Куда делись предложения?
Собираемся покупать квартиру. Мониторим ситуацию в поисках подходящей квартиры в интересующих районах. За последние дни стало резко меньше квартир. Кто-нибудь заметил? Куда они все подевались?
да че за бред! выборы! все и так ясно.
лично по моему опыту - летом было мало предложений и квартиры по нормальной цене уже ушли к осени. Осенью много пришло конкурентов и труднее стало продать. Самое дешевое ушло в начале осени.
Смысл не в том, кого выберут. А в том, что сейчас сдерживают искусственно курсы валют и вообще экономику. После выборов никому уже это делать будет неинтересно, т.к. следующие выборы только через 6 лет. Еще дефицит бюджета будут к концу года затыкать.
Здорово! А за сколько, если не секрет?
Нам нужна 3-ка в П-44 (хотим конкретный дом), но район совсем другой.
Кунцево. Есть реальная квартира без ремонта за 11. Но там собственники не могут разобраться. И из-за какой-то непонятной ситуации на рынке опасаюсь, что они не найдут альтернативу себе.
Еще есть подходящая квартира с недоделанным хорошим ремонтом, но за 12,5. Кто-то хозяйке сказал, что цены такие. На торг не идет:( Тоже альтернативу ищет. Говорит, что все дорого и она цену снижать не будет, иначе себе не найдет.
Да, альтернатива всегда непросто, особенно, когда на две площади, то бишь разъезд. Я из-за этого согласилась на "разрыв" сделки и взяла свою часть деньгами. Мы еще снизились прилично, но нам нужно было продать. Квартира была в идеальном состоянии, до сих пор душа болит. Эх, да чего уж там...
Если вы ищите квартиру в конкретном доме, то трудно вам, конечно. Подождите, может за 12.5 начнет снижать. Это зависит от того насколько им важно продать. А за 11 можно проавансировать на месяц с условием, что они подберут себе свободную альтернативу. Должны напрячься. Удачи!
Какой смысл подбирать? Ну подберут они, так пока продавать за 12.5 будут, вариант этот уплывет. Эээх, люди...
Вот-вот:( Мы бы за 11 800 прям вот сразу бы взяли. Но не думаю, что они так снизят.
А вы предложите им 11.5 - у них ремонт не доделан и ваще... соседи вон за 11 продают... но чиста из уважения к вам... А через месяц предложите 11.7. Уверена, что по такой цене (12.5) у них за этот месяц ни одного просмотра не будет :) И вообще, что там с документами у них? А? Можт там косяк какой типа наследства или менее 3-х лет? А это - дисконт.
Они совсем не гнутся:( Хозяйку кто-то заверил, что сейчас такие цены. Продает сама, без риелтора (видимо, некому ей реальную ситуацию объяснить:))
Документы хорошие: первичная приватизация, детей нет, более 3 лет. Дисконт - это альтернатива их и ремонт недоделанный. Но, похоже, ей так нравится уже сделанный ремонт, что снижать цену не хочет:)
Да, тяжелый случай. Особенно то, что сама продает. И покупать сама будет? Тогда совсем плохо. Авансируйте, ту, что за 11.0. За 800 тысяч приведете ее в состояние той, что за 12.5. Хороший вариант. И цена хорошая. На авансе обговорите жесткие условия выхода на сделку. Мы, когда продавали, вообще ремонт с перепланировкой в стоимость не включили. Точнее, снизились так.
Да, удалось, и даже лучше, чем ожидала. Просто надо реально смотреть на вещи. Как может быть права хозяйка за 12.5, когда в том же доме такая же квартира продается за 11? И не говорите мне ничего про ремонт. Когда я плакалась тут про свой ремонт - меня тапками закидали. Я мож себе шале в альпах хотела с вертолетной площадкой... Чво ж я, дурында, не выставила свою треху на Бабке за 12 миллионов евро? А? Как вы думаете?
Дайте ей распечатку по району аналогичных квартир, придите с буком к ней. А?
Объясните ей, что она альтернативу ищет (не прямая продажа), а это больше минус, чем плюс. Добивайтесь, напоминайте о себе, возможно нервы сдадут у нее.
А где вы ее нашли, самостоятельную такую?
Да полно их. Далеко ходить не надо. Половина Евы пытается делать это самостоятельно.
Нашли мы ее на Яндексе. Там она буквально несколько дней назад объявление дала.
Начала она с того, что 2 недели назад на Авито объявление дала.
неужели на яндексе и авито реально ищут квартиры? Удивлена. А почему тогда риэлторы там не бывают?
Квартиры ищут везде:) На яндексе наглядно и удобноо.
Про Авито позавчера здесь прочитала, удивилась, пошла проверять, а там эта квартира выставлена:)
И будет автор как дура выглядеть с ноутом в руках. Как правило, те кто сам продает и покупает, уже какое-то время мониторят рынок и находятся в теме. Альтернатива альтернативе рознь. Если квартира ликвидна, то нет продавцу смысла сразу снижать цену, тем более цены действительно выросли.
откуда такие выводы? их не берут сейчас. Летом 3-ки брали лучше и по лучшей цене, а сейчас те квартиры которые летом не продались, сейчас вообще упали в цене по сравнению с летним ценником.
Мне вот нужна или 3 или 4 -ка. Хорошие варианты сейчас идут на 2- 2,5 млн. минимум выше, чем были даже в августе. Хорошие варианты уходят влет. Под хорошими вариантами я имею ввиду - квартира в приличном доме ( пеш. доступность к метро, консъерж, покупной дом ( нет муниципалов), рядом приличные школы-сады и документы в порядке. П-44 не считаю удачным вариантом, т.к. площадь маловата, а для нашей семьи с 3-мя детьми желательно еще 2 с/у.
Я не сокрушалась в августе, что все дорого, просто не было физически квартир, которые мне подходят - я привязана к школе и саду.
да нет, просто та тетка не так долго продает свою хатку, чтобы так быстро пойти на снижение.
Мне вот кажется что уже снижать никто не будет цены. У нас в доме трешка на 1 этаже 2 года продается. Не покупают. А они только цену повышают. Потому что альтернатива тоже растет.
Помню февраль 2008 года, в нашем городе хватали все, самый неликвид улетал за 2 недели, видимо, если ждут, значит надеятся.
Продают 2 года не потому что альтернатива растет. А потому что им не надо.
и по скока они снижаются каждые две недели? Я что то не замечаю по своему району. Трехи стоят на каком то стопе, вот уже недели 3 резкий спад спроса заметился.
на данный момент спрос сильно упал, летом было лучше и всплеск в октябре был. сейчас тухло.
Продажи-покупки всегда отличаются волнообразностью, но в этом году всплески были в необычные месяцы. Многое теперь зависит от предложений банков.
Как риелтор мне сказала - всё хорошее разобрали, остался неликвид. Теперь подобное будет до февраля-марта, а там будет новая волна, но уже с более высокими ценами на +15-20%:(
Да просто поснимали с продажи. Через некоторое время реальные предложения выставят снова, сделав вид, что они "новые". Возможно, попробуют повысить цену (это при том, что по старой продать не смогли).
Заманухи, наверное, поменяют на свежие.
Вот и будет эффект "активного рынка" :).
эффект "активного рынка" - это прежде всего реальные покупки/продажи и интерес.
А сейчас просто реклама, безответная.
да, такое ощущение, что зелао живет отдельной жизнью. что0то ничего не продается.
+100 Многие предложения опустились в цене на 100. Плюс еще готовы торговаться. Все понимают, что сейчас по сути последний месяц. Потом - перерыв до февраля
согласна! в сентябре-октябре активность, сейчас вообще какая-то вымерзность((
Я эту неделю несколько раз была в нескольких отделениях ИНКОма- по несколько часов и тоже был полнейший штиль(пустые переговорные, все сотрудники на перекурах-чаяпитиях), сегодня риэлторша моего покупателя обмолвилась, что у риэлторов их отделения по 1-й сделке в месяц. Если уж в Инкоме продаж нет- то это показатель полнейшего ступора на рынке недвижимости. Цены сильно завышены.
Для часника, который все деньги берет себе и 1-2 сделки в месяц очень хорошо, а для фирмы которая содержит огромный штат офисных нахлебников, мне кажется, маловато.