количество комнат в квартире, размер самой квартиры.
Если вы хотите сдавать надолго, то имеет смысл искать жильцов, которые сами "под себя" сделают ремонт в счет первы 2-3 месяцев, а дальше будут оплачивать вам аренду. Лично мы так и сняли и свою так сдали.
И вам заморачиваться с ремонтом не надо, и люди будут бережнее к "своему" ремонту относиться.
